湛江市边防支队经济适用住房项目设计（首期）

招标答疑纪要

一、答疑问题：

投标单位就招标文件中存在的疑问提出问题，由湛江市公安边防支队和广州金良工程咨询有限公司对相关问题作出答复。内容如下：

1、招标文件中A、B、C、D、E五个户型套内面积太过具体，设计中可否根据具体户型设计能有一定误差，但保证总建筑面积不超过标书要求？套内几室几厅是否有补充要求？

答：可允许一定误差，误差必须控制在5%之内；套内几室几厅没有补充要求。

2、招标文件中容积率要求为1.78。是否可以修改为容积率≤1.78。另外，是否有绿地率、建筑密度的相关要求补充。

答：可以。绿地率、建筑密度的相关要求补充内容请见规划许可资料（附件1）。

3、招标文件中未提及公建建筑面积、商业面积、幼儿园、配套设施和配套建筑相关要求，是否补充？若不补充情况下各设计单位根据《湛江市城市规划管理技术规定》进行配置？

答：否；可根据《湛江市城市规划管理技术规定》进行配置。

4、招标文件中没用用地面积，请补充相关设计资料：项目地形图、用地红线和相关坐标、上位规划资料（用地在控规中的位置示意图）、周边完整道路网络、项目建议书等。

答：上述资料电子版连同本答疑一起公布（具体请见附件1、2、3）。

5、招标文件未提及具体的退让距离，是否自行根据相关国标与湛江规划进行退让？

答：是。

6、招标文件中设地下室1层11835.88平方米，停车场372个。经过初步计算地下室车位无法达到372个，是否可以设部分车位于地上？是否需要设置自行车停车区域？

答：按招标文件执行；需要设置自行车停车区域。

7、招标文件中提到“4栋经适房的二至三十二层每层有三套住房”，那一层部分是否均设计为架空休闲空间。

答：是。

8、招标文件中技术文件部分包括道路公用设施的设计，是指项目红线内的相关室外公共设施，还是包括红线外用地周边的公共交通站点布置、道路照明、道路绿化设计等？

答：具体内容请见规划许可资料（附件1、2）。

9、招标文件技术文件评分表中第3条“公共交通站点布置”是否在红线内

答：具体内容请见规划许可资料（附件1、2）。

10、招标文件里第九章附件格式里的附件四：拟派项目负责人及专业负责人基本情况表里有“机电安装专业负责人”这一专业负责人要求，此专业不是建筑设计行业范畴的专业，我单位认为不合理，请解释说明。

答：修改为“暖通专业负责人”。

11、请问可以提供三线图吗？

答：可以。资料电子版连同本答疑一起公布（附件3）。

12、本次规划方案是做整体规划方案？还是首期建筑方案，只预留二期建设用地？

答：是首期建筑方案。

13、请提供项目的总用地是多少？和一期、二期用地红线分界线电子版；

答：资料电子版连同本答疑一起公布（附件1、2、3）。

14、请提供项目控规、地形图、以及道路点坐标电子版；

答：资料电子版连同本答疑一起公布（附件1、2、3）。

15、请提供项目批复文件及提供容积率、建筑密度、绿地率等规划指标。

答：资料电子版连同本答疑一起公布（附件1、2）

16、请提供项目建议书、可行性研究报告；

答：不提供项目建议书、可行性研究报告，可提供规划许可等其他相关资料，电子版连同本答疑一起公布（附件1、2、3）。

17、项目是否有建筑限高要求、楼层的层高要求；

答：有要求，具体内容请见规划许可资料（附件1、2）。

18、4.6.2计算机文件应刻录光盘2套，随纸质文本文件一起提交。4.10技术文件的包装方法：第一部分是技术文件的文本文件（A3规格）正本1本以及设计成果计算机文件1套，用包装材料包装并密封。目前只是包装光盘1套，另1套光盘包装在哪个文件里面呢？

答：2套光盘放在一起密封。

19、标书要求：首期兴建4栋32层经济适用住房，共372套房，容积率为1.78，是指一期容积率还是整个规划用地容积率？首期建筑套数和套内面积是否允许有偏差？

答：首期建筑套数不允许偏差；套内面积允许一定误差，误差必须控制在5%之内，但保证总建筑面积不超过标书要求；容积率具体情况请见规划许可资料（附件1）。

20、二期为预留用地是否在整体规划方案中体现？

答：是。

21、设地下室1层11835.88平方米，停车位372个是一期设计？是否要考虑与二期一起布置人防设计？

答：是一期设计；不考虑二期人防设计。

22、由于提供资料较迟，能否推迟开标时间？

答：否。

二、本答疑纪要作为招标文件的重要组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件如有不一致之处，以本纪要为准。

招标单位：湛江市公安边防支队

代理机构：广州金良工程咨询有限公司

二○一七 年 四 月 十七日