招 标 公 告

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海市浦东新区土地资产交易中心和上海国际招标有限公司，现邀请合格的投标人参加上海陆家嘴塘东中块总部基地土地使用权转让项目（以下简称“项目”）的投标。

1、为促进上海市陆家嘴塘东中块总部基地开发建设，经上海市浦东新区人民政府批准，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“招标单位”）将对上海市浦东新区塘东中块实行“整体开发、统一规划、同步实施、一次建成”的原则，并通过公开招标方式转让塘东中块土地使用权，由招标单位和中标人共同开发塘东中块土地，建设塘东总部基地。

2、招标单位已正式委托上海国际招标有限公司（以下简称“招标代理单位”）作为招标代理人，具体实施项目的招标工作并处理与此有关的其它事务。上海市浦东新区土地资产交易中心将为本次招标活动提供交易平台，招标单位将邀请上海市浦东新区监察委员会监督本次招标活动的公正性、合法性，邀请上海市浦东新区公证处对本项目招标全过程进行公证。

3、项目地块基本情况：
(1)地块名称：上海市浦东新区塘东中块（以下简称“本地块”）；
(2)四至范围：本地块东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路；
(3)总用地面积：约5.34公顷（以实测为准）；
(4)总体用地规划性质：商务办公；
(5)单元划分：本地块分成9个单元（编号分别为TD4-1至TD4-9），其中TD4-1、TD4-2、TD4-3、TD4-4、TD4-7单元用地性质为商务办公用地；TD4-5、TD4-6、TD4-9单元用地性质分别为社区服务设施用地、公共绿地与广场用地；TD4-8单元用地性质为市政设施用地；
(6)土地使用年限：自签订《土地使用权转让合同》起50年。

4、土地使用权转让范围：
本次招标仅转让TD4-3、TD4-4、TD4-7单元的土地使用权，用地面积合计约2.43公顷（以实测为准）。
各单元主要规划指标如下：

5、投标人资格要求：
本项目不接受自然人投标。投标人必须符合以下条件之一：
1）原则上符合中华人民共和国、上海市、浦东新区产业发展导向，符合浦东新区“十一五”现代服务业政策中内外资企业总部认定资格条件，具有独立法人资格，具备区域性管理、研发、营销、结算、投资决策等职能，承诺在本地块设立企业总部的中华人民共和国境内或境外企业，且为：
a)国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责的企业；或
b)大型金融机构，包括银行和非银行金融机构；或
c)截至2006年12月31日总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。
2）在国内外特大型城市具有开发建设经营规模与拟投标单元相当的、高品质的办公物业项目经验，且承诺在拟投标单元所建物业将用于为第三方企业总部（含全国性总部或地区性总部）提供办公场所的中华人民共和国境内或境外房地产开发企业或投资企业，如为境内房地产开发企业，则还需具有二级以上（含二级）房地产开发资质。
投标人可单独投标，也可以联合投标。如为联合投标，则联合体每一成员必须符合上述资格要求。
每个企业（包括其关联企业）只能作为单独实体投标人或作为一个联合体投标人的成员之一参与竞投。每个单独实体投标人或联合体投标人可同时竞投转让范围内的一个或多个单元。

6、有兴趣的潜在投标人可于2007年11月7日至2007年11月9日每天9:00～16:00（北京时间）至招标代理单位购买招标文件。

7、招标人不组织集中现场考察，潜在投标人可自行至本项目现场进行考察。招标人将于2007年11月16日上午10:00（北京时间）在招标单位指定地点（具体地点另行通知）召开标前会。

8、潜在投标人应于2007年11月29日至2007年11月30日每天9:00～16:00（北京时间）至招标代理单位报名，递交投标申请文件，提出投标申请。招标人将于2007年12月5日向审核合格的潜在投标人发出《投标资格确认书》。只有收到《投标资格确认书》的潜在投标人才具有投标资格，成为投标人。

9、投标保证金应在2008年1月30日16:00之前到达招标单位指定账户。各单元投标保证金金额见上表。竞投多个单元的，投标保证金总额应累加计算。具体提交方法详见招标文件。

10、投标人应于2008年2月1日10:00至14:00（北京时间）将符合要求的投标文件于指定地点（具体地点另行通知）提交给招标代理单位。

11、招标单位联系方式：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
地 址：上海市浦东新区浦东大道981号
联 系 人：俞玫、陶剑雯
电 话：021－********
传 真：021－********
电子邮件：yumei@ljz.com.cn，jwtao@ljz.com.cn

12、土地交易服务单位联系方式：
上海市浦东新区土地资产交易中心
地 址：上海市浦东新区南泉北路201号房地大厦1707室
联 系 人：廖飞、刘芳
电 话：***-********转1703、1707
传 真：***-********

13、招标代理单位联系方式：
上海国际招标有限公司
地 址：上海市延安西路358号美丽园大厦16楼
联 系 人：张期銮、金晶
电 话：***-********转135、130
传 真：***-********
电子邮件：zhangqiluan@shabidding.com，jinjing@shabidding.com

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司　
上海市浦东新区土地资产交易中心　
上海国际招标有限公司　
二〇〇七年十月三十一日