西飞国际航空制造（天津）有限公司工业设施物业管理招标文件生 产 运 营 部：副总经理：总 经 理：2017年01月12日工业设施物业管理 招标文件第一部分 项目概况 项目名称： 工业设施物业管理 数 量： 工业设施物业管理期限为一年服务期限： 2017年04月01日零时至2018年03月31日24时厂区面积： 50251.9平方米公司地点： 西飞国际航空制造（天津）有限公司驻地（天津滨海新区综合保税区宁航道18号）本项目由以下单元组成： 1 机翼总装厂房由总装大厅及附楼组成，建筑面积约为8320㎡。附楼位于厂房内部西侧，为辅助车间、设备用房、辅助材料库房（库房内有型号为BHF-9的恒温恒湿机组)、生活设施、监控设施、弱电机房及办公室等。总装厂房跨度42m,柱距9m，单层，门是钢架结构，柱顶高度12m；安装有5吨德马格同步起重机两台；附楼地上3层，钢柱、钢梁、钢复合楼板结构，一层层高位5m,二、三层层高位4.5m。2 动力站由高低压配电室、空压机房、采暖机房、制冷机房、消防泵房及办公区组成，建筑面积约为1550㎡。动力站包含10KV变电站、消防设施、弱电设施等；包含3台螺杆式空压机组及2台冷干机，其中2台空压机组品牌为英格索兰，型号分别为IR90IU-A10和IRN90K-CC；1台空压机组品牌为阿特拉斯，型号为GAe18VSD-9；配合空压机组使用的2台冷干机，型号为SLAD-15NF、相关压力管道及9台压力容器；1台型号为YESZEZS45CKE的冷水机组及水循环系统；水循环系统。水循环系统概述：设备包含：水泵6台，型号分别为：ELD250M-4、ELD280S-4、********2、A********P1、*********2，电压380V/220V；冷却塔2台，型号CTA-2000FWY*2；水处理设备1套2台，型号SYS-400；佛雷克斯换热器NT100TCDL-10*2台；集分水器DN500*2台；西屋康达射流风机，型号TYS-2X2D*64；主要阀门有DN500、DN450蝶阀各7个、DN350闸阀、DN150闸阀、DN125闸阀各4个；水系统循环管道2套。

空调冷却水
制冷机能力	约克1519kW x 1
补水	市政自来水软化处理
循环量	346m3/h
温差	5度
系统材质	碳钢、铜
系统容量	10 m3
运行时间	5-10月
空调冷冻水&热水
系统容量	250m3
补水	市政自来水软化处理
系统材质	碳钢、铜

