招标公告

郑州市红旗路33号院物业托管项目，已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合相关条件的单位参加投标。

一、招标项目名称

项目名称：郑州市红旗路33号院物业托管项目

二、招标项目简要说明

1.项目地点：郑州市红旗路33号院
2.项目概况：占地面积：19.21亩（12810m2），总建筑面积：41821.25m2，居住建筑面积：41271.33m2，小区由8栋住宅楼和4套独栋平房组成，无停车库，住宅套数：472户，小区共4台电梯，物业管理用房：2间

3.招标范围及要求：物业的整体托管

(一)房屋建筑的日常养护维修
房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。要求如下：
1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达95%以上；
2.爱护小区内设施、设备，未经产权人同意不得对小区的结构、设施等进行改动；
3.及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务在接报后不超过24小时完成。
(二)给排水设备运行维护
给排水设备运行维护是指为保证小区给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。要求如下：
1.加强日常检查巡视，保证给排水系统正常使用；
2.加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；
3.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，零修合格率100%，一般性故障排除不过夜。
(三)供电设备管理维护
供电设备管理维护是指为保证小区供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。要求如下：
1.统筹规划，做到合理、节约用电；
2.供电运行和维修人员必须持证上岗；
3.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；
4.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜；
5.供电设备定期维护；
6.严格执行用电安全规范，确保用电安全；
7.保证避雷设备完好、有效、安全。
(四)电梯运行维修
电梯运行维修是指为保证小区电梯设备正常使用进行的日常管理、维修养护和中修。要求如下：
1.电梯采用无人驾驶，24小时运行；
2.安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态；
3.通风、照明及其它附属设施完好；
4.电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；
5.轿箱、井道保持清洁；
6.因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。
(五)卫生保洁
卫生保洁是指为保证小区公共区域、楼道环境、办公用房清洁而进行的日常管理工作。要求如下：
1.步梯、电梯轿厢干净、明亮，地面无杂物；
2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；
3.玻璃、门窗无污迹、裂痕；
4.小区地面清洁无废弃物；
5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净。
(六)保安、消防、秩序运行管理
保安、消防、秩序管理是指为保证院区安全和正常生活秩序，保证设施正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。要求如下：
1.对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入；
2.小区内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流；

3.保证消防报警系统、监控系统、门禁系统等设备的正常运行；
4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；
5.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件；
6.对突发事件有应急预案，完善责任制。

（七）停车管理

1、制定车辆出入、行驶、停放相关管理规定；

2、建立车辆出入于停放的登记制度；
(八)绿化养护

对院内绿化植物根据需要进行栽种、补种、常规修剪等养护。

（九）所有要求定期(每年、每月)检测、普查的事项均应由投标人在标书中做出具体计划。

三、服务期限：壹年。

四、投标人资格要求

1.具有有效的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证（已办理三证合一的只需提供营业执照），物业服务企业三级及以上资质；

2.具有独立法人资格的物业服务公司，有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度，近三年内无不良行为记录；

3.具有良好的财务能力、商业信誉和经营状况；

4.本次招标不允许联合体投标。

五、招标文件发售信息

1．招标文件出售时间：2017年2月25日—2017年3月3日上午8：00–12：00；下午14：30–17：30 (北京时间，下同；法定节假日除外)。

2．招标文件出售地点：郑州人民医院招标和采购管理办公室

应持以下资料购买招标文件：

企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证（已办理三证合一的只需提供营业执照）、物业服务企业资质证书、法人授权委托书原件及被委托人身份证；检察机关无行贿犯罪证明；（以上证件须查验原件，留加盖单位公章的复印件一套，法人授权委托书原件）。

六、投标文件接收信息

投标文件接收截止时间：2017年3月7日上午9:30

投标文件接收地点：另行通知

其他有关事项：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、开标有关信息

开标时间：2017年3月7日上午9:30

开标地点：另行通知

其他有关事项：各参与本次招标采购的投标人需派代表参加开标会议。

1、各投标人报名时需向招标人交纳投标押金人民币1000元整。投标押金在各投标人正常递交投标文件、参与开标后予以退回。

2、投标押金不予以退回情况：

2.1无故不参与或未按时投标，投标押金不予退回；

2.2撤销投标未在投标截止前24小时内以书面形式通知招标人，投标押金不予退回。

2.3请于正常开标后一个月内到招标和采购管理办公室退还押金，一个月后不予退还。

九、本次招标联系事项

招 标 人：郑州市红旗路33号院业主委员会