中建精诚工程咨询有限公司受首都师范大学委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对首都师范大学良乡校区物业托管项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

　　项目名称：首都师范大学良乡校区物业托管项目

　　项目编号：ZJJC-ZC-201701

　　采购人名称：首都师范大学

　　采购人地址：北京市海淀区西三环北路105号

　　采购人联系方式：***-********

　　采购代理机构：中建精诚工程咨询有限公司

　　采购代理机构地址： 北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼C座502

　　采购代理机构联系人：钮维儒 ***-********转8081

　　一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

　　1、项目规模：良乡校区楼宇及附属设施用房建筑面积93993.08万平方米（见物业管理服务楼宇情况列表），绿化面积为113822平方米，未开发区域约260亩。（说明：本招标项目不含学校在良乡校区的绿化基地业务。）

　　2、物业管理服务楼宇及附属设施用房情况列表：

　　坐落位置：北京市房山区高教园区首都师范大学良乡校区。

　　项目概况：作为首都师范大学良乡校区智慧校园项目建设前期准备工作，同时为了提高校园物业服务水平，提高工作效率，降低运行成本，经多次论证，我单位郑重宣布引进社会优质物业管理队伍，托管良乡校区物业项目。良乡校区物业项目托管是在首都师范大学智慧校园建设的总体框架下，在学校信息化领导工作组和首都师范大学后勤专家咨询委员会的指导下，充分利用社会优质企业资源进行后勤改革的一种创新和探索，探索智慧后勤建设和运维路径，为首都师范大学建设有特色、高水平大学提供重要支撑，为高校智慧化管理积累经验。

　　托管项目应围绕高校育人和知识创造的核心功能，围绕“创新管理体系、智能服务体系、智慧育人体系”，充分利用物联网、云计算、大数据、移动互联网等信息技术对校园的运营管理、资源调度、业务活动管理，努力构建具有全面感知能力、智能高效分析处理能力、综合协同服务能力的智慧后勤一体化服务体系和管理模式。

　　计划中标人进驻管理区域时间：2017年7月1日，如遇学校有重大安排及不可抗力的原因，另行调整交付时间。

　　采购内容：良乡校区内供暖锅炉、浴炉茶炉、中央空调、自来水泵房、中水泵房、消防水泵房、高位水箱、配电室、电梯、电开水器、化粪池隔油池等基础保障设备设施的运行管理，垃圾清运、室内外保洁、绿化美化、水电土建维修等日常运行维护，楼宇、住宿、收发、商户等日常业务管理，配合学校落实安全稳定、能源回收、节能减排、防汛减灾、爱国卫生、活动保障、智慧校园建设对接等工作。

　　二、投标人的资格要求：

　　1、在中华人民共和国境内注册，具有合法有效的独立法人资质，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业。

　　2、物业管理企业必须具有一级物业服务企业资质且为北京市市级行政事业单位2016-2017年度物业服务定点单位。

　　3、投标人至少近三年具有服务多所（2所及以上）高校的经历，且目前至少正在为一所高校提供物业服务。

　　4、本项目不接受联合体投标。

注意：购买招标文件须由其法人授权代表携带以下资料：

　　（1）营业执照副本原件及复印件（复印件加盖单位公章）；

　　（2）组织机构代码证书副本原件及复印件（复印件加盖单位公章）；

　　（3）税务登记证副本原件及复印件（复印件加盖单位公章）；

注：以上（1）-（3）材料，投标人可以提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或有效的“三证合一”营业执照）复印件加盖公章。

　　（4）法人代表授权书原件、购买人身份证原件及复印件（复印件加盖单位公章）；

　　（5）近3个月连续缴纳税收记录原件及复印件（复印件加盖单位公章）；

　　（6）近3个月连续社保缴费原件及复印件（复印件加盖单位公章）；

　　（7）物业管理企业一级物业服务企业资质原件及复印件，和北京市市级行政事业单位2016-2017年度物业服务定点单位证明文件；

　　（8）近三年具有服务多所（2所及以上）高校的经历，且目前至少正在为一所高校提供物业服务合同原件及复印件（加盖单位公章）。

　　三、招标文件的发售时间及地点等：

　　预算金额：650万元（人民币）

　　时间：2017年01月12日09:00至2017年01月18日16:00(双休日及法定节假日除外)

　　地点：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼C座502

　　招标文件售价：￥500元/套，本项目不提供电子文件，招标文件售后不退。

　　招标文件获取方式：现场

　　四、投标截止时间：2017年02月22日 09:30

　　五、开标时间：2017年02月22日 09:30

　　六、开标地点：

　　北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼C座502会议室

　　七、其它补充事宜

　　无。

　　八、采购项目需要落实的政府采购政策：

　　根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，对满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《投标人企业类型声明函》，并满足相关规定的投标人，其投标报价扣除6%后参与评审，详见招标文件。

　　后勤管理处

2017年1月11日