重庆科技学院

容园超市经营使用权

招租文件

2017年07月31日

重庆科技学院容园超市经营使用权招租文件

为加强校内超市管理，完善校内超市功能，维护校园秩序，服务教学科研，保障学校建设发展，依据重庆市教育委员会印发的《国有资产出租、出借管理暂行办法》(渝教财〔2014〕87号)，经学校研究，决定将新校区容园超市面向社会公开招租，欢迎符合招租要求的单位前来报名竞租。
一、招租项目
（一） 标的：容园超市经营使用权。
（二） 项目简介
重庆科技学院大学城校区位于重庆沙坪坝区大学城东路20号，占地1500亩, 全日制在校学生20000余人。为完善校园配套设施和功能，服务师生学习、生活及工作，现规划有和园超市、容园超市、科苑超市、容园区一楼超市、东一路和园区附一楼超市、立德体育场周边超市、东一路学城科苑小区一楼超市、西南角实习用房一楼超市等，校园内同时布局有大学生勤工助学服务亭。
本次招租经营使用权的校内超市如下：
本次招租的经营使用权为容园超市，该超市位于我校大学城校区内，容园区学生二食堂负一楼，总面积约1648m2，其中超市售卖区域使用面积约1173m2，办公及辅助用房约475m2。本次招租只限于超市大门以内区域（大门外临街的3个门面及办公室不纳入本次招租）。公共厕所、楼道等约192 m2不作为竞租面积予以计算，承租人可以使用，但必须负责日常运行、维护及清洁卫生管理(所有实际使用面积以合同签订前双方实测为准)。超市功能定位为满足师生购买生活日用品和学习用品的基本需要。
二、经营内容
除有毒有害、易燃易爆、噪音污染、家禽、生鲜、电游、录像、卡拉OK、棋牌、餐饮、培训、网吧、水泥、钢材、玻璃、快递、驾校、理发、洗衣、烧烤、熟食加工、机械加工等及我校认为不可经营的项目外，其余均可凭资质许可经营。
三、竞租人基本资格条件
（一）具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书，并加盖单位鲜章）；
注：竞租人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证以竞租人所提供的营业执照（副本）复印件为准。
（二）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录。（提供税务登记证（副本）复印件及近三个月缴纳税收的证明材料复印件、半年以来的单位社会保险缴纳证明材料复印件或用诚信声明替代，并加盖单位鲜章。
注：竞租人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，税务登记证以竞租人所提供的营业执照（副本）复印件为准。
（三）2012年6月30日至2017年6月30日，有经营过超市的业绩不少于1个，且单个营业场所区域面积不少于500平方米。（提供的完整的合同复印件并加盖单位鲜章，合同原件带至开标现场备查；若合同上未注明面积，需提供承租业主单位提供签章与合同一致的有效证明。若竞租人利用自有房产经营，提供相应面积房产证、经营超市的营业执照复印件并加盖单位鲜章）。
（四）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供如下证明材料：
1.书面诚信声明并加盖单位鲜章（见格式文件）；
2.中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果，提供查询结果网页打印件加盖单位鲜章。查询时间为本项目招租公告发布日起至提交竞租响应文件截止时间前。（网页打印件应显示查询时间；若网页打印件未显示查询时间，竞租人应自行标注查询时间；查询结果不明确的以我校现场查询结果为准，竞租人签字确认。）
注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指商家（企业）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
（五）承诺严格遵守《重庆科技学院生活服务用房监管细则》（见附件2）（承诺函加盖单位鲜章）。
（六）我校现有承租超市租赁期未满的承租人不得参加本次招租。
（七）不接受联合体竞租。
(八) 法律、行政法规规定的其他条件。
四、招标方式、时间、地点
（一）招租方式：校内自主公开招租
（二）公告招租文件时间：2017年8月1日至2017年8月7日。
(三)招租文件发布与获取方式：
