“成都饭店”资产项目概况
一、标的概述
1、标的基本情况：拟拍卖标的为位于成都市一环路东三段1号“成都饭店”的房屋、土地使用权和酒店设施、设备。
“成都饭店”是成都市极具影响力的酒店，在省内外享有很高的知名度，饭店位于市中心蜀都大道东段与一环路的交汇口，距离天府广场、盐市口、春熙路商业中心仅5分钟车程，口岸卓越，周边商业楼盘云集，学校、医院、银行、邮政、商服等市政配套完备，人流量大、商业繁华度高。“成都饭店”是目前成都市中心城区内极为稀缺的房地产资源，潜力巨大，极具投资价值。
2、标的房产情况：
权属：具备《房屋所有权证》
监证号～成房监证字第*******号
保管号～权*******
总建筑面积（产权登记）：30920.73㎡
其中：1幢商业用房：约28455.88㎡（钢混结构，含地下室）
2-7幢其他用房：约1999.02㎡（混合结构）
8-10幢服务用房：约465.83㎡（简易结构）
产别：港澳台产
配套情况：地上停车场；主楼安装中央空调、四部三菱客运电梯、消防设施、监控报警系统、自动烟感喷淋系统、闭路电视、有线电视、程控电话及分机、其他用房和服务用房无中央空调及电梯。
3、标的土地情况：
权属情况： 具备《国有土地使用证》
成国用（1997）字第245号
土地总面积：15818.66㎡ (约23.73亩)
用途：商服业用地
土地使用期限： 伍拾年
4、标的其他资产情况：
除房产、土地使用权外，拍卖标的还包括川AKZ239现代美佳汽车一辆，以及“成都”饭店配套的锅炉、变压器、电梯、空调等设施、设备。
二、标的投资价值评价
1、成都市的巨大潜力与发展机遇为标的提供了最佳投资契机。中国实行西部大开发战略以来，成都已成为了中国西部经济的桥头堡。2007年，成都、重庆更是成为了继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家综合配套改革试验区，该政策为成都带来了极为重要的历史发展机遇。世界500强企业，124家落户成都，成都正大步流星地从国际化的景区向国际化的城市迈进，蓬勃发展的成都紧紧吸引着国内外投资者的目光，在成都市前所未有的发展机遇中，成都饭店迎来了最佳的投资契机。
2、标的地理位置优越。成都饭店位于成都市中心城区两条大动脉一环路和蜀都大道的交汇口，交通极为便利，口岸位置绝佳。周边配套成熟，城市功能健全，人流量大，不论开发商业物业还是住宅物业，该区域均为黄金位置。
3、标的地段土地资源稀缺。近年成都市开展了大范围的旧城改造工程，随着成都市中心城区的可开发土地资源日益减少，目前像该标的这样可供开发的成熟地块可谓凤毛麟角，该标的将对房地产开发商产生巨大的诱惑，这为该标的拍卖提供了足够的市场支持。
4、标的地块方正土地利用率高。该标的所属地块整体形状较方正，有利于房地产开发，提升土地利用价值。
5、标的临街面广商业价值巨增。该标的所属地块两面临街，且所临均为交通主干道，这将极大的提升该地块整体的商业价值。
6、标的权属清晰，无遗留问题。标的为实物资产，房产证、国土证齐备，资产较清晰；
7、标的体量适合打造高端物业提升城市整体形象。该标的占地约20多亩，在成都一环路两侧可供开发的地块中极为罕见，对于海内外知名的开发商有着足够的吸引力。若能引入有实力的商家，通过优质的策划和开发，有望打造极具影响力的大型高档物业，成为城东城市新坐标。
标的参考价：3.6亿元
联系人：余先生 ***-******** 余女士 ***-********
（该资料仅供参考，详情见资产评估报告）更多信息请查看公司网站：http：//www.jc-auction.com/
一、基本情况
成都金堂绿岛会议休闲中心（以下简称“绿岛”）地处成都北部，距离成都中心城区约38公里的金堂县，本次拟拍卖的范围为绿岛全部资产，其中土地实测面积约为215.83亩，建筑面积约13085平方米。
金堂位于中河、毗河、北河交汇处，水资源丰富，素有“天府花园水城”和“脐橙之乡”美誉；绿岛位于金堂县核心区域，新老城区交接处，整个绿岛四面环水，绿化率达70%以上，生态条件非常优越。
绿岛原设计为会议休闲中心，主要以承接各类会议、渡假休闲为主，分为会议区，宴会区、客房区、别墅区、花果区等几大区域，现岛上设施较齐全，仍可继续经营。
二、区域环境
绿岛地处金堂县城中心地带，周边建筑、配套以绿岛为中心进行规划，城市建设较好，配套设施完善，加之绿岛四面环水，自然条件得天独厚，综观整个成都实属罕见，随着成都市第二机场确定选址金堂，使绿岛的城市重心地位更为突显，是从事各类经营、开发的理想场地。
三、交通环境
金堂位于成都东北部，距离成都约38公里，目前可经成青金快速通道、成南高速公路、成绵高速公路、川陕路四条道路从成都直达金堂，尤其需要指出的是于2007年底通车的成青金快速通道，实行全线免费制，从成都驾车前往金堂只需20多分钟，彻底打破了以往制约金堂发展的交通瓶径，同时，随着成都第二机场落户金堂，成都到金堂还有望开通城市区间公交快车，未来的金堂交通将非常便捷。
四、权属及规划问题
绿岛目前已办理国有土地使用权证和房屋所有权证，其中国土证登载用途为旅游综合，性质为出让，原国土证合计面积约为189.81亩，后经相关部门重新堪界，现面积达215.83亩，现政府正对其规划调整可能进行论证。
绿岛由于其得天独厚的自然条件优势，金堂政府历来将其作为旅游休闲场所打造，现省政府为使绿岛资产价值最大化，正要求市政府根据金堂未来发展规划将绿岛的控规进行最优化调整，力争充分发挥绿岛的资源优势，吸引实力企业共同打造、开发绿岛。
五、优势分析
1、成都市第二机场正式落户金堂，金堂及绿岛未来发展潜力不可估量。2008年成都市市委常委会正式确定成都市第二机场落户金堂，同时还将规划建设航空城，第二机场的建设将对金堂发展产生难以估量的推动作用，而作为金堂明珠的绿岛其未来可供开发改造的潜力也不可估量。
2、绿岛自然条件无可比拟。绿岛地处天府水城金堂的核心区域，其四面环水的自然优势，在成都这个内陆平原城市极其稀少，其未来的开发改造必将吸引社会各界的目光。
3、各级快速通道的建设彻底打破制约金堂发展的交通瓶径。随着成青金快速通道的正式通车，成都到金堂的交通瓶径彻底打破，将金堂、新都、青白江与成华连通一线，使金堂成为成都市三圈层8个市县中的首个“半小时经济圈”城市，交通条件的完善将对整个金堂发展带来巨大的影响；
4、青白江铁路集装中心正处建设阶段。成都市政府已在金堂近郊青白江区城厢镇规划建设亚洲最大铁路集装中心站点——成都国际集装物流园区，而距离园区仅10分钟车程的金堂必将依托机场及其不可复制的自然资源优势成为未来最大的受益者。
5、绿岛开发时间的选择不受国家闲置土地收回的限制。绿岛由于地面存在建筑物，同时仍可继续经营，因此可根据市场环境及发展情况任意选择合适的时间进行开发建设，而不受政府闲置两年土地即收回的限制。
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