江苏省建信招投标有限公司受 仪征市刘集镇人民政府 的委托，决定就其所需的仪征市刘集镇白羊山悠闲文化特色小镇综合开发项目（PPP模式） 进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件并已经通过本项目资格预审的合格供应商投标。

1.1项目名称：仪征市刘集镇白羊山悠闲文化特色小镇综合开发项目（PPP模式）（以下简称：本项目）

1.2标书编号： JXPPP********-01

2.1项目地点：本项目包含白羊山水库和夏窑新村及利民苑四期安置房两个工程。白羊山水库工程位于仪征市刘集镇白羊山南，位于长江流域仪扬河支流龙河中上游左岸，坝址位于刘集镇白羊山灌区宣家湾处；夏窑新村及利民苑四期安置房项目地点位于刘集镇南部。

2.2项目内容

白羊山悠闲文化特色小镇建设总体规划为：以白羊山为中心点，半径1.3公里范围，总面积约5平方公里，区域布局为“一核三区”：

“一核”: 即以白羊山山体为核心，在占地约为3000亩的山体上，依托山地和森林资源，以亲子、健身为主题，面向广大的亲子家庭客群，开发大众观光和亲子游憩产品，建设儿童宠物园、童话森林乐园、花海等主题公园，实现人与自然的互动，于森林中体会家庭乐趣，尽享亲子游憩，建设自行车道、慢行步道、球场、体育健身、互动体育游戏等设施，让人们在森林大氧吧的环境中运动健身。

“三区”指建设三个不同主题的特色风情小镇。

一是温泉沐浴小镇。规划在白羊山南部，以沐浴文化为特色，占地约1500亩，借助“幸福一井”的温泉和即将开工建设的白羊山水库（占地约为1000亩），传承扬州“休闲之城”的城市品牌，围绕扬州传统“沐浴养生”和“扬州三把刀”这一主题来打造，建设“温泉沐浴”等主题项目，包括温泉水疗、特色花浴、矿泥浴、盐雾浴、日式温泉组合、香薰阁与浮浴、热带风情水湾、沐浴文化展示体验馆等，同时配套建设温泉度假酒店、淮扬菜、小吃茶社一条街等，给游客独特沐浴、美食休闲体验，加以玥珑湖适当的水上游乐项目，做足水文章。

二是健康养老小镇。规划在白羊山西北部，占地约为1600亩，以康养社区为特色，以山水田园为基底，以扬州园林为切入点，建立养生养老功能社区，以优质环境、私密空间、配套完善、专业管家式服务为特色，打造硬软件兼备的候鸟式养老居所。同时为老人全家提供度假、聚会的理想之地，让老人享合家团聚之乐，感受不一样的活力养老。

三是民宿风情小镇。规划在白羊山东北侧，小镇总占地约为2000亩，建设用地约300亩。依托白羊山景区，利用周边农民的房屋，统一设计规划，百姓自主参与，以青砖灰瓦的房屋还原老扬州的建筑风貌，打造精品和特色民宿，同时引入产业投资基金、股权众筹、PPP等投资模式，建造具有独特风格的民俗客栈、酒吧一条街，以民俗演出的表现形式还原老扬州的市民生活，形成生活、生产、生态融合的民宿风情小镇。

本项目是白羊山悠闲文化特色小镇的基础设施工程，主要包括白羊山水库工程和夏窑新村及利民苑四期安置房工程。

白羊山水库工程总库容246.43万m3，兴利库容118.90万m3，死库容51.16万m3，30年一遇设计水位16.04m，300年一遇校核水位16.46m，属小（1）型水库。建设内容包括水库大坝、溢洪道、放水涵洞、补水涵洞等配套工程。

夏窑新村及利民苑四期安置房工程：夏窑新村总占地面积539.6亩，总建筑面积259600m2，建设双拼连排住宅738套，多层730户；利民苑四期占地面积约56亩，总建筑面积46113.8m2，安置320户（多层）。

具体内容详见《项目合同》。

2.3合作期限：本项目合作期限为10年，其中含建设期2年；

2.4 运作模式：建设-移交-维护；

2.5 合作范围：政府授权项目公司许经营权，项目公司负责项目的投资、融资、建设、移交、维护；合作期内，仪征市刘集镇人民政府向项目公司支付可用性付费和维护绩效付费；项目建设完成竣工验收合格后，项目公司将本项目相关资产移交给仪征市刘集镇人民政府，项目合作期到期后，项目公司将维护权无偿移交给仪征市刘集镇人民政府或其指定的机构，并保证所有的项目设施及资产达到移交标准；政府方或其指定机构负责对该项目实施监管并进行项目评估；

2.6股权结构：政府出资方参股5%，社会资本参股95%。

本项目已经完成前期资格预审工作，资格预审的结果已经公告。凡通过资格预审的投标人，皆有资格参与本项目采购投标。本项目采购不接受任何未通过资格预审的投标人参与投标。

招标文件提供及公告期限：本项目已经完成前期资格预审工作，通过资格预审的投标人，自采购公告在”仪征政府采购网”、“江苏政府采购网”发布之日起5个工作日内，由江苏省建信招投标有限公司向通过资格预审的投标人发送招标文件。有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注”仪征政府采购网”、“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。

投标文件接收时间：2017年8月 11日上午8：30-9：30

投标文件接收截止时间：2017年8月 11日上午9：30

投标文件接收地点： 南京市西康路7 号15楼

投标文件接收人：施工

开标时间：2017年8月 11日上午9：30

开标地点：南京市西康路7 号15楼

答疑会时间：2017年7月26日上午9:30

答疑会地点：南京市西康路7 号15楼

采购代理机构：江苏省建信招投标有限公司

联系人：施工、王工

联系电话：***-*********8062

采购人：仪征市刘集镇人民政府

联系人：李科 电 话：****-********

正本份数：1份，副本份数：6份，并提供一套电子文件（U盘报送，U盘贴纸标明公司名称及本项目编号）

本项目投标保证金形式为银行汇票、电汇或同城支票。金额为人民币500万元整。

保证金缴纳其它要求及保证金账户见招标文件附件“保证金账号”。