受中国共产党南宁市委员会党校委托，南宁市政府集中采购中心拟对中国共产党南宁市委员会党校物业管理采购进行公开招标采购，现将采购信息公告如下：

一、项目编号：NNZC2008-1174A
　　项目名称：中国共产党南宁市委员会党校物业管理采购
　　项目预算：壹佰陆拾万元整（￥*******.00元）

二、项目内容：
　　※参考型号、规格
中共南宁市委党校物业管理。服务项目的具体内容和要求：（一）管理主要范围：
1、 楼栋管理：
1.1 办公区——行政办公楼（16号楼）1-5层公共走道、会议室、卫生间；
1.2 教学会议区——教学楼（15号楼）、礼堂（11号楼）、会议中心（12号楼）及讨论室（13号楼）所有场地及图书馆公共部分场地（卫生间、走廊）。
1.3 后勤服务区——8栋学员楼（1-8号楼）所有设施和服务； 职工公寓楼（18号楼）公共场地（走廊、楼梯）。
2、教学、会议服务：含教室、会议室使用前准备；使用中服务；使用后整理维护。
3、全校园治安保卫管理：含24小时门岗、安全监控、消防监控、巡逻，以及维护引导交通秩序、停车等。
4、全校园绿化、环境卫生管理：所有草坪、树木、乔木、花卉、山体的绿化维护；校园道路、广场、喷水池、水面、楼栋周边、架空层、球场的环境卫生。
5、部分设施使用、养护、维修：包括定检电梯、供电供水设施、防雷检测，中央空调和分体空调维护，电热水设施使用、维护、保养，安全监控系统、消防监控系统、背景音乐系统的管理使用和维护保养，楼栋共用部位维修养护（外墙、门窗维修、各楼栏杆翻新油漆、设备每年涂防锈漆、油漆、翻新等）、公共设施日常维护（道路、化粪池、沟渠、公共照明、球场、水景等），支付远程网络维护费、电视收视费、一般故障维修、特殊故障报修等（具体详见采购申请表所列项目）。
6、部分用品采购（具体详见采购申请表所列项目）。

（二）物业管理服务要求：
1、对楼栋的管理要求
1.1办公区——负责所管范围的电梯、公共走道、会议室地面、墙面（含玻璃墙）、天花板、栏杆扶手以及卫生间的清洁卫生；
1.2、教学会议区——负责所管范围的电梯、公共走道、礼堂、教室、会议室、讨论室、休息室、总控室、桌椅、地面、墙面（含玻璃墙）、天花板、栏杆扶手以及卫生间的清洁卫生；
1.3、后勤服务区——按校方的培训任务及办班会议通知，负责提供学员楼（1-8号楼）学员住宿服务，包括茶具、床上用品换洗、消毒、铺位整理和卫生间卫生洁具清洗、消毒以及水电、空调、电视、开水、热水、床头控制板等设施使用正常；客房、会议室、健身房、公共走道、服务台、电梯地面、墙面（含玻璃墙）、天花板、栏杆扶手应保持清洁卫生；公寓楼（18号楼）公共走道地面、墙面、天花板、栏杆扶手应保持清洁卫生；
1.4、上述区域的卫生清洁要求做到干净整洁，无污物、无污迹存留，各种设备设施摆放整齐并保证处于良好可用状态，定期做好通风和清洗工作，做好财产的安全及防火工作。客房床上用品做到一客一换，并接受市内卫生防疫部门的监督检查。要求服务人员身体健康，持从事服务业人员健康证上岗，具备相应的服务技能和文明礼貌礼仪素质，着装整齐。
1.5、保持楼栋外观完好、整洁，外墙装饰无脱落、无污迹。建立共用部位、共用设施、设备养护管理制度。保证房屋共用部位、共用设施、设备的完好，做到即报即修，无随意改变用途现象。

物业管理方对所管楼栋无经营权。

2、对教学、会议服务要求：做好教室、会议室使用前准备——包括提前开门、做好清洁、按时烧好开水、准备消毒好的茶杯、协助与会组织者布置场地（如挂横幅、摆座位牌、摆花调整桌椅等）、空调、水电检查；使用过程服务保障——现场派人值守，保证水电、音响、灯光、多媒体等设施运行正常，及时处理突发事项，需要倒开水服务时提供服务，需要开关校园背景音乐系统时有专人负责；使用后整理维护——及时保洁、关门窗、电源。