3 门房由接待室及监控室组成，建筑面积约为75㎡。4 物流仓库建筑面积约为1800㎡，内设辅助材料库房；安装有型号为BHF-15的恒温恒湿机组；安装有2吨天起起重机一台；门是钢架结构，柱顶高度10m。5 厂区内有排污管道、排污井、地埋压力管道、地埋线缆等。第二部分 投标须知一、要求：1 按照项目概况和技术要求投标。2 投标方须承认招标文件的合理与合法性，遵守本次招标的程序和要求，履行招标文件中投标方的各项义务。3 投标方对招标文件如有疑问，立即告知招标方。4 开标后，不允许投标方对投标价进行调整。5 投标文件正本一套，副本一套，每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样。6 投标方应将投标文件正本和副本分别装入袋内密封，并在密封处加盖有效印章或授权委托人签字。7 有下列情况之一者投标无效。7.1 投标文件未按规定密封者。7.2 投标文件未按“第四部分投标文件要求”的内容和格式编制，或内容不全、字迹模糊难以辨认者。7.3 投标文件逾期送达者。7.4 不满足、不响应第三部分“技术规格及要求”者。7.5 不满足、不响应第四部分第五项“技术服务要求”者。二、投标资格文件1 物业公司简介及经营状况。2 物业公司营业执照及资质证明。3 国家法律、法规要求的，从事厂房设备设施物业管理服务及厂房设备设施运行、维修、保养和管理所需的人员资质。4 法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书原件。5 用户清单。6 企业信誉及近三年的企业业绩。7 对竞争性招标文件及合同条款认同程度声明。8 招标函、报价单。9 成交后服务计划措施及承诺。10 经营管理目标。11 竞标单位认为需加以说明的其他内容。三、日程安排1 发标时间： 2017年 01 月 16 日2 投标截止时间：2017年 02 月 16 日上午08点30分3 地点：西飞国际航空制造（天津）有限公司（天津滨海新区综合保税区宁航道18号）4 联系人： 陈文杰 电话： ***-******** 传真： ***-******** 5 监督电话： ***-******** 四、评标1 工作组将对投标文件进行商务、技术、价格、服务审查。 2 评标标准：按照招标文件的要求进行评标，采用综合评分法：在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商的评标方法。综合评分的主要因素是：投标所报价格、技术要求、财务状况、信誉、业绩、服务、对招标文件的响应程度等。3 中标方按招标方指定的时间、地点与招标方签订合同及物业管理服务方案及标准。第三部分 技术规格及要求1 投标方负责为厂房设备设施物业管理提供专业管理服务团队，并负责提供团队资料信息提交给招标方进行备案。2 主厂房设备（不含生产用工艺设备）设施的运行、维修、保养和管理。3 动力站消防泵房、制冷机房、采暖机房、空压机房、高低压配电室等设备设施的运行、维修、保养和管理。4 门房接待室及监控室的设备设施的运行、维修、保养和管理。5 物流库房的设备设施的运行、维修、保养和管理。6 投标方提供物业管理服务的范围为招标方所有建筑物业及其设备和设施，包括但不限于传达室、办公室、会议室、卫生间、走廊通道、监控室、楼梯间、水泵间、变电房、电话分线间、电话机房、室内墙面、室外墙面、设备间、设备井道、门窗、卫生洁具、供水管道、排水管道、照明灯具、水箱、水泵、中央空调系统、避雷装置、消防器具、通讯设备、安全保卫设备等运行、维修、保养和管理等工作。所有厂房的水、电、压缩空气、制冷、暖气的运营费用由投标方确认并负责办理相关手续。7 招标方如需要专业设备供应商提供专业定期维保服务的（例如：空调机，变压器，空压机组，冷水机组，避雷装置，消防设备，通讯设备，安全保卫设备等）由投标方负责对分包商的管理及设备日常的检查和保养工作，提供必要的服务支持工作。8 本次招标管理服务期限为一年。9 管理服务内容：制定系统的《物业管理服务方案及标准》，包括但不限于以下项目的物业管理服务：9.1 投标方要保证相应的设备设施正常运行。9.2 物业、设施和设备的运行、维修、保养和管理服务。应保证每周7天，每天工作时间要不少于招标方工作时间，并要保证在招标方不生产时进行必要的维修、养护工作。9.3 在招标方现场负责该物业及其设备设施的运行、维修、保养和管理，维持该物业及其设备设施的良好性能和正常运作，并提供保证每周7天，每天24小时的技术支持。9.4 负责与该物业相关资料的保存与管理，包括但不限于：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理服务所必需的其他资料。9.5 负责保证在维修招标方厂房设备设施时要保证招标方产品的安全，并要提供相应的安全保证措施。9.6 负责对招标方动力运行费用进行监控分析，并提供优化后的节能降耗实施办法，并随时跟踪实施，按月上报给招标方。10 管理服务标准：10.1 提供物业、设备和设施的运行、维修、保养和管理服务的标准。10.2 提供物业、设备和设施日、月、季等运行、维修、保养和管理方法。10.3 提供物业、设备和设施运行、维修、保养和管理服务的月度报告。10.4 提供物业、设备和设施运行、维修、保养和管理服务的考核管理办法。11 资料保管服务：投标方应负责与该物业相关资料的保存与管理，包括但不限于：11.1 施工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。11.2 设备和设施的安装、使用和维护保养等技术资料。11.3 物业质量保修文件和物业使用说明文件。第四部分 投标文件要求 一、总体报价及配置：1 开标一览表（见第五部分投标文件表格格式）2 价格总体构成：竞标单位的报价应包括为招标单位提供物业管理服务所需的费用，要报出分解报价，报价中要报出包含人工数量、费用等单项分解明细。3 其他说明及承诺。二、提供必须的技术资料：1 物业管理服务方案及标准。2 资料管理流程。三、提供必须的技术资料：提供投标文件纸质版二套，正本一套，副本一套。四、验收标准、规范：按照国家相关标准、合同进行验收。维保、检测后出具的相应报告应被国家职能机构的认可，如投标方出具的报告不被国家职能机构认可造成招标方损失的，投标方负全部责任。定期对投标方的服务进行检查考核，对于不符合项，招标方有权要求投标方在规定的期限内整改，并以整改之后的服务是否符合服务标准作为招标方支付投标方物业服务费的依据。五、技术服务要求：1 物业、设备设施的运行、维修、保养和管理服务。投标方应保证每周7天，每天24小时在甲方现场负责该物业及其设备设施的运行、维修、保养和管理，维持该物业及其设施和设备的良好性能和正常运作。2 在招标方现场负责该物业及其设备设施的运行、维修、保养和管理，维持该物业及其设备和设施的良好性能和正常运作，并提供保证每周7天，每天24小时的技术支持。3 厂房设备设施物业管理项目执行过程中，若因投标方的疏忽或其他违反相关规定的行为，直接导致任何对招标方财产损失的由投标方进行全额赔偿。六、付款方式：厂房设备设施物业管理服务费用按月支付，每月根据物业管理服务方案及标准验收合格后，支付上一个月的厂房设备设施物业管理服务费用。该费用为投标方驻场团队人工总价及负责招标方设施和设备的维护、养护、运行和管理服务标准等包干费用，其中包含但不限于投标方由于加班而产生的加班费、交通费、误餐费等。七、生产厂家的联系地址、电话、传真及联系人。第五部分 投标文件表格格式(一) 开标一览表开标一览表投标人名称 招标编号

序号	项目名称	型号与规格	数量	投标总价（万元）	交货期	交货地点	备注
合 计：

投标方代表签字：日期：