端州二路5号综合楼第2层招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受端州区肇庆市端州区沙寮股份合作经济社（出租方）委托, 定于2017年4月12日星期三上午11时00分在本中心举行2017年第0303期第五场竞租会，对端州二路5号综合楼第2层组织公开竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

一、竞租物业基本情况

（一）物业地址：端州二路5号综合楼第2层

（二）物业面积：290平方米（以实际丈量为准）

（三）租赁期限：5年（合同起止时间以合同签订时间为准）

（四）免租期： 无

（五）交易底价：每月每平方米12元

（六）租金递增：每满三年递增10%

（七）竞租保证金：10000元（大写：人民币壹万元整）

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。

（九）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：商业，经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（十二）物业权属证明：肇庆市国土局土地使用证总编号008059分编号6-3-（5）-199

（十三）合同履约金：按得标后的2个月租金计

（十四）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方；

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租保证金说明

（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到如下指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。

户 名：肇庆市端州区农林局

开户银行：农行肇庆城区支行

账 号：4464 2401 0400 09809

注：交款人与竞租人须为同一人，缴款单备注处注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（2017）03033”

（二）凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否则视作违约处理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后，由本中心通知其本人前来办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

四、报名事项

（一）报名时间：2017年4月1日起至2017年4月11日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。

（二）报名地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心。（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1、竞租交易登记表（可到报名处领取）。

2、以公司名义或经济组织参加竞投的，提供营业执照、法定代表人身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、法定代表人及其代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、竞租人银行卡或存折账户复印件（特别提示：为简化保证金的退付手续，本中心可对农行账户提供自动代转保证金业务，建议竞租人使用农行账户划转，多谢合作！）。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需右手食指捺印和签名）。

（四）其他事项：

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的，作自动放弃处理。

五、竞租及签到时间

（一）竞租时间：2017年4月12日星期三上午11时00分

（二）签到时间：2017年4月12日星期三上午10时45分

六、发布公告媒介

“端农资产”微信公众号；出租方所在社区公开栏；标的物现场；端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）；肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）。

七、特别说明

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。

八、风险提示：

场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

九、联系方式

（一）端州区集体三资管理服务中心：****-*******、****-*******（办公时间）

（二）标的物咨询及展示联系电话：梁星南 133*****200 林焕池 134*****163

（三）监督投诉电话：端州区农林局，*******（办公时间）

肇庆市端州区黄岗街沙寮股份合作经济社肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2017年4月1日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向本中心提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求提交竞租保证金和签署《竞租承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《竞租承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞得人在与出租方签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据原件及复印件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给出租方作为合同履约金的，可委托本中心开具转账支票，由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自离开竞租现场的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（5）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）竞租及签到时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时到现场签到并参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）

（三）竞租时需携带的资料：携带本人（或者委托代理人）二代身份证原件、竞租保证金收据原件。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌，竞租会现场只限符合资格的竞租人或竞租人授权代表进行竞租（每位竞租人最多可以有一人陪同进场）。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时，竞租主持人向所有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始，各竞租人可从底价开始进行竞价。竞租人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞租人一经应价，不得反悔，否则所缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价，经三声报价仍无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞租人即为竞得人，竞得人须与出租方当场签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价，出租方收回该项目，另行组织交易。

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：在肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）和出租方所在地的公开栏公示。

十三、成交确认

确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同的一个组成部分。

十四、签订合同

（一）竞得人应及时与出租方联系，按指定的时间、地点与出租方签订合同。

（二）《招租公告》及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。

（三）签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，出租方有权收回物业，竞得人所交纳的竞租保证金不予退回，将退给出租方。若出租方逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十五、其他注意事项

（一）本中心不退还竞租人报名时所提交的所有资料。

（二）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（四）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担

承租商铺合同

出租方：黄岗街沙寮股份合作经济社 （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

经公开竞价招标，由 以元/平方米/月竞价得标甲方的商铺经营使用，订立合同内容如下：

一、 承租项目：乙方承租甲方的商铺位于端州二路5号综合楼第二层商铺，面积：约290平方米。

二、 承租期限:5年，由2017年 月 日至 年 月 日止。在合同期满，乙方应在 年 月 日前将商铺交还给甲方，如有拖延,甲方则按乙方每拖延一天罚款200元处理。

三、 租金确定：甲方将商铺租给乙方使用,按竞得标价每月每平方米人民币 元计算租金,租金每月 仟 佰拾元（￥0.00）。现将租金计算如下：

（1）第一阶段,由2017年 月 日到 年 月 日止,乙方每月应向甲方缴交租金人民币金额（大写）： 仟 佰 拾元正（￥0.00）,乙方每年共计向甲方缴交租金人民币金额（大写）： 万 仟 佰 拾元正(￥0.00)。

