广东恒胜建设监理有限公司受汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化综合开发PPP项目招标公告进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化综合开发PPP项目招标公告

项目编号：440512-201705-146001-0004

项目联系方式：

项目联系人： 金先生

项目联系电话： ****-********

采购单位联系方式：

采购单位：汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局

地址：汕头市濠江区礐石街道磊广大道

联系方式：魏先生 ****-********

代理机构联系方式：

代理机构：广东恒胜建设监理有限公司

代理机构联系人： 金先生 ****-********

代理机构地址： 汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

********3">招标公告

广东恒胜建设监理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局（项目实施机构，以下简称“采购人”）的委托，对汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化综合开发PPP项目采用公开招标方式进行采购，欢迎通过资格预审的供应商参加。

一、采购项目编号：440512-201705-146001-0004

二、采购项目名称：汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化综合开发PPP项目

三、项目采购需求：

1、项目概况：本项目由一主（茂洲片区，分成四期）一副（马滘综合体）一配套（虎头山隧道及南延B线）三部分六子项目组成。

（1）一主：茂洲片区基础设施项目。项目东至西堆村，西至深汕高速公路和规划安海路，北至金山中学南校区，南至濠江，包括葛朱、茂北和西墩，区域范围约1979.42亩，其中允许建设区1792.329亩（131.8353公顷）。该项目定位为“创新型综合经济片区”。该项目分为四期（即四个子项目）：其中一期占地面积为47.1605公顷，二期占地面积为17.6700公顷，三期占地面积为29.5016公顷，四期占地面积为37.5032公顷。

（2）一副：马滘综合体基础设施。项目南邻恒大御景湾，东至濠江，西至马滘实验小学，北临濠江，区域范围约24.184公顷，允许建设区16.9653公顷。该项目定位为“产业园区配套服务综合片区”。

（3）一配套：虎头山隧道及南延B 线项目。该项目起点位于苏埃通道终点，穿越虎头山，出隧道后以路堑的形式与高架桥梁相接，在山仔雷东侧、龙华寺西侧向南敷设，上跨磊广大道，辅路与磊广大道平交，在珠浦工业区和广东隆源实业有限公司间穿过，向南跨越濠江，过江后落地以道路形式接至规划玉岗路交叉口，其中跨濠江大桥长290米；道路长3.55公里（含高架桥下设辅路）。该项目定位为濠江区及上述片区配套。

2、投资规模：项目建设总投资为385746万元（不含建设期利息为358373万元），其中建安费为228652.20万元、勘设费为8780.08万元。

3、建设内容：隧道、道路、桥梁、雨污水排放设施；市政相关基础配套设施；商业综合体。

4、合作模式及范围：

本项目范围覆盖本项目全寿命周期，采用“政府与社会资本合作（PPP）”投融资方式，并采用“投资—建设—移交—运营—移交”（FBTOT）和“项目总承包”（EPC）的运作方式。合作范围包括由社会资本及其设立的项目公司提供的投资服务、建设服务、产业服务、维护服务等四大服务。全寿命周期可分为如下五个阶段：

（1）投资阶段（F）：项目实施机构指定出资代表与社会资本共同出资设立项目公司。社会资本为本项目融资。其中社会资本可以由运营单位、融资单位、施工单位、勘设单位的联合体组成。项目公司向濠江区土储中心支付征地拆迁补偿款。

（2）建设阶段（B）:项目公司负责为本项目建设。建设部分采用EPC总承包方式，其中社会资本中的勘设单位承担本项目的勘察设计，社会资本中的施工单位承担本项目的施工。项目公司向勘设单位及施工单位支付工程款。

（3）局部移交（T）: 本项目一主一副中********0">部分基础设施建设完毕后并经验收合格后，移交给实施机构指定的濠江区土储中心。

（4）运营阶段（O）：本项目储备土地部分在移交给濠江区土储中心后，由项目公司协助实施机构提供产业服务。本项目其余部分即公共设施在建设完毕并经质量绩效评价合格后，由项目公司提供维护服务。其中产业服务可由社会资本中的运营单位承担。实施机构根据绩效评价结果支付可用性服务费、运维服务费及资本金回报。

