根据国务院颁发的《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》等有关规定，深圳市罗湖区安业馨园小区第二届业主委员会就深圳市安业馨园小区项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目名称：深圳市罗湖区安业馨园小区物业管理

　　二、招标项目地点、概况：

　　深圳市罗湖区安业馨园小区位于深圳市罗湖区延芳中路498号。小区总建筑面积56575.22平方米。小区配套有停车场，其中地下地上车位约300多个(收费标准：250.00元/台/月，其中有115台车位为固定车位，其真实性和合法性目前尚待确认，在确认工作完成前维持80.00元/台/月的收费标准)。小区住宅面积约47889平方米(收费标准：3.30元/月/平方米),商铺面积约6000平方米，幼儿园面积约2400平方米(其中：物业范围内的商铺部分及幼儿园部分在物业管理区域方面存有争议，根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》及《深圳经济特区物业管理条例》的相关规定，应由深圳市罗湖区住建局征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后对此予以明确)。

　　三、招标范围：用地红线范围内物业管理及相关服务。

　　四、服务年限：三年

　　五、预计接管日期：2017年9月25日至30日

　　六、投标申请人必须具备以下条件：

　　1、在深圳市注册的具有二级及以上资质的物业管理企业，必须达到招标文件要求的物业服务内容和要求。。

　　2、拟派项目经理或物管负责人必须有物业管理师或助理物业管理师执业资格证书，且具备与本次招标项目同类型和规模的物业项目管理经验，且无不良记录;

　　3、有酬金制合约服务经验，且能接受酬金制合约;

　　4、不存在侵占或挪用合约物业业主的物管费、专项金、公共收益等款项的行为;

　　5、企业近三年财务状况良好，信誉良好，近三年无违规行为或记录;

　　6、投标企业不得为挂靠企业，本项目不接受联合体投标;

　　7、投标单位不得以公开承诺给付利益和资金的方式宣传拉票，投标单位不得私下以贿赂或承诺利益的方式拉票;

　　8、承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

　　9、其他法定条件。

　　七、报名时需提供的资料：

　　1、工商局签发的《工商营业执照》(经年审合格)副本复印件及正本复印件;

　　2、《组织机构代码证书》(经年审合格)复印件，税务登记证复印件;

　　3、物业管理企业资质等级证书(提供复印件核对原件)、业绩证明(提供合同)，项目负责人资格证书、业绩证明(提供复印件核对原件)

　　4、法人代表证明书原件及法人身份证复印件、法人代表授权委托书原件及授权代理人身份证原件和复印件;

　　说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件交招标人审核(审核后退回原件)。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。③现小区在管企业深圳市天海通物业管理有限公司如果未缴清业委会自成立以来的所有经费以及未缴清水务集团的所有欠费，将被拒绝报名。

　　八、标书制作资格预审：

　　根据报名情况，业主委员会将视报名单位所提供的相关上述资料进行资格预审，在报名单位中，业委会将进行实地勘察，根据公开招投标原则，选择不少于3家最终入围企业并对其发放招标文件，由其制作投标文件，进行投标。

　　九、评标人员及评标标准：

　　1、本项目招标工作小组将依据《深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第六十六条、六十七条相关规定，采取评定分离法确定中标单位。

　　2、评标小组共计7人，由2名业委会成员及5名专家组成。投标人需制作标书7套，正本1套，副本6套，需在标书封面注明正本及副本，有出现正副本偏差，以正本为主。

　　十、投标、开标、评标过程及时间安排

　　1、2017年7月24日至7月31日，深圳市物业管理协会挂网公示;

　　2、2017年8月1日09时至8月7日17时前接受报名;

　　3、2017年8月10日至8月13日资格预审及前期初选;

　　4、2017年8月14日至8月16日确定入围单位并发放招标文件;

　　5、2017年8月17日09时至9月3日17时前截止收投标文件;

　　6、2017年9月4日，抽取评标专家;

　　7、2017年9月5日，开标评标，同时确定中标单位。

　　十一、其他：

　　1、本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。

　　2、不集中举行答疑会;由投标人自行踏勘现场。

　　十二、报名安排：

　　报名地点：安业馨园小区业主委员会办公室

　　联系人：陈伟堃：139*****776

　　十三、开标安排：

　　根据具体情况除报名时间及地点外，具体开标地点由安业馨园小区第二届业主委员会另行通知。

　　安业馨园小区第二届业主委员会

　　2017年7月18日