（2）第二阶段,由 年 月 日到 年 月 日止,乙方每月应向甲方缴交租金人民币金额（大写）：仟 佰 拾 元正（￥.00）,乙方每年共计向甲方缴交租金人民币金额（大写）：仟 佰 拾 元正(￥00)。甲方要开具正式的租赁票据给乙方。

四、 乙方必须在每月的5日前将当月租金的一次性付清给甲方，如乙方逾期未能缴纳租金，甲方则加收乙方滞纳金（按逾期天数乘以拖欠租金款的5%作为滞纳金），并要乙方如数交清所拖欠的租金款；如果乙方逾期一个月不缴纳租金给甲方，甲方有权终止本承租合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠租金款及水电费，没收乙方押金。

五、 乙方承租甲方的商铺应向甲方缴交押金为人民币金额（大写）：仟 佰元正（￥0.00）。

六、 违约责任：

① 如果乙方在承租期间没有发生违约行为，甲方则在合同期满结束时不计息退回乙方押金；

② 如果乙方在承租期间有发生违约行为，甲方则没收乙方押金处理，并终止本租赁合同，而乙方在租赁商铺内所有装上墙的水、电布线设施、天花板、地板砖、大门、办公室和墙体无偿归甲方所有，并赔偿甲方一切经济损失。

③ 但如果甲方在乙方没有违约情况下（出现本合同第十一条规定情况除外）而提前取消合同，甲方应双倍返还押金给乙方，并赔偿乙方一切经济损失。

七、 在乙方承租期间，乙方经营发生所有一切税金、费用、债权、债务、工伤事故、自然灾害损失、不可抗力造成损失由乙方负责，乙方的税收缴纳必须在端州区地方税务局属黄岗镇段办理；同时属黄岗段的营业执照必须在黄岗工商所领取。

八、 乙方在承租期间，不能私自将商铺转租他人，如要转租必须经甲方村民会议同意，否则按乙方违约处理。乙方自行终止合同，甲方有权追收乙方所欠租金款，乙方在租赁商铺所有装上墙的水、电布线设施、天花板、地板砖、大门、办公室和墙体无偿归甲方，甲方并没收乙方押金处理。

九、 乙方在承租期间，要负责保管、维修甲方所提供的商铺设施，商铺的保养、维修费用由乙方承担。另外，乙方在没有经甲方同意情况下不得私自对商铺的结构下进行改建，否则按乙方违约处理。在合同期满时，将所有装上墙的水电布线设施、天花板、地板砖、大门、办公室和墙体无偿归甲方所有，不得拆除，其他属乙方设备和商品可由乙方搬走。

十、 乙方在承租期内，必须服从当地的政策、治安和卫生管理，并支付管理费用。同时，乙方要注意防火安全，如发生乙方人为失火，乙方应负完全法律责任，并负责赔偿甲方一切经济损失。

十一、 在乙方承租期间，如果因国家城市规划建设需要清拆本商铺时，乙方要无条件同意搬迁，甲方提前2个月通知乙方作搬迁准备。甲、乙双方各自损失，各自负责，甲、乙双方互不作损失补偿,并终止本合同,甲、乙双方都不属违约，甲方如数退回乙方缴交的押金；而征用地补偿款、青苗补偿款及其它补偿全部归甲方所有。而国家赔款给乙方的补偿款归乙方所有，乙方的租金交到双方确定日期。

十二、 乙方在承租该商铺时，由甲方已将水电设施安装至铺位门前，铺内装修及费用由乙方自行负责，乙方必须依时将水电费缴付给收费单位，否则断水、停电与甲方无关。期满结束时原有设施要完好地交回甲方；

十三、 乙方在承租期间，不得利用承租场所进行从事违法经营活动，否则乙方负完全法律责任，均与甲方无关；如果发生有噪声、空气等环境污染情况，甲方要求乙方整改，污染严重的，甲方有权取消合同，按乙方违约处理。

十四、 本合同由甲、乙双方代表签字盖章之日起生效，本合同共肆页一式四份，由甲、乙双方、村委会、财会、各执一份，以备存查。

甲 方：黄岗街沙寮股份合作经济社

法人代表：

乙　　方：法人代表：

住　　址： 同身份证

签署日期： 2017年 月 日

肇庆市端州区黄岗街沙寮股份合作经济社定于2017-04-12日11:00时对端州二路综合楼及附属楼 端州二路5号综合楼第2层（交易内容)进行招投标，本项目采用1方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

二、租赁期限
租赁开始日期：租赁结束日期：
租赁年限：5.00
免租期：无

三、竞价资质要求：
交易底价：12.00 元/平方米.月。
备注(产权情况)：拥有集体产权证(?)。