3、对全校园绿化、环境卫生管理要求：
校内公共绿地、水面、花木、建筑小品的养护和管理。校内公共环境卫生清洁，垃圾的收集及清运。
3.1 绿化包括管理校园内种植的草坪、树木、乔木、花卉以及水面、山体养护美化等，要求做到合理施肥、修剪、淋水（同时注意节约用水）、除杂草、除杂物，保证植株健壮、树型美观、植物叶色翠绿光亮、不缺水萎蔫；草坪草高保持5-10cm，无杂草丛生，保持草坪葱绿美观；做好病虫害防治，做好农药管理，避免农药中毒事件发生。
3.2 环境卫生包括校园道路、广场、喷水池、水面、楼栋周边、架空层、球场的卫生清洁，校园垃圾清运和处理、喷水池观赏鱼养护、各楼栋下水管道和污水管道的清理、疏通等；要求实施“五定”管理，即定人员、定地点、定时间、定任务、定质量，每天对所管范围至少清洁一次以上，及时清运垃圾，遇有重大任务时要全面进行大清洁，平时做好日常保洁和巡查，确保无遗漏和卫生死角；合理使用污水处理设施，定期清理雨水管道、沉砂井，定期清理排污管道、化粪池。
3.3 在全校园范围定期进行除“四害”工作，防止蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害、鼠害的发生，定期对卫生间、电梯间进行消毒。

4、对全校园治安保卫管理要求：
辖区内公共场所的安全防范和维护公共秩序，包括门岗执勤、校园巡视、防盗、防毒、防火、灭火。保障校园设施和财产安全，无因管理责任出现的损坏丢失，配合、协助公安机关及有关部门处理突发事件，。车辆行驶与停放秩序的管理服务。
4.1、 要求24小时门岗有人值守、24小时安全监控、消防监控到位、定时巡逻；会议中心和行政办公楼、公寓楼等楼栋要有定岗值班人员；引导出入车辆行驶停放，维护交通秩序、停车秩序等。



　　※技术参数要求
5、部分设施养护、维修：
5.1、 房屋共用部位、校内物业内属配套服务设施的维修、养护和管理，包括：共用上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防系统、安防系统、背景音乐系统、供配电系统、电热水系统、中央空调、电梯、分体空调、设备用房。要求做到水、电、消防、电梯、中央空调、监控系统等等物业配套设施设备运行正常；按标准进行维护维修，故障排除及时。

5.2、 水电使用的管理，管线的维修、维护。用水要求做好定期检查登记连接市政自来水管网3个总表和各分水表的运行情况，及时发现水管爆裂、漏水现象，及时维修；用电要求定期检查登记三个变电所设施运行情况，发现异常及时处理，处理不了及时报告。一般水管、电路故障及时维修。代抄水、电表以及与水电管理部门核对。（包括与水、电部门的协调），定时开关校园公共路灯，按业主通知开关球场灯。

6、部分费用支出和用品采购（一次性采购）。
★6.1、本项目指定维护费约70万元，包括高压电设备维护费，电梯维修保养费，空调维修费，锅炉维修费，门窗外墙栏杆道路维修费，日常小维修费等，在本期物业招标费中支出并专款专用，不可挪作它用；
★6.2、指定一次性采购预算约6000元，包括购买电动吸尘器5台3500元，清洗工具1500元，充电机1000元，作一次性采购列入本期招标费用中。

7、其他
7.1、 做好本物业的资产接管验收和管理责任移交工作。做好物业管理有关的文件、资料的接收、保管和管理。
7.2、 做好维修费用的财务管理。
7.3、协助业主组织在校园开展各种文化娱乐、体育活动。
7.4、做好法规和政策规定的物业管理公司的其它事项。

三、物业管理服务标准

1、会议中心（礼堂、报告厅、讨论室）、教学楼服务标准：
1.1搞好对以上场地的卫生清洁管理,包括厕所的清洁,每天要清理垃圾,使之经常处于干净整齐状态,随时能保证各种会议及培训班的顺利进行.
1.2做好会议前的各种准备工作,包括茶叶、开水、茶杯及其他准备工作,协助做好会场布置,并做好服务工作,在使用过程中,工作人员要到位,及时发现问题和处理问题,使用完毕及时保洁、消毒或高温处理,并关闭门窗和各种电器电源。
1.3各种设备要摆放整齐,状态良好,经常检查巡查水电设施,如有影响使用的情况要及时处置,平时要做好维护。
1.4定期对会议中心物品进行清洗,包括座椅套和地毯以及其他需要清洗的物品,做好场地的通风,防止物品发霉变质.
1.5做好会议中心财产的安全保卫及防火工作,保证经常有人在岗,严格控制外来人员进入会议中心。
1.5做好中央空调的维护和使用工作,需要使用中央空调时要按规定的时间开启,使用完毕及时关闭,使用过程中出现问题要及时处理.