凡有意参加竞租的商家（企业），请于公告发布之日（2017年8月1日）起至提交首次响应文件截止时间之前，自行在重庆科技学院招标信息网（http://zbb.cqust.edu.cn）上下载本项目招租文件以及公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有该次招租的实质性要求内容。
（四）现场踏勘
为保证竞租人充分了解该招租项目的具体情况，我校将集中组织现场踏勘。无论竞租人是否考察过现场，均被认为在递交响应文件之前已考察过现场，对本招租项目的现状、风险和义务十分了解，并在其响应文件中予以充分考虑。竞租人自行负责踏勘过程中的人身和财产安全，我校不承担任何责任。
踏勘集中时间：2017年8月6日上午9：00(北京时间)
踏勘集中地点：重庆科技学院E107 （重庆沙坪坝区大学城东路20号后勤处）。
联系人：蔡老师 联系电话：***-********
（五）报名时间：2017年8月7日上午9：00-11：30（北京时间）。
（六）报名地点：重庆科技学院行政楼116室。
（七）招租文件售价：标书费600.00元，售后不退。
（八）招租地点：重庆科技学院博学楼E121室。
（九）竞租响应文件递交数量、递交时间及递交要求：
1.竞租响应文件一式五份，其中：正本1份、副本4份。副本可为正本的复印件，应与正本一致。如出现不一致情况以正本为准。
2.竞租响应文件正本、副本均采用信封密封。信封上注明项目名称、竞租人名称、“正本”、“副本”字样。信封的封口应加盖竞租人公章或授权代表签字。
3.正本每页应加盖竞租人公章（目录页不作规定）。
4.竞租响应文件递交时间：2017年8月8日上午9:00-9：30。超过递交截止时间递交的竞租响应文件不接受。
（十）开标时间：2017年8月8日上午9：30。
（十一）竞租保证金
1. 竞租保证金缴纳
为保证竞租的严肃性，要求竞租人以现金方式递交竞租保证金，竞租保证金金额为3万元（大写：叁万元整），将竞租保证金带至现场，在我校监督下封装并签字。一旦中标，中标人须在评标结束后24小时内，将竞租保证金交纳到我校财务部门（若遇到国家法定节假日顺延）。
2.竞租保证金没收情形
竞租人若采取弄虚作假取得中标资格，一经查实，除取消其中标资格外，竞租保证金不予退还。
中标通知书发出后，若中标人无正当理由不与我校签订租赁合同，视为自动放弃中标资格，竞租保证金不予退还。
（十二）履约保证金
为加强对中标人的监管和约束，要求中标人在合同签订前向我校交纳履约保证金。中标人除已经交纳的3万元竞租保证金自动转为履约保证金，再向我校交纳20万元（大写：贰拾万元整）履约保证金。合同签订后，中标人即为承租人。租赁期满，经承租人申请，我校在五个工作日内通过银行转账方式无息退还。
2.合同期内，始终确保履约保证金维持在固定水平，承租人因违规经营等原因被扣除履约保证金，必须在5个工作日内予补齐差额。
3.我校年度考核为合格的承租人，原则上应经营完1个经营周期（四年）。若无特殊情况中途退出者，没收其全部履约保证金。
（十三）经营要求
1. 承租人不得超出合同约定的经营范围，不得转租或分租给他人。增设新的经营项目，须报请我校批准。
2. 承租人自合同签订之日起两个月内须自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交我校后勤处备案。
3. 承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，负责日常保管及维护，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或给予经济赔偿。在租赁期内，事先未征得我校书面同意，承租人不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
4. 清洁卫生实行门前三包。物业管理费按经营区域和办公等辅助用房面积总额为基数计收，单价按0.60元/ m2?月，每年按10个月收取，由承租人自行向我校缴纳。我校提供水、电、固定电话、网络“四通”条件，相关费用按我校有关规定据实收取，由承租人自行承担。承租人必须遵守学校水、电、固定电话、网络有关管理规定。
5. 承租人若使用校园卡POS机收费，须按照相关规定到我校财务部门申请办理审批手续和缴纳相应的维护费。
6. 户外招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，按我校统一规范制作，设计制作方案书面报我校后勤处审定后实施。
