“万城酒饮文化中心”非住宅物业项目，由呈辉文化产业投资（天津）有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市滨海新区规划和国土资源管理局备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目业态类型：写字楼、商业、酒店式公寓

2、本项目坐落地址：天津市滨海新区海洋高新区云山道以南、海缘西路以西

3、本项目物业管理区域四至范围：东至海缘西路；南至乐祥道；西至海成路；北至云山道

4、本项目总用地面积：49893.1平方米

本项目总建筑面积：200346.01平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：124518.36平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积124518.36平方米，包括商业55334.58平方米；写字楼38000.13平方米；酒店式公寓31183.65平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积75827.65平方米，全部为地下车库、设备用房。

本项目的建筑密度为45%；容积率2.5；本项目内共含建筑物2栋，包括1栋商业综合体（含27层的酒店式公寓、20层的写字楼附带局部2层到顶4层商业裙房；1栋15层的写字楼附带局部2层到顶3层商业裙房。

5、绿化指标：绿化率20%，绿地面积9978.62平方米

6、停车场库：

本项目规划建设机动车停车位1449个（全部位于地下）

7、开发建设分期情况：一期

8、项目总体竣工时间：2018年12月31日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1、必须是具有国家一级物业管理资质的物业服务企业；

2、物业服务企业必须具备写字楼、商业类型物业管理经验；

3、拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；

4、拟派驻项目经理需具备写字楼、商业类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：2017年2月28日——2017年3月2日（仅限工作日报名）

2.申请报名地点：天津市滨海新区房屋管理中心

地址：天津经济技术开发区太湖路60号

联系电话：********

邮编：300457

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：

（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市滨海新区规划和国土资源管理局网站下载，加盖企业公章）；

（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（3）投标企业资质等级证书（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（4）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；

（5）投标企业具备写字楼、商业类型项目物业管理服务经验的证明（注：物业企业的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）；

（6）投标企业拟派驻项目经理持有的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《天津市物业管理项目经理岗位证书》（同时提供在本企业最近缴纳一个月以上的社保缴费证明）（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（7）拟派驻项目经理具备写字楼、商业类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式

投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时出示《行

贿犯罪档案查询结果》。