竞争性谈判文件（代公告）

项目编号：201704gljdjd-qjsy001

项 目 名 称： 清江实业公司清凉门大街商业楼（东楼）屋面防水处理

建设单位（章）： 南京江东实业总公司清江公司

法定代表人（章）：　钱永红

发 放 日 期： 2017年 05 月 4日

第一章 竞争性谈判邀请

鼓楼区人民政府江东办事处（建设单位）对清江实业公司清凉门大街商业楼（东楼）屋面防水处理

（项目名称）采用竞争性谈判方式发包，项目资金来源自筹，资金落实情况到位。现邀请合格的承包商参加报价和谈判。

1、项目编号：201704gljdjd-qjsy001

2、项目名称：清江实业公司清凉门大街商业楼（东楼）屋面防水处理

3、竞争性谈判保证金及提交方式：

4、响应性文件份数：正本壹份、副本贰份（详细报价单）。

5、递交响应性文件截止时间：2017年05月12日15时30分。

递交地点： 江东北路101号江东大厦507室 。

响应性文件接收人：鼓楼区人民政府江东办事处（单位名称）

6、谈判时间：另行通知

谈判地点： 另行通知

届时请参加谈判的单位法定代表人或法人委托人参与谈判。

联系人：张正升

联系电话：********、158*****609

联系传真：********

第二章 竞争性谈判须知

一、总则

1、适用范围

本竞争性谈判文件适用于本竞争性谈判邀请中所述项目的报价和谈判。

2、工程概况

工程量清单及施工工艺

3、合格承包商

（1）企业应具备投标人 建筑三级或防水三级以上 资质；

（2）项目经理（建造师）应具备 资质；

（3）企业业绩和信誉要求：　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（4）其它资格条件：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

二、谈判文件的组成

1、谈判文件包括本文件及所有发出的修改澄清通知，修改澄清与本文件不一致的，以最后发出的为准。

2、承包商应认真审阅谈判文件所有的内容，如果承包商的响应性文件不能实质性地响应谈判文件要求，责任由承包商自负。

3、承包商在收到谈判文件（含工程量清单）后，若有疑问需要澄清，应于收到谈判文件后当日以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向发包人提出，发包人将以书面形式予以解答，解答内容将送达所有参与竞争性谈判的承包商。

三、响应性文件的组成

响应性文件应采用A4规格纸编制并装订成册，主要包含以下几个部分内容：

1、商务部分，主要包括谈判申请及声明（附件一）、营业执照（复印件）、企业资质证书（复印件）、安全生产许可证（复印件）、法人代表授权委托书（原件，格式见附件二）、其它资信证明等。

2、报价部分，包括报价汇总表，工程量清单报价表等。

3、技术部分，主要包括施工方案、工期计划安排和关键环节控制等内容。

四、报价要求

1、承包商应根据所提供的工程项目清单编制单价、合价和总价。

2、报价应是本谈判文件所确定的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。

3、可参考的工程计价表和有关文件　　　

4、其它　　

5、最高限价： 6.5万

6、为审计便利，推荐使用未来软件报价（综合单价、合价、总价）

五、响应性文件递交

1、响应性文件应于竞争性谈判时密封递交至指定的地点，逾时视为自动放弃。

2、响应性文件需提供指定的份数，且须法定代表人或授权代表签署并加盖单位公章。

3、有下列情形之一时，承包商的响应性文件将被拒绝：

（1）逾期送达的；

（2）响应性文件少于指定份数，或未密封的；

（3）响应性文件中的谈判申请及声明未加盖承包商公章及法定代表人或者委托代理人印章（签字）的；

（4）未按谈判文件要求提供保证金的；

（5）改变谈判文件提供的工程量清单中的计量单位、工程数量的；

（6）经谈判小组认定承包商以低于成本价报价，恶意竞争的；

（7）响应性文件中提出发包人不能接受的条件的。

六、谈判

1、在递交响应性文件时间截止后，由建设单位组成的谈判小组在规定的时间和地点分别与承包商进行谈判。

2、谈判小组由建设单位代表和有关专家3人以上组成。

3、谈判程序

（1）谈判小组当众拆封各承包商的响应性文件，并公布报价等主要内容；

（2）谈判小组审阅评议各承包商所递交的响应性文件；

（3）确定成交承包商。

4、评审标准

本次谈判采用

1、合理最低价成交法。

七、合同授予

1、发包人向成交承包商发出承包通知书，该通知书将是合同的组成部分。

2、成交承包商应按承包通知书规定的时间、地点与发包人签订书面合同。

八、合同主要条款（列出拟订合同的主要条款）

1、工程完工上报决算不能超过预算价（或发包价）30%（特殊情况除外）；审计核减额控制在30%内；超过30%按一定比例扣承包单位单位工程款。

2、按要求施工，如需变更必须经发包方和设计单位同意后才行。谈判方要考虑到现场复杂情况报价。

3、付款方式的要求：发包、承包双方签订合同并待承包方正式进场后，发包方即付给承包方工程总造的30%的预付款；待工程竣工，经发包方对工程验收合格后，发包方付至工程总造价的60%给承包方；工程决算报告经审计通过后，发包方再付至承包方工程总造价（按审计报告审定数额结算）95%的工程款。

4、留总造价（按审计报告审定数额结算）5%的工程保修款，至保修期满后，由发包方付给承包方。

5、保修期内，承包方无条件免费保修，在承包方接到发包方通知后48小时内无偿给予修复，如承包方在规定时间内未能及时履行修复义务，发包方有权另请其他工程队进行维修，维修费用在承包方预留的5%工程保修款内支付。

6、工程决算报告经审计后，凭审计报告审定数额结算。

九、附件

附件一：谈判申请及声明

致： （建设单位）

根据贵方项目编号 的谈判文件，我方正式提交响应性文件正本壹份，副本 份。

据此函，签字人兹同意如下：

1、总报价为（大写） 元人民币。

2、我们同意提供贵方可能要求的与本次谈判有关的任何证据或资料。

3、一旦我方成交，我方承诺将根据谈判文件与贵方签订书面合同，并严格履行合同义务。

4、我方指派 （姓名）为项目经理，保证于承诺的时间 日内完成本次发包范围内的任务，并交付贵方验收、使用。

5、我方决不提供虚假材料谋取成交，决不采取不正当手段诋毁、排挤其他承包商，决不与发包人、其它承包商恶意串通，决不向发包人及谈判小组进行商业贿赂。如有违反，愿无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。

6、与本申请有关的正式通讯地址为：

地 址：

电 话：

传 真：

授权代表姓名（签字）：

承包商名称（章）：

日 期： 年 月 日

附件二：授权委托书

授权委托书

本授权委托书声明：我 (姓名)系 (承包商名称)的法定代表人，现授权委托 (姓名)为我公司代理人，参加 (发包人)的 工程的竞争性谈判活动。代理人在谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。特此委托。

代理人： 性别： 年龄：

单位： 部门： 职务：

承包商：(盖章)

法定代表人：(签字或盖章)

日期： 年 月 日