华能西藏墨脱电力有限公司

电力调度中心及办公生活营地2017－2018年度物业管理服务三次

招标编号：HNZB2017-03-04025/01

特别提示：本项目为华能集团电子商务平台电子招投标模块试运行项目，将进行全流程电子招标。有意向参与本项目的投标人请访问新华能集团电子商务平台（http://ec.chng.com.cn/）查看公告并按要求参与本项目招标。

1、招标条件

华能西藏墨脱电力有限公司电力调度中心及办公生活营地一期工程（简称“营地”）于2015年底建成投用，营地物业管理服务已具备招标条件，资金已经落实，现委托华能招标有限公司对其进行公开招标。

2、项目概况

墨脱县位于西藏东南部，属林芝地区东南部的一个边境县。西接米林县，北与波密县、林芝县相连，东与察隅县接壤，南与印度交界。墨脱县属于喜马拉雅山东侧亚热带湿润气候；气候宜人，四季如春，雨量充沛，年均温16℃；冬季温暖、小雨多雾；夏伏雨量充沛，降水集中，空气湿润，相对湿度高。墨脱县平均海拔1,200 m，地势由北向南急剧下降，从北部高达7,756m的南迦巴瓦峰，下降到南部仅数百米。墨脱县曾经是全国2,100多个行政建制县中最后一个通公路的县。出入墨脱的路主要是从波密县沿扎墨公路（波密县城至墨脱县城）进入，全程110km，该段为土石路面，此路段多泥石流和塌方，通车时间时断时续，交通条件较差。每年的12月份到次年的3月扎墨公路嘎隆拉山隧道段有可能大雪封山，导致道路中断。

　　华能西藏墨脱电力调度中心及办公生活营地位于墨脱县城的中西部，西侧为雅鲁藏布江，东侧为尼格隆日沟。项目总规划面积13,409.41m2，建筑总面积约15,000m2，其中一期工程建筑总面积约5,100 m2，含办公楼1栋、宿舍楼1栋，均为多层建筑，框架剪力墙结构。

3、招标范围

3.1常规服务项目

3.1.1房屋及相关设施日常维修：办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房（包括配电房、净污水站、柴油发电机房、洗衣房等，下同）等房屋室内外地面、墙面、吊顶（天棚）、门窗、楼梯、各种井（道）、强电及弱电系统、网络及电视通讯（信）系统等的日常维护与维修（维修指单次人民币1000元及以下）。保证办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房及相关设施正常运行与使用。

3.1.2给排水系统、净水系统、直饮水系统、污水处理系统运行及维护：（1）营地供水管路的运行及维护；净水系统、直饮水系统、污水处理系统运行及维护；（2）化粪池运行及维护（每年至少清理两次）；（3）办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房室内外给排水系统运行及维护；（4）公共排水系统运行及维护；（5）相关设备及设施维修及更换（单次维修人民币1000元及以下，单件更换人民币1000元及以下），如净水及污水处理设备、水箱、闸阀、各种管道（路）及管件、水嘴、卫生洁具、水封等。保证所有给排水系统、净水系统、直饮水系统、污水处理系统正常运行与使用。

3.1.3环境及卫生管理：（1）办公楼（含电力调度中心）及住宿楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、楼梯间、卫生间、公共活动场所、外墙面等所有公共部位卫生保洁、消毒；（2）办公楼室内地面及墙面、办公（生活）家具及电器、办公设备设施及管线保洁；（3）室内景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（4）辅助用房室内地面及墙面、设备设施及管线保洁；营地内所有道路、停车场（库、棚）等所有公共区域及附着物保洁；（5）保洁、消毒所需用品用具的购买。负责以上范围的保洁、消杀、垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。

3.1.4绿化绿地管理：营地内、亚让电站及闸首所有室内及室外公共区域树木、苗木、花草、绿地、景观等的灌溉、修剪、施肥、补种（栽）、病（虫）害处理、保洁、消杀等日常养护和管理。

3.1.5安全管理：（1）视频监控终端的运行与日常维护；（2）亚让电站厂区、营地办公楼、住宿楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；（3）门卫、守护和巡逻；（4）公共秩序维护；（5）治安及其他突发事件处理；（6）营地内道路交通管理；（7）机动车和非机动车规范停放管理等。保证亚让电站厂区及闸首、办公楼及辅助用房、住宿楼（区）安全和正常工作秩序。

