一、项目名称：齐鲁交通青岛投资发展有限公司上实中心T8写字楼物业管理顾问及独家租赁代理服务项目
　　二、项目情况
　　上实中心T8号楼位于青岛市崂山区香港东路195号。该楼地上共20层，地下2层（车库），其中地上1、2层为金融网点3330平米，3层规划为餐厅，4-20层为商务办公，标准层建筑面积1429平米，共配置地上车位24个，地下车位293个。

标段 项目位置 主要实施内容 备注
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青岛
物业管理顾问服务包括筹备期、运营期物业管理顾问及驻场顾问经理；

服务独家租赁代理服务包括现场顾问、营销市场调研、策略分析、租金价格体系、宣传推广等。

　　三、具体要求
　　1、服务内容：
　　物业顾问：上实中心T8号楼
　　租赁代理： 4-16层商务办公，其中4-14层为本次招标独家代理范围，并包含10%的面积由甲方可自由租赁的范围。15-16层为业主方与代理方均可对外租赁，不列入合同考核，代理方独立完成租赁时佣金按4-14层标准收取。
　　2、服务周期：
　　物业顾问：24个月，物业服务包括筹备期(四个月)、运营期物业管理顾问及驻场顾问经理服务。
　　租赁代理：12个月，自全部完成装修交付使用之日起（预计为2017年9月1日，具体以交付时间为准），考核时间为4个季度（12个月）。代理服务包括现场顾问，营销市场调研、策略分析、租金价格体系、宣传推广等。
　　四、投标人资格条件
　　1、投标人具有独立法人资格，持合法有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一单位只需提供企业营业执照）、企业信誉良好；
　　2、资质要求：投标人具有国家建设部颁发的物业服务企业一级资质证书；
　　3、业绩要求：2014年1月1日以来（以合同签订时间为准），在国内至少完成3个（含）单个合同总建筑面积不小于3万平方米及以上的物业管理业绩，同时具有甲级写字楼租赁代理经历。
　　4、投标人在以往的招投标活动中无违法、违规、违纪、违约行为；
　　5、与招标人存在利害关系可能影响公开招标公正性的法人、其他组织或个人不得参加本项目的报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与该项目报价；
　　6、本次招标不接受联合体。
　　五、招标方式
　　1、资格审查方式：资格后审
　　2、招标方式：公开招标
　　六、获取招标文件
　　本项目可采用现场报名或电子邮件形式两种报名方式。
　　1、现场报名需提供营业执照副本盖章复印件、组织机构代码证副本盖章复印件、税务登记证副本盖章复印件（已完成三证合一的只提供营业执照副本盖章复印件）、资质证书副本盖章复印件、法定代表人身份证明或法定代表人授权书（粘附法定代表人身份证及被授权人身份证复印件），上述文件复印件均需加盖公章，并简单装订。
　　2、采用电子邮件形式报名的，须将现场报名提供的文件原件，经彩色扫描后发送报名邮件至报名邮箱sdtlztb@126.com。
　　3、报名时间：2017年2月3日-2017年2月8日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至17时。逾期报名者不予受理，未办理报名手续者不受理其投标。
　　4、报名地点：山东同力建设项目管理有限公司（张店区柳泉路111号创业火炬广场B座17楼）
　　5、文件售价： 500 元/套，售后不退。邮寄费：50元/套（如需邮寄）。
　　七、投标文件递交时间及地点
　　1、时间：2017年2月28日09时00分（北京时间）
　　2、地点：青岛市崂山区海尔路180号大荣中心B座18楼会议室
　　3、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招标人不予受理。
　　八、开标时间及地点
　　1、时间：2017年2月28日09时00分（北京时间）
　　2、地点：青岛市崂山区海尔路180号大荣中心B座18楼会议室
　　十、联系方式
　　1、采 购 人：齐鲁交通青岛投资发展有限公司
　　地 址： 青岛市崂山区海尔路180号大荣中心B座
　　联 系 人：王先生 联系方式：****-******** 136*****566
　　2、代理机构：山东同力建设项目管理有限公司
　　地 址：张店区柳泉路111号创业火炬广场B座17楼
　　联 系 人：杨女士 联系方式：130*****002

2017年2月3日