中国电信股份有限公司江苏分公司全省房产价值管理中心“房地产研策及招商”服务项目招标公告创建时间日期：2017-05-27 12:53:00招标开始时间：2017-05-31 09:00:00招标截止时间：2017-07-10 09:30:00招标文件内容说明：

中国电信股份有限公司江苏分公司全省房产价值管理中心
“房地产研策及招商”服务项目招标公告

本招标项目为（中国电信股份有限公司江苏分公司全省房产价值管理中心“房地产研策及招商”服务项目、招标编号：JSZBZB********）,招标人为中国电信股份有限公司江苏分公司、中国电信股份有限公司苏州分公司、中国电信股份有限公司扬州分公司，招标代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金由招标人自筹，项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1．项目概况与招标范围

1.1招标内容: 本项目按项目招标。

（1）项目名称：中国电信股份有限公司江苏分公司全省房产价值管理中心“房地产研策及招商”服务项目

（2）招标项目性质：服务招标

（3）招标项目内容：根据省电信《关于设立房产价值管理中心的通知》（中电信苏〔2016〕211号）文件要求，为夯实商业地产运营管理基础，拓展房产盘活思路，规范房产运营操作，拟启动2017年全省房地产价值管理中心房地产研策及招商服务项目

（4）预估规模：两个标段方案研策费用约 30万元; 招商佣金预估150万元（含居间驻场费）；

（5）项目实施地点： 江苏省苏州市、扬州市；

（6）招商服务周期：项目市调、规划和定位，出具研策报告，签订商户托底协议期限为资格预审通过后2个月内：招商合同签订后2个月内协助招标人与商户签订房屋租赁协议并收取租金。

（7）质量标准要求：合格。符合甲方要求并认可的，两个项目完成整体商户的租赁合同签约。

（8）技术标准要求：详见招标文件

1.4本项目划分为 2个 标段。

标段1:苏州城南营业综合楼研策及招商服务，招标范围为:该项目位于宝带西路2号，在建的轨交3、4号线换乘站上方，城南营业综合楼在土建施工阶段，目前主体结构已封顶，进入墙体砌筑及内部水电安装阶段，预计6月份竣工交付，项目新建大楼地上5层、地下1层，其中地下一层与轨交下沉广场连通。地下一层建筑面积约2404.91平方米，其中地下一层营业空间约720平方米，其余为停车场及设备用房；第1层建筑面积约为1619.34平方米，2-4层建筑面积约1669.47平方米，第5层建筑面积约950.8平方米。

标段2：扬州电信世界研策及招商服务，招标范围为:该项目位于扬州文昌中路204号，建筑层数6层，总建筑面积4350.86平方米，2002年4月投入使用，建筑设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。

本项目允许投标人同时中标的最多标段数为2个。

1.3本项目设置最高投标限价。（最高限价为佣金不超过2.5个月的月租金。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。）

2．投标人资格要求

2.1 本次投标人为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人（或依法登记注册的组织）、合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，注册资本或开办资金应不低于【100万元（含）】人民币或等值外币（牌价以资格审查当天中国人民银行外汇中间价为准）。须提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证和银行开户许可证的复印件（加盖单位印章）；如投标人已按“三证合一”登记制度改革的要求完成登记的，仅需提供新版的“营业执照”即可；

2.2 本次投标人具备的企业历史及类似业绩具体要求如下：

3.2.1投标人主营业务为投资管理、房地产经纪、商品房销售策划等同类型业务。

3.2.2成功招商投资客户或大型商业企业的经验，配套中大型企业实现资产优化或作为专业资产顾问的经验，具有丰富的投资客户和商业客户资源。

提供2013年1月1日至资格预审截止日，具体项目的服务合同和实际成果的证明文件（不低于5个项目，合计总体建筑规模不少于5万平方米）。合同仅提供文本关键页（含合同首页、签章页、与本采购内容相关联内容页及证明投标人等3项内容），以合同签订日期为准。实际成果可为项目现状实景图、业主单位提供的证明文件等。

2.3本次资格预审要求投标人具备以下人员要求：

投标人派往招标人的服务团队中需提供1名项目负责人和2名项目服务顾问，其中，项目负责人需有同类型业务5年以上工作年限，项目顾问需有同类型业务2年以上工作年限。

以上人员提供相关证书、劳动合同、相关工作经验证明材料【提供文本关键页（含合同首页、签章页、与本资格预审内容相关联内容页及证明项目总负责人为合同指定服务人员的业主方联系人和联系方式（如本项目指定负责人在所提供合同中为签约人亦可视为该合同中的总负责人为签约人）等3项内容，以合同签订日期为准。实际成果可为项目现状实景图、业主单位提供的证明文件】复印件加盖单位印章，原件备查。