7. 商品销售价格应符合周边市场行情，严禁承租人之间相互串通哄抬价格。若我校日常监管或师生举报发现任何一种商品销售价格高于周边市场行情20%及以上者，一次性收取1万元的违约金。若一年内查实三次，承租人将被拒绝续签来年租赁合同。
（十四）装修要求
1. 承租人对超市的装修方案须经我校审核认可。中标后，承租人须提供详细的装修方案、效果图及施工图等，经我校审核通过后方可进行装修；装修方案未通过我校审核者，承租人自行进行整改直至通过学校审核为止。
2. 超市装修必须符合国家消防安全、环境保护有关规范及要求，不得破坏房屋外观和主体结构。
3. 装修费用由承租人自行承担，租赁期满或因承租人原因导致退租的，承租人应保证房屋及设施、装修等完好，其装修投入我校不做任何补偿。
4. 未按我校审核同意的施工设计图及效果图进行装修的，视承租人为违约，责令承租人无条件进行整改并承担由此造成的一切费用，同时我校将收取履约保证金的20%作为承租人的违约金。
（十五）竞租人在竞租响应文件的“商务部分”中作出的“其他服务承诺”，将成为今后我校对中标人在承租期间经营管理情况进行监管和考核的依据。若发现1次未做到收取违约金1000元，一年内累计超过5次未做到，将被拒绝续签下一年度租赁合同。
四、租赁期限
租赁期限原则上为四年，逐年签订租赁合同。经我校考核合格者，方可续签第二年的租赁合同。否则，我校有权单方面解除合同，重新招租确定承租人。续签满四年者，在下一轮招租时同等条件下优先考虑。
五、招租报价
1.竞租人应充分考察我校周边经营环境和校园经营性门面整体规划布局、经营现状，充分了解竞租所面临的风险及义务，综合考虑各种因素，结合自身实力自主报价。
2.本次竞租报价只限于超市经营使用权的承租价格，不包含其他费用，诸如在运行维护过程中所产生的人工费、材料费、税费、水电气费、物业管理费、网络费、修缮费等费用，以上费用均由竞租人自行负责，我校不作任何补偿，请竞租人自行考虑报价风险。
3.我校将以本次招租报价作为容园超市经营使用权租赁费结算依据。对竞租报价设置合理报价区间，超出报价区间的竞租人将失去成为中标候选人的机会。经营区域报价区间为60-80元∕m2?月，办公库房区报价区间为20-30元∕m2?月，租赁费每年按10个月计费收取。
4. 中标人不得减少经营区域面积。根据经营需要，经招租人审批同意后，可将办公、库房区域更改为经营区域，更改后的区域按经营区域中标价收取租赁费。
六、经费结算
1. 按照“先交租金后使用”的原则，租赁费每半年缴纳一次。第一次租赁费在签订合同后五个工作日内向我校支付。
2. 承租人必须按时缴纳租赁费，每延期一天按当年合同总金额的3‰∕天收取违约金。
七、评标委员会组成
依法组建评标委员会，在我校监察处监督下抽取5名评审专家。
八、评标办法
（一） 评分办法：采取综合评分法，满分100分，其中竞租报价75分，技术部分20分，商务部分5分。评审细则如下：
1. 竞租报价（75分）
采用有效最高报价优先法。有效的竞租报价中的最高价为评标基准价，按照下列公式计算每个竞租人的竞租价格得分：
竞租报价得分＝（竞租报价/评标基准价）×75（竞租报价四舍五入，并取小数点后两位）。
2. 技术部分（20分）
⑴经营内容（0-5分）竞租人自行制定。主要考察经营范围是否全面合理、是否贴近师生学习、生活及工作实际。（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章，该承诺作为我校后续监督的重要内容）。
⑵敏感性分析（0-3分）: 竞租人自行制定。主要考察敏感性因素分析是否符合校园周边实际，对策措施是否妥当。（竞租人提供经营项目年度经营预测，对收入、成本费用、盈利水平做出预测）。
⑶内部管理（0-3分）：主要考察安全环境卫生、员工培训、员工工资及保险等。（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章，该承诺作为我校后续监督的重要内容）。
⑷品质保障（0-3分）：主要考察物流组织是否快捷、价廉、安全；质量安全保障机制、合理定价机制及价格监管机制等。（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章，该承诺作为学校后续监督的重要内容）。
⑸经营业绩（0-6分）
●竞租人信誉（0-2分）：直营连锁企业参与竞租的得2分，加盟连锁企业参与竞租的得1分,其余不得分。（提供支撑材料复印件并加盖单位鲜章，原件带至开标现场备查）；
