成山公寓、泥塘新寓物业管理服务项目招标公告

一、招标人

1、招标人名称：南京江宁科学园发展有限公司；

2、招标人地址： 南京市江宁区彤天路

二、招标代理人

1、招标代理人名称：南京永平建设项目管理有限公司；

2、招标代理人地址：南京江宁区竹山路88#竹山大厦三楼；

3、联 系 人：徐工；

4、联系电话： ***-********、138*****727。

三、招标物业基本情况

（一）成山公寓

1、物业名称：成山公寓

2、物业地址：南京市江宁区天印大道

3、物业总占地面积：215784平方米

4、物业总建筑面积：多层住宅231770平方米，共70幢。

5、物业管理区域四至：东至湖山路，南至新亭路，西至天印大道，北至昌宁路

（二）泥塘新寓

1、物业名称：泥塘新寓

2、物业地址：南京市江宁区高新园昌宁路

3、物业总占地面积：21241.42平方米

4、物业总建筑面积：高层住宅55691.18平方米，共4幢。

5、物业管理区域四至：东至外港河，南至昌宁路，西至规划路，北至湖山小区

四、物业服务合同期限

招标项目物业服务合同期限按下列方式确定：

合同期限：至业主大会召开，业主委员会成立并选取新物业服务企业止。（具体时间以合同约定为准）。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2017年 4月20日～2017年 4月23日

（2）发布网站：“”

2、接受投标报名

（1）投标报名及资格预审时间：2017年 4月20日9时00分～2017年 4月23日17 时 00分止。

（2）投标报名材料递交地点：南京江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

3、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2017年 4月24日9时00分～2017年4月24日17时00分止。

（2）发放地点：南京江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

4、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场

（2）答疑截止时间：2017年 4月28日15时

（3）答疑地点：南京江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

5、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2017年5月3日9时30分。

（2）递交及开标地点：南京市江宁区天元东路555号南京市江宁区房产交易中心三楼开标会议室

六、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的贰级以上资质的物业服务企业；

2、类似业绩条件：有全托管复建房或拆迁安置房住宅类物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历及5年以上的物业管理工作经历。持有物业项目经理上岗资格证书。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；

4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；

5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表（现场提供）；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人授权委托书、个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书、上岗资格证明、劳动合同、身份证复印件；

6、提供企业类似业绩（复建房或拆迁安置房）委托合同复印件；

7、外区物业服务企业（未在江宁区住房和城乡建设局备案）申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级+3分、二级+2分、三级+1分】、现场调研评分（由招标人成立调研小组，随机抽取报名单位报名表中的类似项目，进行现场调研踏勘，对在管项目（最多3个项目）现场情况进行评分，评分按优+5分/个、良+3分/个、中+1分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

九、相关费用

1、招标文件费用：500元/套；收取方式：现金。

2、投标保证金：10000元/家；收取人:南京永平建设项目管理有限公司；收取方式：支票、本票、银行汇票等（不接受现金）。

南京永平建设项目管理有限公司

2017年 4 月 20日

物业管理投标报名表

投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④物业服务企业资质证书复印件⑤拟派项目负责人资格证明材料；⑥管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件；⑦招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。

注：类似在管项目指企业仍在服务的复建房或拆迁安置房全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅等。