金殿名胜区内的职工食堂竞租项目

招租文件

招 租 人：昆明市金殿名胜区
采购代理机构：北京典方建设工程咨询有限公司
2017年7月

金殿名胜区内的职工食堂竞租项目招租公告
北京典方建设工程咨询有限公司（以下简称：代理机构）受昆明市金殿名胜区的委托（以下简称：招租人），对位于昆明金殿名胜区内的职工食堂竞租项目进行公开竞租招租。
1、项目名称：金殿名胜区内的职工食堂竞租项目。
2、招租内容简介：
序号项目名称地点面积
（㎡）经营项目预计标底
（年/元）
1职工食堂金殿名胜区内425详见竞租文件80000

3、出租年限：三年（第二年租金按头年租金的8%递增），还需交纳保证金人民币10000元，在租期满后，无任何违约，无息退还。
4、竞租人资格要求：具有民事权利能力和民事行为能力的法人、其他组织和自然人。本项目不接受联合体。
5．报名、公开招租文件的获取
5.1凡愿意参加者请于2017年7月31日至2017年8月15日，每日上午9：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，法定节假日除外）到北京典方建设工程咨询有限公司（昆明市西山区广福路红星广场8栋18楼）查询（电话：159*****650）和领取招标文件。
6．竞租文件的递交及开标
6.1递交投标文件的截止时间：2017年8月16日下午14:30（北京时间），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
采 购 人：昆明市金殿名胜区
联 系 人：梁女士
电 话：151*****850
采购代理机构：北京典方建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市西山区广福路红星广场8栋18楼
联 系 人：韩工
电 话：159*****650

竞租须知
一、竞租标的简况：
职工食堂位于金殿名胜区太和宫侧大门右下坡处，整个餐厅有3层楼，总建筑面积为425平方米。
因此项目对外承租使用多年，内部设施需投入资金进行装修，经过估算，基本装修的预计投入不低于10万元（屋顶补漏、墙面刷白、门窗修复等）。内部装修按“来修去留”的原则执行。
二、职工就餐服务
就餐时间
早餐：08:00—08:30；中餐：11:30—12:00
就餐标准
早餐：2元/人次(至少有2个品种可供就餐职工选择);
中餐：4元/人次(1净荤2素1汤或2串荤2素1汤)。
工作用餐标准
早餐：3元/人次（至少有2个品种可供选择）；
中餐：快餐，8元/人次 （1净荤2素1汤或2串荤2素1汤）；10元/人次（3荤2素1汤）。
三、结算方式
1、职工就餐自行按双方约定标准支付给承租人。
2、凡工作餐，按每季度，凭《金殿名胜区工作餐申请单》、相关的正规发票（购粮油、米、蔬菜等的发票）由招租人支付给承租人就餐费用
四、管理规范
1、招租人对承租人的食品质量进行监管，并由公园纪检委员、工会委员、职工代表组成监管小组，对食堂的卫生、水电安全及食品进行全程监管，定期或不定期进行检查。
2、招租人对承租人的职工食堂纳入绩效考核，每月由监管小组对食堂饭菜、卫生、服务等质量进行综合打分。如第一次低于80分，招租人有权责令承租人限时整改，整改合格，继续经营。两次低于80分，招租人有权终止合同。承租人全年综合得分高于80分，可获得第二年合同续签的资格。如低于80分则取消经营权和以后的投标资格。
3、招租人对承租人所购进的原材料（包括大米、油、肉等）由监管小组全程监管，所购原材料必须符合国家的相关规定，严禁购买“三无”产品。
4、（承租人应提前制定好当天菜谱，并于当天早上9:00点前，在显著位置公示。做到有营养、味道好，不断改善伙食品种，尽量减少职工剩饭剩菜现象。对外经营五、对外经营服务范围及管理规范
1、对外经营服务范围
餐饮业服务、棋牌、茶水及一条龙服务。
2、对外经营服务管理规范
由招租人指定的公园经营科负责，严格按双方签订的《食堂租赁合同》进行管理。
六、承租期限
三年（第二年租金按头年租金的8%递增），还需交纳保证金人民币10000元，在租期满后，无任何违约，无息退还。（拟定底价：每年￥80000元）