●类似业绩（0-4分）：近五年（2012年6月30日起至2017年6月30日止）有经营过超市业绩，且单个营业场所区域面积不少于500平方米的，1个以上的，有一个得1分，最高得分4分。
（提供的完整的合同复印件并加盖单位鲜章，合同原件带至开标现场备查；若合同上未注明面积，需提供承租业主单位提供签章与合同一致的有效证明。若竞租人利用自有房产经营，提供相应面积房产证、经营超市的营业执照复印件并加盖单位鲜章）。
3.商务部分（5分）
⑴ 专业管理团队建设和员工劳动保障（0-2分）：考察竞租人针对本项目的管理团队建设情况。（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章，作为后续监管依据）
⑵ 建筑及构筑物、设施设备等日常维护方案（0-2分）：考察维护人员力量、维护专业程度、维护材料组织、维护周期、安全组织措施等。（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章，作为后续监管依据）
⑶ 其他服务承诺（0-1分）：竞租人根据市场行情及经济规律自主承诺并加盖单位鲜章。
九、竞租须知
（一）竞租人应全面了解相关超市的市场行情，充分评估投资风险，谨慎考虑后再确认参与竞租。
（二）竞租报价为一次性报价，根据各竞租人的评标得分，最终确定中标候选人。
（三）租赁费须通过银行转帐支付，以银行到帐通知为依据。
（四）竞租响应文件不符合本招租文件的“四、招租方式、时间、地点”中有关“竞租响应文件递交数量、递交时间及递交要求”等要求的，竞租响应文件恕不接受。
（五）竞租人未按招租文件规定时间、地点购买招租文件的，将失去参与竞租的资格，开标当天不接受现场报名。
十、评标程序
（一）符合性检查：主要检查竞租响应文件密封情况、完整性、有效签署、竞租保证金缴纳、报价唯一等内容。
（二）资格性检查：主要审查竞租人基本资格条件。
（三）独立评审：评标委员会根据“评标办法”进行独立打分。
（四）推荐中标候选人：按照“综合得分高低为序”推荐中标候选人。
（五）出具评标报告。
十一、定标
按评审后综合得分高低为序推荐中标候选人，排名第一的为第一中标候选人，公示期满无异议的即成为中标人。若综合得分相同的，按竞租报价由高到低顺序排列；若综合得分、竞租报价相同，按竞租人提供的有效的业绩证明材料中经营面积由大到小排序；若综合得分、竞租报价及经营面积均相同的，按经营内容是否更加贴近教育教学实际的优劣顺序排列。
十二、废标情形
出现下列情况之一者作为废标处理：
（一） 不满足竞租人资格条件的；
（二） 未按招租文件要求交足竞租保证金的;
（三） 经营项目不符合学校要求；
（四） 竞租报价超出学校约定区间的；
（五） 不符合招租文件符合性检查规范的；
（六） 有效竞租人不足三家的;
（七） 竞租响应文件出现多个竞租方案或竞租报价的；
（八） 出现影响招租公正的违法、违规行为的；
（九） 学校现有运营门面（租赁期即将到期的除外）的承租人（含直系亲属）；
（十） 其他应该废标的情形。
十三、关于质疑和投诉
（一） 质疑内容、时限
1. 竞租人对招租文件有异议，应在招租文件公告发布之日起3个工作日内以书面形式向我校采购与招标办公室提出质疑，并提供相关合法有效证明材料。
2. 竞租人对中标结果有异议的，应当在中标公示发布之日起3个工作日内以书面形式向我校采购与招标办公室提出质疑，并提供相关合法有效证明材料。
（二） 质疑答复时限
我校采购与招标办公室在收到竞租人书面质疑后3个工作日内，对质疑内容作出答复。
（三） 不予受理或暂缓受理
1.质疑有下列情形之一的，不予受理：
⑴竞租人参与了竞租活动后，再对招租文件内容提出质疑的；
⑵质疑超过有效期的；
⑶对同一事项重复质疑的。
2.质疑有下列情形之一的，应暂不受理并告知竞租人补充材料。竞租人及时补充材料的，应予受理；逾期未补充的，不予受理：
⑴质疑书格式和内容不符合国家或重庆市相关规定的；
⑵质疑书提供的依据或证明材料不全的；
⑶质疑书副本数量不足的。
（四） 投诉
1.竞租人对我校的答复不满意，或者我校未在规定时间内答复的，可在答复期满后5个工作日内按有关规定，向我校监察处投诉。
2.在提出投诉时，应附送合法有效的相关书面证明材料。
3.在确定受理投诉后，我校监察处自受理投诉之日起15工作日内（进行调查取证或者组织质证时间除外）对投诉事项做出处理决定，并将投诉处理决定书送达投诉人、被投诉人和其他与投诉处理决定有利害关系的相关当事人。
附 件：
附件一：租赁合同
附件二：重庆科技学院生活服务用房监管细则
附件三：竞租响应文件组成

