深圳市海岸房地产开发集体有限公司、山东淮海置业有限公司、山东新华置业有限公司：

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》等相关规定，经民治街道办事处审查同意，并由深圳市龙塘股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市龙塘股份合作公司A817-0499地块合作开发项目范围涉及深圳市龙塘股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过投标报名资格审查的单位参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

深圳市龙塘股份合作公司A817-0499地块合作开发项目

2. 项目概况

2.1项目位置情况

2.1.1区域位置

本项目地块位于深圳市龙华区民治街道龙塘社区龙塘村，上芬小学路与民塘路交汇处的西南角，呈较规则四边形。该地块处于轨道4号线（上塘站）、规划轨道6号线、新区大道的交汇处，与其他区域连接顺畅。

2.1.2项目自然特征

本项目地块较为平坦，地势与周边土地高度基本一致，坡度小于3%，地质与水文条件良好，有利于工程建设。

2.1.3项目区位特征

本项目地块位于龙华区民治街道上芬小学路与民塘路交汇处，北靠上芬小学路，南靠佳民路，西临星河二期项目用地，东靠民塘路，区位优势明显。现状轨道交通4号线、规划轨道交通6号线，均在地块用地范围内，距离深圳北站8.5公里，交通可达性强。

2.2项目现状情况

本项目用地面积为10627.47平方米，全部为龙塘公司所有。本项目地块现状为空地，呈较规则四边形。土地开发程度已达地块外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、供气），地块内场地待平整，地上部分建筑物已拆除。该地块的土地规划用途为居住用地，土地使用权年限为70年。

2.3项目专项规划情况

本项目土地初步规划为居住用地，规划设计指标如下：

（1）可建设用地面积：10627.47平方米；

（2）地上容积率：3.20；

（3）计容积率建筑面积：34008平方米；

（4）公共配套建筑面积：600平方米。

规划指标如下图所示：

合作开发商不得转让合作开发项目，未经深圳市龙塘股份合作公司书面同意，不得采取转让项目公司股权等方式变相转让合作开发项目。

3．应答方资格要求

3.1 具有三级或三级以上房地产开发资质；

3.2 应答方若属于内资企业，注册资金应不低于人民币一亿元；若属于中外合资企业，注册资金应不低于美金一千万美元；

3.3 净资产规模人民币1亿元以上；

3.4 应答方近三年内（自2014年6月22日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

3.5 具有房地产项目成功开发经验，合计已开发建筑面积不低于20万平方米（至少2宗房地产开发项目）；

3.6 本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

4．竞争性谈判文件的获取

4.1 获取竞争性谈判文件时间：2017年6月23日至2017年7月3日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

4.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心404室（龙华区行政服务大厅四楼）。

4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮购。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方授权代表持法定代表人授权委托书，至本中心免费获取竞争性谈判文件。　　

5．竞争性谈判响应文件的递交

5.12017年7月4日9时30分，本中心开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2017年7月4日10时00分，地点为深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区行政服务大厅四楼）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．交易保证金的交纳

6.1 交易保证金金额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）

6.2 交易保证金交纳账号信息

开户银行：招商银行深圳龙华支行

户名：深圳市龙华新区公共资源交易中心

银行账号：****************01

6.3 填写备注时必须注明：“深圳市龙塘股份合作公司A817-0499地块合作开发项目交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

6.4谈判应答方请在北京时间2017年7月3日17：00 前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

7．项目的谈判

7.1谈判时间：2017年7月4日10：00（北京时间）

7.2谈判地点：深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区行政服务大厅四楼）。

8．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心）

9．联系方式

深圳市龙华区公共资源交易中心

联系人：陈先生

通讯地址：深圳市龙华区梅龙大道98号公共资源交易中心404室（龙华区行政服务大厅四楼）

邮政编码：518100

电　　话：****-********

传　　真：****-********

谈判委托人：深圳市龙塘股份合作公司

联 系 人：詹汉强

通讯地址：深圳市龙华新区民治办事处龙塘村办公楼

邮政编码：570100

电　　话：136*****978

传　　真：****-********

深圳市龙华区公共资源交易中心

2017年6月23日