受南宁市第二中学委托，南宁市政府集中采购中心拟对南宁市第二中学东校区物业管理采购进行竞争性谈判采购，现将采购信息公告如下：

一、项目编号：NNZC2008-1213C
　　项目名称：南宁市第二中学东校区物业管理采购
　　项目预算：柒拾万元整（￥700000.00元）

二、项目内容：
　　※参考型号、规格
物业管理服务。服务项目的具体内容和要求：一、物业基本情况
南宁市凤岭新区，规划用地面积423亩，总建筑面积 208000 平方米，其中前期投入使用的有：行政办公楼 1栋，建筑面积 4719.3 平方米；教学楼 2 栋，建筑面积 8621.25 平方米；实验楼 2 栋，建筑面积 9102 平方米；学生宿舍楼 2 栋，建筑面积 18081 平方米；教工公寓 4 栋，建筑面积 7982.32 平方米，信息综合楼1栋，建筑面积 14908 平方米，艺术楼1栋，建筑面积 4315.9 平方米, 食堂 1栋，建筑面积 8155.85 平方米；车库 1栋，建筑面积 3457.57 平方米。体育设备用房 1栋，建筑面积 740 平方米整个区域绿化面积 109900 平方米。保洁部分主要为建筑主体中的公共部分（包括公共厕所）及公共用地。
二、物业管理服务：
1、综合服务：
（1）设服务中心，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。
（2）建立有完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间。建立财务制度，财务收支符合国家有关规定。
（3）根据物业服务内容制定的服务标准，设立服务中心，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修。并在承诺的时间内给予回复解决。
（4）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
（5）全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。
（6）定期对服务人员进行物业管理业务知识培训、消防培训及其他服务培训。
2、房屋管理及维修服务：
（1）校区出入口设有房屋、道路平面示意图、宣传栏，主要路口设有路标；各标识齐全、规范、美观。
（2）房屋外观完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌等按规定设置，整齐有序。
（3）每日巡查1次校区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，维修率达90%以上。巡逻、检修记录和保养记录齐全。
（4）每半年1次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划。
（5）急修半小时内、其他保修按双方约定时间到达现场，建立有完整的报修、维修和回访记录。
3、共用设施设备维修养护：
（1）校区设施完好，标志、标识齐全、规范，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，日常的管理和维修养护情况良好。
（2）共用设施设备运行维修养护制度健全，每年1次编制共用设施设备运行维修养护计划，建立的共用设施设备档案（设备台帐）、运行、检查、维修、保养记录齐全。
（3）维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常，无事故隐患。
（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，24小时内组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划。
（5）校区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；校区娱乐设施、水池等部位，设置有明显的安全警示标志。
（6）每天至少1次检查路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率95%以上，按约定时间定时开关。
（7）设备用房整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施，对可能发生的各种设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
（8）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅；有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案。
（9）接到相关部门停水、停电通知，应在校区醒目处提前通知业主。
4、绿化养护：
（1）有专业人员实施绿化养护管理。
（2）根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种。
（3）草坪生长整齐，及时进行修剪，及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、无烟头纸屑。
（4）绿篱枝叶较茂密，适时进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。
（5）适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。
（6）园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。
（7）绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
5、保洁服务：
（1）垃圾日常清，垃圾箱外表干净，无异味；定期对校内所有垃圾桶洗刷和消毒杀虫；
（2）公共场地保持清洁，无杂物、废物、无纸屑、烟头等废弃物；办公区域内保洁，在规定时间内迅速完成，不能影响学校工作人员的正常工作。每日要有管理员进行巡查，监督保洁工作，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾，确保无遗漏和卫生死角。
（3）楼道、电梯、地面、墙面、天花板干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘其他部位无明显积尘，无蜘蛛网；
（4）公共厕所保持清洁，无污渍、无异味；及时清理纸篓、垃圾桶；定期擦洗云台、面盆和大小便池等卫生洁具；抹净门窗、天花、墙壁及窗台；定期进行消毒，喷洒除臭剂，根据需要在大型会议或办班人员较多时燃卫生香。
（5）定期对辖物业得化粪池、沉沙井进行清理；平时遇有堵塞立即派人疏通，保持排污和小水管道疏通。
（6）定期对所辖物业进行“四害”消杀工作。防止蚊蝇、蟑螂、白蚁等害虫、鼠害等发生。
6、交通秩序：
（1）维护校园交通秩序，车辆进出、停放有序；道路畅通，无堵塞现象、纠正违章行为，公共秩序良好。
（2）车辆进岗管理：车辆进入时，应立即走近车辆，向司机立正举手敬礼，询问、发出入卡，引导车辆进入停车场，并准确做好记录。要求保安员熟记校内工作人员常停车辆的车牌号码，加大该类车辆的存放安全系数。
（3）车辆出岗管理：车辆需驶出时，即上前立正并请司机交换出入卡，核对车号，迅速记录好车辆驶出时间，核查完毕后放行。
（4）停车场管理：指挥车辆慢速行驶，引导车辆停放在指定车位，提醒车主锁好车门，关好车窗，不要把贵重物品方在车内；严禁乱停乱放，保证消防通道畅通，若发现行车通道、消防通道及非停车位有车辆停放，要及时纠正。对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。保持停车场车位的清洁卫生。
（5）凡装有易燃、易爆、剧毒物品或装有污染品的车辆或大货车，大拖车（经校方同意除外）等，禁止驶入校园。

