招标公告（资格后审）

欢迎符合本招标文件要求的供应商参加本次采标活动。

项目名称：镇江新区国际商贸物流大厦物业管理项目。

现将有关情况通知如下：

一、投标人应具备的条件

A．具有独立承担民事责任的能力
B．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
C．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
D．具有壹级物业服务企业资质

E．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
F.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
J.法律、行政法规规定的其他条件；

二、采购概况及内容
（1）镇江新区国际商贸物流大厦，位于镇江新区通港路96号。镇江新区国际商贸物流大厦规划总占地面积约50.69亩，总建筑面积83181.4平方米，计容建筑面积69050.5平方米，容积率2.04，建筑密度29%，绿化率26.8%。地上建筑面积69050.5平方米，其中：A座建筑面积51033.2平方米，B座建筑面积4359.6平方米，C座建筑面积13657.7平方米。地下建筑面积14130.9平方，其中：人防地下室3550平方米。设机动车停车位442个，其中地上车位131个，地下车位321个。

（2）项目要求

1、投标人应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，根据招标要求，详细说明所能提供的各项具体服务内容，自主确定报价。

2、本项目的投标报价应包括实施该项目的所有人工费、开展日常工作所必需的办公费用、日常保洁消耗品费用、税费、利润等全部费用。

三、时间
物业服务时间：二年
四、采购方式、中标人数量、采购人：

（1）本次采购采用公开招标方式；

（2）中标人为一个具有相应资质单位（具有壹级物业服务企业资质）；

（3）采购人： 镇江新区交通建设投资有限公司。

五、各潜在投标单位必须于报名后参加开标前交纳投标保证金人民币叁万元，递交投标文件时需提供“投标保证金已收确认函”，否则拒收投标文件及材料。投标单位的投标保证金必须由参加报名单位的法人基本存款账户缴纳。

单位全称：镇江新区公共资源交易中心

开户行：中国银行镇江市大港支行

帐 号：********5727

方式：电汇

电话： ****-********

六、报名时间：2017年1月22日～2017年1月26日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）报名（携带加盖单位公章的书面报名申请书原件一式两份参加报名），至镇江常发广场6号楼1115室报名，逾期不再接受投标单位的报名。地点：镇江常发广场6号楼1115室。联系人：李工；联系电话：****-********、137*****632；

七、评标方法

本次评标采用综合评分法，总分为100分，其中价格分30分，技术分46分，商务、资信及其他分24分共三部分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术得分由高到低顺序排列。排名第一的的投标人为中标候选人,排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。

投标人评标综合得分=价格分+(技术分+商务、资信及其他分)

价格分（30分）

本物业服务项目的招标控制价为190万元/每年。如投标报价超过招标控制价的，招标 人将认为投标人缺乏诚意竞争，做废标处理。

若有效投标文件为 7 家以下时，以有效投标文件评标价的算术平均值作为评标基准价（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价求算术平均值）

评标价等于评标基准价的得满分 30 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高 1%扣 0.5 分，每偏低 1% 扣 0.3 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。

注：（1）评标委员会在评标报告签字后，算术平均值不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

（2）报价最高限价为壹佰玖拾万元人民币/每年

（二）技术分（46分）

1、技术标部分（46分）

（1）管理服务模式及配套措施（5 分） 根据投标人阐述的管理服务的宗旨、方针、目标、设想与特色，服务的重点、难点极其采取的应对措施的横向对比评分。投标人提出的管理服务模式先进可行、服务重点及难点阐述合理并有相应的配套措施的得 4-5 分，管理服务模式较先进，服务重点及难点阐述基本合理且有相应的配套措施的得 2-3 分，管理服务模式、服务重点与难点阐述一般的得 0-2 分。

（2）管理服务机构设置方案、运作流程、管理方式及计划（5 分） 根据投标人的管理服务组织机构的设置、运作流程、激励机制、监督机制、自我约束机制和信息反馈渠道及处理机制等进行横向对比评分，评比为优秀的 4-5 分，较优秀的得 2-3 分，一般的得 0-2 分。

（3）拟设立的各项管理规章制度（5 分）管理制度规范全面得 4-5 分，管理制度及规范较全面的得 2-3 分，管理制度及规范一般的得 0-2 分。

（4）管理服务人员配备（12 分）项目负责人具备物业服务企业经理证得1分，同时具有物业管理师资格证书并在投标单位注册的得2分，持有高压电工证得2分。担任过建筑面积8万平方米以上办公楼物业管理项目经理3年及以上工作经验的，加2分（提供相关证书、项目每负责人2016年1月以来在投标单位至少6个月的社保证明、业绩服务合同和甲方证明复印件，原件备查）。根据为本项目配置的主管人员、专业人员概况，各类人员数量和专业素质，各岗位人员配置等的满足性、合理性酌情打分。除项目负责人外， 其他人员评分为横向对比最优秀的得 4-5分，较优秀的得3-4 分，一般的得 1-3分。

（5）办公设施和物资装备配置方案（5分）。 拟投入本项目的办公设施先进、物质装备齐全的得 4-5分，较优秀的得 3-4分，一般的得 1-3 分。

（6）对已有设备的管理方案（6 分）。对设备管理方案的全面性、科学可行性进行横向对比，最优的得 5-6 分，较优秀的得 3-4分，一般的得1-3 分。

（7）各项管理服务分项工作的流程、标准、承诺，具体实施计划和方案（8分）。 主要包括秩序维护方案、清洁管理方案和工程维护方案等。对方案的全面性、科学可行性进行横向对比，最优的得 6-8 分，较优秀的得 3-5 分，一般的得 0-3 分。

2、商务、资信及其他部分（24分，投标人未提供有效证明文件及资料的不得分）

（1）投标企业2013年以来获得市级或以上工商局认定的守合同重信用企业的得3分（须提供相关证书复印件，原件备查）；

（2）投标人近两年（2014、2015）年营业收入（5 分）：每年均在 10000（含）万元以上得 5 分、7000 万元（含）-10000 万元（含）得 3 分，5000 万元（含）-7000 万元（含） 得 1 分。（提供会计师事务所出具的近两年年度审计报告复印件，原件评标时备查。）

（3）投标人业绩（9 分）。

投标人2014年以来服务满1年的办公楼物业项目（不含医院、学校），且服务内容至少包含秩序维护、环境保洁、设备维护三项，建筑面积8万平方米以上（含）的有一个得2分，建筑面积5万平方米以上（含）至8万平方米的有一个得1分，本项最多得9分。提供（1）完整合同（以合同中明确的服务内容、时间和建筑面积为准）；（2）服务费发票记账联（至少提供三个月发票）复印件装订在标书中，原件备查。

（4）创优情况（7分）：2010年以来，所服务的非住宅项目获国家示范称号的，有一个得1.5分，获省优称号有一个得1分，市优称号有一个得0.5分，可累计得分，同一项目不重复得分，本项最多得7分。附行政主管部门发布的表彰文件。本项以原件或公证件为准，复印件装订在标书中。

八、投标及开标地点：另行通知

九、投标时间：另行通知。

十、开标时间：另行通知。

江苏建威建设管理有限公司

二〇一七年一月二十二日