经中国烟草总公司重庆市公司九龙坡分公司研究决定，现对我公司经营管理的国有经营性房屋进行公开招租，欢迎有意者报名。现将有关事项公告如下：

一、出租物业概况及经营范围

（一） 出租物业概况

1.租赁房屋名称：创克科技大厦第一、第二和第三层。

2.房屋位置：九龙坡区渝州路99号（歇台子小学旁）。

3.建筑面积：总面积共计4609平方米；其中第一层1317平方米、第二层1618平方米、第三层1674平方米。（注：建筑面积以房屋产权证为准，误差不影响租赁底价。）

4.房屋用途：商服用房。

5.出租方式：房屋现状整体出租。

（二）出租物业经营范围

1.出租房屋一律不得用于经营高污染、机械加工、易燃易爆品销售等噪音大、粉尘大、空气污染等影响当地居民生活的业务项目。

2.投标方故意隐瞒经营范围，招租方在事后经查实确认后，招租方有权解除合同，所有责任及损失由投标方自行负责承担。

二、租赁期限

物业租赁期限最短为两年，承租人如需投入较大装修改造，承租人需在报名时进行说明，提出书面申请，但最长租赁期不得超过5年。

三、招租方式

招租方式采用公开招租，实行竞租者自愿报名，公开、公平、公正，最高报价中标的原则。采取公开举牌竞租，各投标人现场报价，可多次报价,每次加价不得低于10000元/年,直至出现唯一最高报价者为竞租成功者。低于竞租底价的报价无效。

现场公开报价途中，各竞标人不得无故离开现场，不得使用手机、不得相互串通围标串标。否则，取消竞标资格，其全部竞租保证金不予退还。

四、竞租底价（最低价）

300万元/年（此价格仅为房屋租赁价格，不含其它费用）。

五、公告发布

2017年3月22日-2017年4月25日，在重庆市烟草专卖局外网（http://www.966599.com）、重庆市九龙坡区政府网（http://www.cqjlp.gov.cn/index）、烟草行业招投标信息平台网（http://www.tobaccobid.com）、（http:///）上发布物业租赁公告，并在租赁物大门张贴租赁公告。公告发布期间，看房请致电：***-********。

六、报名时间及手续

（一）报名时间及竞租时间

1.报名时间：2017年 3 月 22 日-2017年 4 月25 日（法定公休日除外），每天09:30时起至17:00时止。

2.本次招租不接受电话、口头报名。

（二）报名手续

具有独立民事行为能力的个人或经工商部门注册登记并具有一定经济实力的单位或组织均可参加竞租，本次招租不接受联合体竞租。

1．参加竞租的企业需提供：（1）《企业法人营业执照》复印件（加盖企业鲜章）一份；（2）法人代表证明或法人代表授权委托书（见附件）；（3）法人代表或受委托人身份证原件及复印件一份；（4）承租声明书（见附件）；

2．参加竞租的个人需提供：（1）本人身份证原件及复印件一份；（4）承租声明书（见附件）；。

参加竞租者按以上规定的报名时间，请携带以上资料到重庆荣奕工程招标代理有限公司（重庆市渝中区经纬大道333号康德国际SOCO写字楼12-8）办理竞租报名手续，缴纳竞租保证金。

七、竞租时间及地点

（一）竞租时间：2017 年 5 月 5 日10：00时。

（二）竞租地点：重庆市烟草公司九龙坡分公司会议室（九龙坡区杨家坪西郊路19号3幢附1号）

八、竞租保证金缴纳

（一）竞租保证金的金额：￥10万元（大写：壹拾万元整）。

（二）竞租保证金交款形式：转账方式（竞租人通过转账方式直接划转到招租代理公司指定账户）。

（三）竞租保证金缴纳时间：

竞租人于2017年5月4日16:00前,竞租保证金必须转到招租代理公司指定账户，并于2017年5月4日16:00前凭转账凭证到招租代理机构换取保证金收据，否则，竞租保证金无效，无竞租资格；投标人自行考虑缴纳竞租保证金的汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求等。