3.1.6其他：其他物业服务项目，如办公楼、宿舍楼送水服务，协助开门、办卡等服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。

上述设备设施，因承包人维护管理不善，造成的损失或损坏由承包人负责修复、更换。

3.2专项服务项目

3.2.1接待用房管理：接待用房4间，包括接待用房保洁，床上用品换洗等。

3.3特约服务项目

3.3.1职工活动场地（所）运行管理：指对招标人开设的配套服务项目如健身房及场地、球场(台、桌)、阅览室、活动室等场所等进行运行管理。保证职工活动场地（所）整洁有序。（不含设备设施、书籍报刊、用品用具的购买及更换）

3.3.2食堂日常运行管理：指对招标人食堂运行进行管理，包括：（1）提供日常早餐、中餐、晚餐自助餐及用餐服务，食堂用餐人数约每餐30至50人，最高峰60人左右。冬季用餐时间：早餐用餐时间上午8:00～9:30（北京时间，下同），中餐用餐时间13:00～13:40，晚餐用餐时间18:00～19:00；夏季用餐时间：早餐用餐时间上午7:30～9:00（北京时间，下同），中餐用餐时间12:30～13:30，晚餐用餐时间18:30～19:30；（2）包间接待用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务；（3）活动用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务：提供节假日招标人的集体用餐及工会组织的集体用餐，协助组织相关活动。

上述服务不包含以下内容：

①食堂物资购买（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉类、活禽、海产品、水产品、干杂及调味料等）；

②酒水购买；

③食堂所需餐具、设备的购买、维修及更换（不含弱电系统）。

3.3.3弱电及会务管理服务：（1）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等弱电系统及线路的运行及维护（不含设备新购与网络租用）；（2）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等弱电系统相关设备设施与线路的维修及更换（单次维修人民币500元及以下，单件更换人民币500元及以下）；（3）会议电视与投影播放、视频会议网络连接、茶水服务等。

4、本次招标的物业管理服务期限

本次招标计划服务期限：2017年1月1日至2018年12月31日。

5、投标人资格要求

5.1 投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于50万元；

5.2 具有物业服务企业暂定级及以上资质；

5.3 近5年（2012年1月1日至今）至少具有1个类似项目业绩；

5.4 投标人拟派出的主要人员应满足以下要求：

项目经理：具有1个类似项目经历。

厨师：身体健康、持证上岗；

水电工：持证上岗；

5.5 投标人具有良好财务的状况；

5.6 信誉良好，投标期间未被政府市场和华能集团禁入；

5.7不接受联合体投标；

5.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均按投标资格无效认定。

6、招标文件获取

6.1本项目通过新华能集团电子商务平台电子招投标模块进行投标人注册、报名、下载文件、网上投标、澄清等工作，投标人须访问新华能集团新电子商务平台电子招投标模块（http://ec.chng.com.cn）完成注册、报名、交费、下载文件等有关操作。华能集团电子商务平台电子招投标模块采用以下2种方式登陆，所有用户的用户名保持不变，初始密码统一为：Q1w2e3r4，请用户登录后尽快修改密码：

6.1.1访问新电子商务平台（http://ec.chng.com.cn），点击导航栏的“电子招投标”栏目，进入新电子招投标模块登陆页面；

6.1.2直接通过（bidding.ec.chng.com.cn/ebidding）二级域名登陆新电子商务平台电子招投标模块；

6.2未在华能集团电子商务平台注册过的新供应商请点击左侧“用户注册”按钮完成注册流程。

供应商注册成功后，要申请成为潜在供应商，请耐心等待平台运维人员的审核,审核结果会以短信形式发送通知。只有审核通过的供应商才能参与平台相关业务。

6.3、CA证书办理及驱动下载：

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。华能集团电子商务平台电子招投标模块由工信部认证的32家CA机构之一的北京国富安电子商务安全认证有限公司颁发数字证书，建议在提交CA在线办理后及时与国富安公司联系进行督办。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件或资格预审申请文件，也无法参加网上开标。