2.4 本次招标要求投标人满足信誉要求：投标人在中国电信集团范围内，近三年内在经营活动中无违法、违规记录，无不良供货记录、未出现过同类产品质量相关问题。近三年内在经营活动中无江苏省通信管理局通报的违法、违规记录及产品质量相关问题（提供书面承诺书）；

2.5 本项目不接受联合体投标。（提供书面承诺书）；

2.6 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标；

2.7 投标人能够提供符合法律税务机关认可的增值税专用发票，投标人提供可以开具增值税专用发票的承诺书。

2.8 售后服务团队支持：具有在中华人民共和国良好的支持、服务能力，投标人在3个月内在苏州和扬州地区设立售后服务机构或承诺中标后设置售后服务团队支持机构，配置人员于服务期结束后配合甲方解决沟通问题。 提供证明材料或书面承诺书。

2.9 投标人不得存在下列情形之一：

（1）投标人被责令停业或破产状态的；

（2）投标人被暂停或取消投标资格的；

（3）投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（4）投标人在最近三年内有骗取中标或严重违约的；

（5）投标人在中国电信江苏公司或其他电信运营商服务过程中出现过重大质量问题或安全事故问题的；

（6）法律法规限定的其他情形；

2.10其他要求：法律法规规定的其他必须符合的要求。

★以上为必需具备条件，任何一项不满足，则不能通过本项目的资格审查。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容详见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。

4.招标文件的获取

4.1 发售招标文件

4.1.1 招标文件获取时间：2017年 5 月 31 日至2017 年 6 月 5 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同）

4.1.2 招标文件获取地点：江苏省南京市鼓楼区虎踞北路80号江苏中博通信有限公司2楼办公室。

4.1.3招标文件获取方式：应委托经办人按以下表格要求的资料向招标代理机构了解有关信息并购买招标文件。

开增值税发票信息
投标项目名称
序号	类别	信息	备注
1	是否为增值税纳税人	开具增值税发票信息，务必保证正确，如填写错误导致开票错误所造成的全部损失由投标人承担。
2	投标人名称
3	纳税人识别号
4	开户银行
5	银行账号
6	公司地址、办公电话
7	本项目联系人姓名	该联系人作为往来函件或电子发票等的接收人，并能及时反馈信息，如提供信息不正确，招标人不承担一切后果。
8	本项目联系人电话
9	本项目联系人邮箱
10	接收发票的地址
请将以下资料扫描件附于本表后： 1、标书费汇款凭证； 2、投标单位营业执照； 3、投标单位开户许可证； 4、购买标书经办人身份证复印件；

4.1.4 招标文件每套售价800元人民币，售后不退。标书费采用银行电汇、网上银行汇款（不接受现金），必须使用单位账户，账户名称与投标人单位名称一致，以个人名义汇款款项的不予认可，请务必在申请文件售卖截止时间前将《开增值税发票信息》word版及相关资料扫描件发送至邮箱jszbzb@vip.163.com。

5．投标文件的递交

5.1投标文件的递交：递交投标文件截止时间（即投标截止时间，下同）为 2017 年7月10日9时30分。

如三家单位均在截至日期前完成招商，经招标代理确认后可提前开标。

5.2投标文件递交地点：南京市中央路260号电信大楼31楼会议室 。

5.3本项目标将于上述同一时间、地点进行开标，邀请投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

5.4出现以下情形时，招标人/代理结构不予接收投标文件：

5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按招标文件要求密封的；

5.4.3未按本公告要求获得本项目招标文件的。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在（www.chinabidding.cn）、中国电信外部门户网站（https://42.99.33.26/MSS-PORTAL/account/login.do#）上发布，其他媒介转载无效。

7.联系方式

7.1招标人

招 标 人：中国电信股份有限公司江苏分公司

招标人地 址：南京市中央路260号

7.2招标代理机构

招标代理机构名称：江苏中博通信有限公司

招标代理机构地址：南京市虎踞北路80号_

项目负责人： 章慧敏 李庆

联系电话： 139*****796 153*****227

电子邮件： jszbzb@vip.163.com

开 户 名：江苏中博通信有限公司

开户银行：工行草场门支行

账 号：****************845

汇 入 地：江苏省南京市

汇款备注：“房地产研策及招商”服务项目

招标人：中国电信股份有限公司江苏分公司

中国电信股份有限公司苏州分公司

中国电信股份有限公司扬州分公司

招标代理机构：江苏中博通信有限公司

2017 年 5 月 27 日