2、学员楼服务标准
2.1、员工必须具备高度工作责任心和敬业献身精神，忠于职守，尽心尽力坚持让用户完全满意的服务宗旨和模式规范的服务工作规范和质量标准。
2.2、当班的客房工作人员必须按规定着装，服装完好整洁、穿戴整齐、仪容端庄、仪表整洁，具有文明礼貌的职业道德，做到礼貌待客，见到客人主动问好、礼让先行；同客交谈亲切和蔼，端庄大方、语气温和、语言清晰，为客服务主动热情，向客告别要说“谢谢”和“再见”。
2.3、宾客入住：A、房间准备：按接待要求布置客户，达到总台抵店客人通知单上的布置要求，房内清洁达到卫生质量标准，提前检查各种设施设备完好无缺，提前摆放按通知要的日常用品。B、根据学员入住人数情况适当安排接客人员，负责做好入住手续安排，必须坚持24小时有岗、有人、有服务，当班值台人员要密切注视客房楼层情况，发现服务工作中不足之处，经常检查督促、提醒及时，发现异常情况，做到跟踪监视及时，报告迅速、处理正确得当。客人退房时及时检查客房设备和日用品有无缺损，如有短损或损坏、应按管理规定妥善做好工作。负责填好入住确认单交校方便于核实销贴。
2.4、卫生标准
A、客房卫生：天花、墙面光洁明亮、无蜘蛛网、灰尘、水印和污渍，地面干净整洁，无垃圾、污渍及死角；房门、门铃、把手、门锁、门牌号、镜面无灰尘、无污渍、窗、窗台、桌柜干净整洁，玻璃明亮；各种灯具光洁无灰，灯罩无污渍和污物，电线及电源插座干净清洁；空调出风口定期清擦，干净无灰，无霉斑；卫生厕具表面及内壁清洁、无污渍和异味，浴缸、面盒及洗台面干净明亮，各种五金配件、石（瓷）器具光亮清洁；各类布件、毛巾及毛毯、床罩干净平整，无破损、污渍和毛发，卧具要求一客一换或两客一换。
B、大堂清洁卫生，全天进行维护和保持大堂清洁工作，达到前厅服务工作质量标准和大堂保洁要求。
C、其他公共区域的清洁卫生：除门庭、大堂以外，其他公共区域的走廊、通道、楼梯的天花、天蓬和灯具做到光洁明亮，无蜘蛛网、灰尘和垃圾，封面和门窗做到光亮清洁，触摸无灰、无污渍，地面和楼梯扶手栏杆做到清洁干净、无死角。客用公厕有专人清洁，厕所内各种设备设施干净、光洁、明亮、无水渍和脏印，空气清新，无异味，用品齐全，摆放整齐。
2.5、水电工、木工维护：配备专业水电工、木工，随时满足学员楼水电、供热系统、门、锁、椅、桌、柜正常维护、维修的需求，通常不能延误。
2.6、接班任务：由本校根据自身条件，负责、联系、接洽外来办班事宜，协议、住宿安排、结算等工作由校方负责，按校方开班通知并相应下发所要安排入住的楼栋，接受任务方不能以任何理由拒绝接待，必须服从校方安排、管理。
3、全校园绿化、环境卫生管理标准：……具体要求详见采购文件。
4、安全保卫管理标准：……具体要求详见采购文件。

5、设施养护、维修：……具体要求详见采购文件。
?以上厂家型号规格只作参考，具体要求详见采购文件。

三、供应商资格要求：
　　1．具有国内法人资格，注册经营本次所采购服务的商家； 2．投标人的其他要求：参加本项目投标的物业管理公司必须具备物业管理企业三级及以上资质。

四、招标/采购文件发售时间：2008年06月05日至2008年06月25日止（正常工作时间，节假日除外）
　　地点：南宁市政府采购中心(南宁市金湖路59-1号8楼808室)财务室
　　售价：伍拾元/份（￥50元/份），售后不退。
　　方式：如需代办邮寄，邮资自付。

五、投标截止时间：
　　开标时间：2008年06月26日09时00分00秒
　　开标地点：南宁市金湖路59-1号7楼(具体安排详见7楼电子显示屏)

六、采购人地址：南宁市
　　采购项目联系人姓名和电话：李少鸣 136*****782
　　采购代理机构地址：南宁市金湖路59-1号
　　采购项目联系人姓名和电话：叶艳娜 ****-*******