重庆科技学院
2017年07月31日

附件1：
重庆科技学院校园超市经营使用权

合同编号：

租
赁
合
同

重庆科技学院 制

重庆科技学院校园超市经营使用权租赁合同
出租方：重庆科技学院 (以下简称甲方)：
承租方: (以下简称乙方)：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就甲方将校园内生活服务用房出租给乙方使用，乙方承租该生活服务用房事宜，经协商一致，在乙方承诺遵从本协议附件规定的前提下订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的生活服务用房符合国家对租赁生活服务用房管理的有关规定。
第二条 生活服务用房的位置及面积
（一）甲方出租给乙方的生活服务用房位于重庆科技学院新校区 。
（二）出租生活服务用房面积共 平方米(使用面积)。
第三条 租赁期限及用途
（一）租赁期为 ，但以自然年为单位实行一年一考核，考核合格者方可续签第二年的合同，具体按照本合同附件实施细则的约定办理。从 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期间，如乙方发生严重违反甲方管理规定的行为，甲方有权单方解除本合同并收回出租房屋。合同期满后，甲方收回用房，进行下一轮招租。
（二）乙方向甲方承诺，租赁该生活服务用房仅作为经营：

。如未经甲方书面同意，乙方擅自改变经营用途，则甲方有权单方解除本合同并收回出租房屋。
第四条 租赁费、保证金及支付方式
（一）租赁费按每月每平方米 元标准收取，每月租赁费为 元，全年租赁费总额为 元(大写: )。履约保证金为 元（大写： ）。
（二）支付方式：
按照“先交租金后使用”的原则，租赁费每半年缴纳一次。第一次租赁费在签订合同后五个工作日内向我校支付。租赁费及保证金可以用现金交纳，也可通过银行转帐支付，通过银行转帐结算须以银行到帐通知为依据。
乙方必须按时缴纳租赁费。乙方逾期缴纳租赁费的，每延期一日，甲方有权每天按当年合同总金额的千分之三收取违约金，违约金可从履约保证金中直接扣除。拖欠租赁费超过30日的，甲方有权单方解除本合同并收回出租房屋。
合同期内，始终确保履约保证金维持在固定水平，乙方因违规经营等原因被扣除履约保证金，必须在5个工作日内予补齐差额。
第五条 甲方责任
（一）按时提供房屋给乙方经营。
（二）负责电源接口引入房屋内，协助解决房屋设施中的其他困难，并实行有偿服务。
第六条 乙方责任
（一）保证具有良好的商业信誉和商业道德、依法交纳税收。
（二）自觉遵守法律法规及甲方制定的《重庆科技学院生活服务用房监管细则》及甲方后勤处制定的《重庆科技学院生活服务用房监管细则》等有关规定，在校内的一切经营活动服从甲方职能部门的统一管理。
（三）自行负责经营活动中所产生的债权、债务，自行承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。
（四）保证取得合法经营资格，拥有合法有效的工商、税务、文化、卫生等相关手续，并将相关证件的复印件交甲方后勤处备案。
（五）经营范围符合学校的有关规定，除有毒有害、易燃易爆、噪音污染、家禽、生鲜、电游、录像、卡拉OK、棋牌、餐饮、培训、网吧、水泥、钢材、玻璃、快递、驾校、理发、洗衣、烧烤、熟食加工、机械加工等及学校认为不可经营的项目外，其余均可凭资质许可经营。
（六）保管和维护好租赁区域的房屋及设施，未经甲方许可，不得擅自拆除、扩建和改造生活服务用房及设施。因私自改建、扩建所造成的经济损失由乙方负责。房屋设施的日常维修，由甲方后勤处负责组织安排，其维修费用由乙方承担。
（七）户外招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门及甲方的有关规定。
（八）遵守甲方水电费管理规定。由甲方水电管理部门按表据实收取，不私拉乱接。
（九）清洁卫生实行门前三包，应按月缴纳垃圾清运费。垃圾清运费由大正物业按标准收取。
（十）可对租赁区域进行经营活动所必需的装修，装修费用自行承担。但装修必须符合消防要求并经甲方认可，不得破坏生活服务用房外观和主体结构，否则由此造成的一切后果和损失由乙方负责。若不按规定进行装修视为违约，甲方将按年租赁费合同总额的5%收取违约金，违约金可从履约保证金中扣除。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，乙方必须保证生活服务用房及设施完好，否则视情节扣除履约保证金。
（十一）应合理使用其所承租的生活服务用房及其附属设施，如因使用不当造成生活服务用房及设施损坏的，应立即负责修复或给予经济赔偿。
（十二）经营服务价格应符合周边市场行情，严禁与其他承租人之间相互串通哄抬物价。若学校日常监管或师生举报发现任一商品销售价格高于周边市场行情20%及以上者，一次性收取1万元的违约金。若一年内查实三次，承租人将被拒绝续签来年租赁合同。
第七条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第八条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解、协商或调解解决不成的，任何一方均可以依法向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方按本合同约定单方解除合同的，合同自甲方解除合同的通知到达乙方时解除，乙方应按照甲方通知要求配合做好交房工作。
第九条禁止转租
合同期间，禁止发生转租行为。若发现乙方存在转租转让行为，甲方有权单方解除合同并收回出租房屋。
第十条 本合同自双方签(章)后生效。
（有效期到 年 月 日止）。
第十一条 本合同及附件一式五份，甲方四份，乙方一份。具有同等法律效力。

