南通市通州区融创置业有限公司（以下称招标人）就“学府嘉苑”小区前期物业

管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：学府嘉苑

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：通州区银河新区三姓街路南侧，金虹路东侧地块

2、总用地面积：23367㎡

3、物业类型：商品住宅、商业

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：50172㎡

其中， 高层住宅面积34127㎡ （1#、3#、5#、6#楼总计4栋)

商业：4005㎡ （4#楼共计1栋）

物业管理用房：212㎡

地下非机动车车库 ：1749㎡

非人防地下汽车车库：6454㎡

人防地下汽车车库：3325㎡

泵房及消防水池：630.64㎡

此外，变电所： 205㎡（1座）

垃圾收集点：1处

2、总户（套）数：324套

3、绿地率和绿地面积：30.5%，7010㎡

4、道路面积：主干道长 585 米，宽≥ 6米

5、出入口：1个

6、地下车库规划停车泊位（住宅、配套）：汽车位297个

7、地面规划停车泊位（住宅、配套）：地面规划车位数32个

8、规划停车泊位（商业）：40辆

9、项目的开发和竣工交付日期：2017年6月至 2019 年8 月

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯18台（住宅）；自动扶梯2台、电梯2台（商业）

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：集中配电箱控制

4、智能化系统：监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐系统等。

5、污水井、雨水井、化粪池：根据图纸而定

6、垃圾桶： 24个

三、招标单位：南通市通州区融创置业有限公司

四、招标内容：学府嘉苑前期物业管理服务

1、在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维护、养护和管理，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维护、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）物业管理区域范围内公共秩序维护、安全防范等事项；
（八）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（九）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十）物业管理区域范围内生活服务、社区文化活动的经营管理；配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十一）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；

（十二）《前期物业管理服务合同》约定的其它内容；

（十三）政府物业主管部门布置的其它工作；

（十四）投标单位另行承诺提供的服务，以及法律、法规、政策及合同规定的其它事项。

五、服务期限与服务质量

本合同自双方签章起生效至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同即自动终止。

服务质量：日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》五级及以上管理标准。

六、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

①法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件]；

②有效的企业法人营业执照；具有独立法人资格；

③具备一级物业服务企业资质，提供物业资质证书；通过ISO9001质量管理体系认证；

④物业项目经理管理具有面积不低于10万平方米以上类似小区，或者有过相关住宅以及综合服务配套设施项目管理经验；

⑤拟任项目经理具有5年以上物业管理工作经验，本科以上学历，必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书，与业主有较强的沟通协调能力；

⑥授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的养老保险缴费证明。

⑦无不良行为记录承诺书（格式见附件）。

2、资金来源：自筹。

3、本次招标不接受联合体投标。

4、本项目为融创集团所开发的高档智慧社区，要求中标单位必须熟练运用融创集团运行于智慧社区的APP软件，并与融创集团签署APP软件购买使用协议，如未签署相关协议，招标单位有权取消中标单位资格。

5、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

七、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币贰万元，开标时现金方式另行密封缴纳。

八、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料。

2、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交。

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2017 年 8 月 11 日 17 时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********8@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

5、招标人将于 2017年 8 月 17日 17 时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

九、投标、开标时间和地点

递交投标文件、投标保证金截止时间：2017年 8 月 21 日 9：00前，其后所收到的投标文件恕不接受。

递交投标文件地址：南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）。

开标时间：2017年 8 月 21 日9：00。

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

十、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

十一、联系方式

招标人：南通市通州区融创置业有限公司

招标人地址：通州区银河新区三姓街路南侧，金虹路东侧地块项目工程部办公室

联系人：仲晨

联系电话：188*****868