办理CA证书需要 3-5天时间，登陆电子招投标模块后，模块自动弹出CA数字证书在线办理提示窗口，建议未办理CA证书的用户尽快办理，以免耽误您的后续工作。CA证书驱动下载：登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块后，在首页的右下方“常用文件”模块中下载名为“华能电子商务平台驱动程序.Zip”的压缩文件进行解压安装，下载前请退出360安全卫士等防病毒软件。

CA办理及硬件出现的有关问题，请联系北京国富安电子商务安全认证有限公司。

联系电话：***-********

自2017年1月1日起，华能集团新电子商务平台CA数字证书将增加电子签章功能，已办理CA数字证书用户及新申请CA数字证书用户，均须访问新电子商务平台（ec.chng.com.cn），点击导航栏的“服务中心”栏目，点击左侧“通知公告”栏目，点击右侧通知公告中标题为“关于中国华能集团新电子商务平台供应商办理CA数字证书及更新签章功能的通知”的通知，进行查看并办理CA数字证书更新。

CA数字证书增加签章功能更新期间，招投标业务中供应商制作投标文件时有无签章均可，对于“通知”发出之日前已办理CA数字证书用户（水电平台、火电平台、新电子商务平台）更新业务将于2017年3月31日停止办理，为不影响各供应商的正常业务，请各供应商合理安排时间，尽快办理CA数字证书的更新业务。

6.4有意向的投标人可从2017年3月16日9:00起至2017年3月20日17:00止（北京时间，下同），登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块上传投标报名文件（含盖章扫描版企业营业执照扫描件、法定代表人授权委托书扫描件、授权代理人身份证扫描件、资质证书、业绩合同等证明材料，制作成一个WORD文件）；经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。报名时，须详细填写报名信息，并阅读注意事项，点击提交审批后。请耐心等待报名管理员审核，审核结果通过短信形式通知，投标人亦可登录模块自行查看报名结果（操作菜单：报名管理-->报名结果查看）。

6.5出售招标文件方式

6.5.1报名审核通过后，合格的投标人在招标文件发售期间可网上购买招标文件，点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付（个人网银），在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价。

6.5.2购买招标文件时，在购买页面中填写的联系人必须是本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间的短信通知都将发送到此联系人，所有的澄清也都将通知此联系人。

6.5.3招标文件费用支付成功后即可下载招标文件。投标人登陆成功后，点击“投标管理-->文件下载”，在页面右侧须先点击确认下载后方可查看并下载招标文件。点击文件名称，选择“另存为”，存到本机上即可。除招标人或招标代理机构的原因外，招标文件一经售出，恕不退款。

6.5.4招标文件购买失败或其他问题，请与华能招标有限公司客服中心（400-0765-116、400-6611-700）联系。

6.5.5招标文件费：547元/标段。

7、投标文件的递交

7.1纸质投标文件的递交：

7.1.1、投标人需现场、书面递交投标文件；

7.1.2、投标文件递交截止时间：2017年4月6日9时00分。

7.1.3、递交地点：成都市青华路38号天辰楼宾馆北楼二楼致远厅会议室。

7.2电子投标文件的递交：

7.1投标人请于递交截止时间前登陆新电子招投标模块进入投标文件递交页面。投标申请人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备，因申请人电脑配置或网络环境不符合招标文件要求而导致递交解密失败的，产生的后果由申请人自行承担。

7.2递交时间截止后，由招标代理机构在电子招投标模块上点击启动开标按钮，各投标申请人在线解密各自投标文件。递交过程记录在案，以存档备查。

7.3电子投标文件的递交截止时间：2017年4月6日9时00分；电子投标文件解密开始时间：2017年4月6日9时00分。

9、联系方式

招 标 人：华能西藏墨脱电力有限公司

联系地址：成都市高朋大道10号航利中心1栋2单元

邮 编：610200

联 系 人：黄先生

招标代理：华能招标有限公司

联系地址：成都市科华北路60号SOHO沸城B座1204室

邮政编码：610041

联 系 人：杨先生 张女士

联系电话：177*****025 139*****369

传 真：***-********

邮 箱：hnzbcd@163.com

特别提示：

由于本项目为中国华能集团电子商务平台电子招投标系统试运行项目，投标人在操作过程中有疑问请按如下联系方式咨询：

工作时间：8:30-12:00，13:30-17:00

联系电话：客服中心：400-0765-116、400-6611-700

崔念念：131*****153