1．总则
1.1 适用范围：本文件仅适用于本次招租中所述项目的租赁。
1.2 有关定义解释
1.2.1招租人：昆明市金殿名胜区
1.2.2代理机构：北京典方建设工程咨询有限公司
1.2.3 竞租人：指向招租人提交竞租文件的单位或个人。
1.2.4 竞租文件：指符合招租文件规定的竞租人为参加本项目而编制的竞租文件。
1.3.2出租年限：三年（第二年租金按头年租金的8%递增），还需交纳保证金人民币10000元，在租期满后，无任何违约，无息退还。
2.费用承担
2.1 竞租人应承担其参加本招租活动自身所发生的费用。
2.2本项目竞租人可根据情况自行对拟租赁的门铺面进行踏勘，招租方不负责具体现场踏勘事宜。
2.3 竞租人踏勘现场发生的费用自理。
2.4 除招租人的原因外，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
3. 竞租保证金
3.1 竞租人应向招租方提供竞租保证金，投标多个经营点的，按投标铺面数量收取保证金，并作为其竞租文件的一部分。
3.2竞租保证金的交纳方式：电汇、网银
户 名：北京典方建设工程咨询有限公司云南分公司
开户行：招商银行股份有限公司昆明广福路支行
保证金提交账号及金额：
账 号：***************
金 额：10000元（大写：人民币壹万元整）
3.3.2招租人因竞租人的违规行为受到损失时有权没收竞租人保证金的权利
3.3.3未中标的竞租保证金，将在公布中标公告后五个工作日内全额无息退还。中标人的竞租保证金转为承包年租金，并需在规定时间内足额交纳年租金，否则没收竞租保证金
3.4 保证金提交时间：开标截止前一天，开标时请竞租人提交交纳保证金的证明（交纳现金的请提交收据证明，转账的请提交转账或到账凭证证明，以上证明可以是复印件）。对于未能按要求提交竞租保证金，招租人将视为不响应招租文件而予以拒绝。
3.5有下列情形之一的，竞租保证金将不予退还：
（1）竞租人在招租文件规定的竞租有效期内撤回其竞租文件的；
（2）成交人未能在规定期限内签订合同的，或在签订合同时要求变更承诺和变更报价（含单价、合价或总价）的；
（3）竞租人提供虚假竞租文件或虚假补充文件的，或者竞租文件中提供虚假或无效的证明材料的。
4.履约保证金：￥10000元。
5.承租报价的递交及密封标记
5.1 竞租人应在公告规定的投标截止时间前递交承租报价。
5.2 竞租人递交承租报价的地点：见公告。
5 3 逾期送达的或者未送达指定地点的承租报价，招租人不予受理。
5.4密封标记
现场递交：应将承租报价密封在密封袋中，并在封口处加盖竞租人公章或签字，并保证所递交的承租报价完好无损。
6．开标
6.1 开标时间和地点
2017年8月13日下午14:30（北京时间）和规定的地点进行，并邀请所有竞租人准时参加。招租会议由代理机构主持，招租人代表、竞租人代表及有关行政监督部门工作人员参加。
6.2 承租报价开启程序
开标程序由招标代理机构进行主持，主持人按下列程序进行开标：
(l）宣布开标纪律；
(2）公布在竞租截止时间前递交承租报价的竞租人名称，检验确认竞租人代表资格；
(3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；
(4）检查承租报价的密封情况；
(5）竞租人代表、招租人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
(6）开标结束。
6.3 承租报价不予受理情形
承租报价出现下列情形之一的，应当作为无效承租报价，不得进入评审：
6.3.1 逾期送达的或者未送达指定地点的。
6.3.2 承租报价未按照本须知的要求装订、密封和标记的。

评审办法
出现以下规定情形之一的，竞租文件按作废处理：
（1）承租报价未按规定加盖单位公章或自然人签章（签字）的；
（2）承租报价低于招租底价的；
（3）未能按要求提供竞租保证金的；
（4）承租报价中附有招租方不能接受的条件的；
（5）未按要求提供承租报价，以及其它不符合招租文件要求的。
成交原则
评标委员会对竞租人提交的承租报价分别进行评审，按报价由高到低推荐成交候选人。如出现最高报价相同的，如有原租户，则其优先成交；如无原租户，则由评标委员会记名投票决定排名。如所有报价均低于招租底价，则终止本次招租。

承租报价表格式

承租报价表
商铺/项目名称报价备注
小写大写
承租报价（元/每年）
承租期限一年
其它承诺

备注：本表由竞租人密封递交至开标现场。

竞租人（签章或签字）：
日 期： 年 月 日

竞租人递交报价时提供其它资料

一、竞租人为企业的需提供资料
（1）营业执照副本原件及加公章复印件一份
（2）税务登记原件及加公章复印件一份
（3）组织机构代码证原件及加公章复印件一份
（4）法定代表人资格证明书
（5）在装修期间，职工就餐的服务承诺及经营期间的服务承诺

竞租人名称：
单位性质：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （竞租人名称）的法定代表人。

特此证明。

注：附法定代表人身份证扫描件。

竞租人：（签章或签字）

年 月 日

（5）授权委托书

本人 （姓名）系 （竞租人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 本项目竞租文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。
代理人无转委托权。

竞租人： （签章）

法定代表人： （签章）

身份证号码：

委托代理人：

身份证号码：

年 月 日

注：附委托代理人身份证复印件件。

二、竞租人为个人的需提供资料

（1）个人参加竞租的需提供本人身份证原件及复印件一份
（2）在装修期间，职工就餐的服务承诺及经营期间的服务承诺