（5）全部移交（T）:运营期届满，项目公司将项目移交给实施机构。********5">在缺陷责任期届满后，社会资本和出资代表清算项目公司，处置项目公司资产、分配剩余资金，从而实行退出。

5、付费模式：本项目的收入完全来自于政府付费。政府付费由可用性服务费、运维服务费和资本金回报三部分组成。其中可用性服务费及运维服务费只补偿成本和税费，且在质量考核合格后支付；资本金回报只有通过全面综合绩效考评并按照考评结果支付。

经测算，本项目政府总付费额为616619万元，其中，可用性服务费为506035万元，运维服务费为41766万元，资本金回报为68818万元。

6、合作期限：本项目合作期为十五（15）年，从本合同生效日起算。

6.1各子项目的建设期均为两年。就本项目任何一个子项目而言，其建设期为该子项目开工日至竣工日之间的期间。其中，虎头山隧道可以在拆迁开始日提前开工。

6.2各子项目的运营期均为该子项目营业日至本项目移交日。

四、投标供应商资格：

1、已通过资格预审的供应商。

2、已报名并获取本项目招标文件的。

五、符合资格的投标供应商应当在2017年 7 月 28 日起至2017年 8 月3 日期间（办公时间内，法定节假日除外）到广东恒胜建设监理有限公司（详细地址：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号），凭以下资料购买招标文件，招标文件售价人民币伍佰元（￥500），售后不退。

（1）营业执照副本复印件加盖公章；供应商为联合体形式时各方均需提供；

（2）供应商出具的购买招标文件授权书或介绍信；供应商为联合体形式时以联合体牵头方出具的为准。

（3）报名及购买招标文件授权代表的身份证复印件（加盖投标人或联合体牵头方公章）。

六、投标截止时间：2017年 8 月 16 日10:00（此前30分钟为递交投标文件时间）

七、投标文件递交地点：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号开标室

八、开标时间：2017年 8 月 16 日10:00

九、开标地点：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号开标室

十、本次招标的投标保证金金额为：200万元。

十一、其他说明：

本项目优先采购本国货物和服务，必须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，要求符合相关规定。

采购文件公示及采购公告期限：2017年 7 月 28 日起至2017年 8 月 3 日。

本项目不允许未参加资格预审的供应商参与竞争。

投标人应对项目所有的招标内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。

本项目接受联合体共同投标，联合体由不超过三家的独立法人组成，联合体各成员的资格条件可具有互补性，不允许提交备选方案。

采购人：汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局

联系人：魏先生

电话：****-********

联系地址：汕头市濠江区礐石街道磊广大道

采购代理机构：广东恒胜建设监理有限公司

联系人：金先生

电话：****-********

传真：****-********

E-mail：gdhsgs@126.com

联系地址：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号房

广东恒胜建设监理有限公司

2017年7月27日

二、投标人的资格要求：

1、已通过资格预审的供应商。2、已报名并获取本项目招标文件的。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：616619.0 万元（人民币）

时间：2017年07月28日 08:30至2017年08月03日 17:00(双休日及法定节假日除外)

地点：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯2楼201号广东恒胜建设监理有限公司

招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：（1）营业执照副本复印件加盖公章；供应商为联合体形式时各方均需提供；（2）供应商出具的购买招标文件授权书或介绍信；供应商为联合体形式时以联合体牵头方出具的为准。（3）报名及购买招标文件授权代表的身份证复印件（加盖投标人或联合体牵头方公章）。

四、投标截止时间：2017年08月16日 10:00

五、开标时间：2017年08月16日 10:00

六、开标地点：

汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯2楼201号广东恒胜建设监理有限公司

七、其它补充事宜

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

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