（四）竞租保证金的退还：

竞租成功者的竞租保证金在与招租人签订合同和缴纳承租保证金后，其持竞租保证金退还申请表到重庆荣奕工程招标代理有限公司办理保证金退付手续。

其他竞租人的竞租保证金在竞租活动结束7个工作日后，竞租人持竞租保证金退还申请表无息退回至竞租人帐户。

九、现场竞租

(一)竞租程序

1.竞租交易由招租代理公司指定主持人和工作人员负责整场交易工作。

2．参加竞租人员签到后领取竞租号牌，通过工作人员资格认定后可进入交易室，参加竞租交易。

3．出租方代表按规定时间到场后进行竞租交易。

4．由主持人（或招租人）介绍物业基本情况，宣布竞租开始，竞租人以举牌并报价方式进行竞租，报价不能低于竞租底价，竞租人可多次报价，每次加价不得低于10000元/年,经主持人确认无人再次报价后，报价最高者中标。

特别提醒：竞租人一经报价，不得以任何借口反悔，或扰乱竞租现场秩序，否则竞租人缴纳的竞租保证金将不予退还。

十一、特殊情况处理

如通过公开招租只有两个竞租人，则采用竞争性谈判方式以价高者确定承租方；只有一个竞租人，可采用直接协议方式出租；无人竞租，由经理办公会研究重新确定竞租底价公开招租或暂停招租。

十二、其他事项

（一） 租赁价格

第一年租赁价格为中标价，并从次年起在上年实际租金的基础上每年递增3% 。

（二） 承租保证金

承租人签定租赁合同时，要按中标租金金额的20%交纳承租保证金，如承租人违约，按合同约定全额或部分扣收保证金，并可据实追加其违约责任。承租保证金在合同履行完毕后一次性无息退还。

（三） 承租款缴纳方式

租金一年一交，第一年需在合同签订后5个工作日内付清，第二年起租金须在上期到期前三十日之前付清，否则终止合同，由出租方另行组织招租，一切后果由承租方自行负责。

（四）招租代理费由中租人承担，出租人将不再支付此笔费用，请各竞租人将其考虑到报价中。

（五）租赁期满，按约定终止合同，由出租方收回房产。如需继续出租，按本办法规定重新招租，招租公告应告知原承租人在同等条件下有优先承租权。承租人在租赁期内对承租房屋投入的装修、改造等费用，终止合同时出租方不承担补偿责任。

（六）房屋按现状出租，报名者自行到现场查看房屋状况。合同期内房屋及其附属设施维修由承租方负责。出租方不承担房屋及其附属设施的维修(如屋顶漏水、下水管道堵塞等)费用。出租方不承担房屋使用产生的物业费等一切费用。若房屋要翻修须向出租方提出书面申请，并经出租方书面同意后，方可实施，所有翻修费用由承租者负责。不得擅自改变经营方向。否则，出租方有权无条件收回，并扣除所有租金及押金；承租方装修中一律不得随意更改房屋结构，违者除必须恢复原状外，并承担一切经济损失及安全责任。

（七）中标者不得转租，擅自转租的承租保证金不予退还并取消中租资格，招租方另行组织招租。

招租人：中国烟草总公司重庆市九龙坡分公司

地址：九龙坡区杨家坪西郊路19号3幢附1号

联系人：肖老师 电话：***-********

招租代理机构：重庆荣奕工程招标代理有限公司

地址：重庆市渝中区经纬大道333号康德国际SOCO写字楼12-8

联系人：皮老师 电话：***-********

2017年3 月 22日

附件三：

承租申明

中国烟草总公司重庆市公司九龙坡分公司：

我方已充分阅读中国烟草总公司重庆市公司九龙坡分公司国有经营性房屋招租公告，知晓该房屋所有招租事宜，我方自愿参加贵公司组织的竞租活动。在此次招租活动中，我方一旦中租，该房屋用于 （经营项目及范围），拟承租期限为年。若擅自改变或隐瞒房屋用途，我方将自愿接受相关处罚。

竞租人： （企业加盖单位公章/自然人加盖手印）

2017年 月 日

附件四：

竞租保证金退还申请表