甲方：重庆科技学院 乙方：
甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）：
甲方联系人： 乙方联系人：
联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

附件2：
重庆科技学院生活服务用房监管细则

第一章 总则
第一条 为加强生活服务用房管理，保证学校正常的教学、工作秩序，维护公平公正的经营环境，为广大师生提供良好的生活保障服务，按照国家有关法律法规，特制定本细则。
第二条 租赁人在经营中的违规行为，学校将采取监管考核扣分、扣取违约金、限期整改或停业整顿并行的方式予以处罚。
第三条 考核原始总分为100分，若租赁人在合同期内(一般为1年)的违规扣分累计满40分，学校有权终止与其签订的租赁合同；违规扣分累计满20分，则自动进入第二年招租淘汰程序。
第四条 租赁人在签订租赁合同时，应缴纳200000元（大写：贰拾万元整）的履约保证金。若未按规定期限(一般为3个工作日) 交纳因出现违规行为所产生的违约金，学校将直接在其履约保证金中扣取，并按照每天千分之三的标准收取滞纳金，同时停业整顿至交清违约金为止。
第五条 对经营中出现的违规行为，租赁人应立即整改；确实不具备立即整改条件的，学校将要求其限期整改；在规定期限内仍未整改的，学校将采取停止供电等停业整顿措施；对一些后果严重、影响恶劣的违规行为，学校将直接处以停业整改处罚。
第二章 经营秩序管理
第六条 必须合法经营，严格遵守国家的法律、法规和学校的有关管理规定，并取得相应的工商、税务、卫生防疫等政府部门颁发的从业许可证,相关从业人员必须符合国家要求的条件，从事食品经营的人员，应在规定时间内取得健康证明。若有违反，每次扣5-15分,并处违约金1000-3000元，停业整顿1-3日。
第七条 严格遵守治安及消防安全的相关规定，做好防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件工作；不得在商铺内炊煮食物，不得使用大功率电器，严禁占用消防设施和消防通道。若有违反，每次扣10分,并处违约金2000元，停业整顿2日。
第八条 严禁经营“三无”食品、过期变质食品以及不符合食品安全标准的食品,严禁经营假冒、伪劣商品和违禁物品。若有违反，每次扣15分,并处违约金3000元，同时停业整顿5日，移送工商等行政部门进行查处。
第九条 若在经营中发生食品安全责任事故，出现1人食物中毒，每次扣20分，并处违约金10000元，停业整顿10天；出现2人食物中毒，每次扣40分，并处违约金20000元，停业整顿20天；出现3人及以上食物中毒，立即终止租赁资格，并扣罚全部履约保证金，涉事者承担相应的刑事和民事责任。
第十条 应认真遵守学校关于校园秩序、物业管理、能源保障的有关规定和要求，准时参加有关的学习和培训。若有违反，除按有关规定进行处罚外，视其情节轻重，每次扣1-3分,并处违约金200-500元。
第十一条 营业区域以门框为界，不得向外超界经营，不得在门外陈列商品、摆放展示架和宣传栏，以及其它有碍门面整洁、正常通行的行为。若有违反，每次扣2分,并处违约金500元。
第十二条 严格遵守营业时间，周日至周四不得超过22:45，周五、周六不得超过23:45。若有违反，每次扣2分,并处违约金500元。
第十三条 应尊重、配合学校安排的有关工作人员的管理、监督和检查，不得发生起哄、阻挠、辱骂等现象，不得在办公场所吵闹、滋事、闹事。若有发生，每次扣2-5分，并处违约金500-1000元；情节严重者，停业整顿1日。若发生殴打工作人员的情况，每次扣20分，并处违约金5000元，停业整顿5日，同时移送公安机关处理。
第十四条 文明经商、礼貌待客、明码标价，不得强买强卖、欺行霸市；在学校行课期间，未经学校同意，不得超过1周以上时间不营业（超过1月不营业，学校有权直接终止租赁合同）。若有违反，每次扣1-5分,并处违约金200-1000元；情节严重者，停业整顿1日。
第三章 清洁卫生管理
第十五条 实行门前三包，不得将垃圾或清洁工具丢弃在门口或固定垃圾箱外，不得有乱扔杂物、乱倒污水和其它污染周围环境、有损清洁卫生的行为。若有违反，视情节轻重，每次扣1-5分,并处违约金200-1000元；情节严重者，停业整顿1日。
第十六条 自觉维护周边环境卫生，按照学校要求定时对房屋、墙面、门柱、灯箱等进行清洁打扫。若有违反，每次扣1分,并处违约金200元。
第十七条 严禁在生活服务用房及周边携养各种宠物、家禽。若有违反，每次扣2分,并处违约金500元。
第四章 合同执行管理
第十八条 每1名租赁人不得在校内承租2个及以上生活服务用房，不得擅自拆分、转让、转租、调换、抵押，未经批准，不得擅自调整或增合同约定的经营范围。若有违反，每次扣10-20分,并处违约金2000-5000元，限期整改，停业整顿2-5日；情节严重者直接终止其租赁合同并追究相应的责任。
第十九条 装修生活服务用房，须书面向管理部门提出书面申请，并报送装修方案，获得批准后方可入场施工。若有违反，每次扣5分,并处违约金1000元，停业整顿1日。
第二十条 按时交纳租金、水电、垃圾清运等有关费用。若有违反，每次扣2分,并处违约金500元；逾期每天按千分之三的标准收取违约金，逾期一月不交纳，则停止水电供应或终止合同。
第二十一条 被师生投诉查实，每次扣5分,并处违约金1000元，停业整顿1日。
第五章 附则
第二十二条 本细则从2014年1月1日起实施，以前的有关规定如有与本细则不一致，以本细则为准。
第二十三条 本细则由重庆科技学院后勤处负责解释。