　　※技术参数要求
7、安全保卫：
（1）安防监控时要求安排人员24小时值班，重点巡查行政办公楼、实验楼等，及时发现不安全因素，消除隐患。
（2）不得让闲杂人员进入学校，对可疑人员和物品进行盘问和检查，驱赶学校内的摆卖、乞讨、散发广告等闲杂人员，制止校内的打架、滋事事件。
（3）遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理。
（4）当班保安要严守本职岗位，不得擅离职守，要做好记录。门卫岗对搬出的大件物品要主动询问清楚，认真记录，以防偷盗。
（5）安排消防总控制室24小时值班
（6）消防器材要定期检查，管理制度要健全并严格执行，要责任落实到人。保安人员要求能够正确使用校内得消防器材，一旦发生火灾事故时必须能正确处理。
（7） 检查电气设备是否安全运行；电线、电缆。
（8）检查电气设备是否安全运行；电线、电缆有无老化、漏电、受潮、短路等现象，有无私拉电线情况；检查防雷装置是否完好，并按防雷部门统一安排进行防雷检测等。
（9）禁止运载、携带易燃危险品的人员、车辆进入校园，定期汇报消防安全情况。
8、做好前期物业验收服务组织和学校会务服务：
（1）编制完善的物业验收服务计划；
（2）编制完善的学校会议服务管理方案。
具体要求详见采购文件。

三、供应商资格要求：
　　1.具有国内法人资格，注册生产或经营本次招标所采购服务的厂（商）家； 2.投标人其他资格要求：参加本项目投标的物业管理公司必须具备物业管理企业一级资质。

四、招标/采购文件发售时间：2008年07月09日至2008年07月15日止（正常工作时间，节假日除外）
　　地点：南宁市政府采购中心(南宁市金湖路59-1号8楼808室)财务室
　　售价：伍拾元/份（￥50元/份），售后不退。
　　方式：如需代办邮寄，邮资自付。

五、投标截止时间：
　　开标时间：2008年07月16日09时00分00秒
　　开标地点：南宁市金湖路59-1号7楼(具体安排详见7楼电子显示屏)

六、采购人地址：南宁市
　　采购项目联系人姓名和电话：吴志华 139*****583
　　采购代理机构地址：南宁市金湖路59-1号
　　采购项目联系人姓名和电话：叶艳娜 ****-*******
　　采购代理机构开户名称：南宁市政府集中采购中心
　　采购代理机构开户银行：中国建设银行南宁市新城支行
　　采购代理机构银行帐号：****************2727