附件3：
竞租响应文件组成
一、经济部分
（一）竞租函
（二）竞租报价表
二、基本资格条件
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；
（三）2012年6月30日至2017年6月30日，有经营过超市的业绩不少于1个，且单个营业场所区域面积不少于500平方米；
（四）承诺严格遵守《重庆科技学院生活服务用房监管细则》；
（五）学校现有承租超市租赁期未满的承租人不得参加本次竞租。
三、其他应提供的资料
（一）技术文件（格式自制）；
（二）商务文件（格式自制）；
（三）对招租文件的实质性响应承诺书。

上述格式要求具体材料见本页后各项明细

一、经济部分
（一）竞 租 函

重庆科技学院：
我单位对重庆科技学院容园生活服务用房招租文件进行了认真阅读，愿意参加本项目竞租，由我本人 （或授权下述签字人 全权代表我单位）参加此次竞租。
我（单位）愿意遵守下列条款并郑重声明：
1.接受招租文件中的各项规定和要求，愿意按重庆科技学院要求的时间提交竞租文件并参加竞租；
2.递交的竞租响应文件是在我方完全接受重庆科技学院招租文件所有条款及所有解析后提交的，无论中标与否，我方对重庆科技学院的评标结果均予以接受；
3.如果中标，我方保证在收到重庆科技学院的中标通知书后，按照规定的时间期限，交纳履约保证金、租赁费并签订合同；
4.如果中标，我方郑重承诺：严格遵守国家的法律法规和重庆科技学院的有关管理规定，服从管理，接受监督，做到合法、文明经营；
5.除非另外达成协议并生效，重庆科技学院的招租文件、中标通知书和本竞租响应文件将构成约束我们双方的合同；
6.我方完全理解重庆科技学院在招租文件中表达的真实意思。
竞 租 人（盖章）：
法定代表人（签章）：
法人授权代表（签字）：
联系电话：
年 月 日
?

（二）竞租报价表
竞租人名称经营区域竞租价格
（元/㎡?月）办公库房区域竞租价格
（元/㎡?月）备注

填写说明：
1.该表是确定中标人的重要依据，请慎重填写；
2.经营范围必须符合学校规定，并要进行详细说明；
3.竞租报价请精确到个位数，即精确到元；
4.请将其它需要特别说明的事宜填写在备注栏中。

竞租人（盖章）：
法定代表人（签章）：
法人授权代表（签字）：
联系电话：
年 月 日
?
二、基本资格条件
（一） 具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本、组织机构代码复印件并加盖单位鲜章以及法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书）。
注：竞租人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证以竞租人所提供的营业执照（副本）复印件为准。

法定代表人身份证明书（格式）

（法定代表人姓名）在 （竞租人名称）任 （职务名称）职务，是 （竞租人名称）的法定代表人。

特此证明。

竞租人名称（公章）
年 月 日

附：上述法定代表人住址：
身份证号码：
电 传：
网 址：
邮政编码：
（附：法定代表人身份证复印件）

法定代表人授权委托书（格式）
项目名称：
日 期：
致：重庆科技学院
（竞租人名称）是中华人民共和国合法企业，法定地址 。
（竞租人法定代表人姓名）特授权 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理对上述项目的竞租、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我单位对被授权人的签字负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。

被授权人（签字或盖章） ：

法定代表人（签字或盖章）：

（附：被授权人身份证复印件）

竞租人名称（公章）
年 月 日

（二）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录。（提供税务登记证（副本）复印件及近三个月缴纳税收的证明材料复印件、半年以来的单位社会保险缴纳证明材料复印件或用诚信声明替代，并加盖单位鲜章。
注：竞租人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，税务登记证以竞租人所提供的营业执照（副本）复印件为准。

（三）2012年6月30日至2017年6月30日，有经营过超市的业绩不少于1个，且单个营业场所区域面积不少于500平方米。（提供的完整的合同复印件并加盖单位鲜章，合同原件带至开标现场备查；若合同上未注明面积，需提供承租业主单位提供签章与合同一致的有效证明。若竞租人利用自有房产经营，提供相应面积房产证、经营超市的营业执照复印件并加盖单位鲜章）。

（四）诚信声明（含近年发生的诉讼及仲裁情况）

诚信声明

招商项目名称：
致：重庆科技学院
（竞租人名称）郑重声明，我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我单位还同时声明参加本项目招租活动前三年内无重大违法活动记录、未受到行政处罚，符合招租项目规定的竞租人资格条件。近三年(有/无)诉讼和仲裁情况（若有，请另附说明材料）。我方对以上声明负全部法律责任。
特此声明。

（五）承诺严格遵守《重庆科技学院生活服务用房监管细则》（见附件2）（承诺函加盖单位鲜章）。

（六）承诺学校现有承租超市租赁期未满的承租人不得参加本次竞租。

三、其他应提供的资料
（一）技术文件（格式自定）
1.经营内容:(竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章);
2.敏感性分析：（竞租人提供经营项目年度经营预测，对收入、成本费用、盈利水平做出预测)；
3.内部管理：(竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章)；
4.品质保障：(竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章)；
5.经营业绩：
?竞租人信誉：（提供支撑材料复印件并加盖单位鲜章，原件带至开标现场备查）；
?类似业绩：（提供合同复印件并加盖单位鲜章，原件带至开标现场备查）；
6.承租费缴纳：（竞租人自行承诺并加盖单位鲜章）。

（二）商务文件（格式自定）
1.专业管理团队建设和员工劳动保障（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章）；
2.建筑及构筑物、设施设备等日常维护方案：（竞租人自行制定方案并加盖单位鲜章）；
3.其他服务承诺：（竞租人根据市场行情及经济规律自主承诺并加盖单位鲜章）。

（三）技术应答（格式自定）
1、经营策略：经营内容、设施设备等；
2、服务价格：成本预算、服务收费、服务价格优惠程度
3、内部管理：管理制度、措施办法、服务保障等
4、经营业绩：竞租人信誉、类似业绩等；
5、租赁费缴纳:缴纳方式、准时性等。

（四）商务应答（格式自定）。
服务承诺等。

（五）对招租文件的实质性响应承诺书。（竞租人自行承诺并加盖单位鲜章）
（结 束）