一、项目说明

1.0.1 项目名称：天珑大厦建筑方案设计

1.0.2 招标人：深圳市天珑移动技术有限公司

1.0.3 项目概况

项目位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地园区

计入容积率的地上总建筑面积约61780平方米，其中研发用房61240平方米、食堂100平方米、物业服务用房130平方米、垃圾转运站250平方米、再生资源回收点60平方米。

1.0.4? 用地红线见下图

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1.0.5 招标范围

本次投标设计内容为项目建筑方案设计及方案报审报批。中标单位不承担后续设计。

本次招标工作分为两个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审；第二阶段为设计竞标。

2.1 第一阶段—报名及资格预审

2.1.1? 招标方式及报名条件

本次招标采用公开报名的方式，中国境内具相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。不接受联合体报名。符合以下条件者在资格预审阶段优先考虑：

1）投标单位具有近五年同类项目建筑设计业绩的优先。项目业绩需有证明材料（如设计合同、中标通知书等）。

2）项目总负责人具有近五年同类项目建筑设计业绩的优先；同类项目建筑设计业绩需有证明材料（如具有项目总负责人的设计合同、中标通知书、施工图等）。

2.1.2 ?报名的设计单位须提供下列资格预审文件：

1）报名表（详见附件1）；

2）法定代表人资格证明书及投标文件签署授权委托书；

3）公司营业执照/ 资质证明（或商业登记证明）复印件（加盖公章或签字）；

4）公司业绩、项目总负责人业绩及拟派本项目相关人员的资格、资历证明材料等。

5）工作方案：如中标拟参与本项目设计的团队人员名单、团队合作模式及设计周期等工作安排；

6）概念提案（对项目的理解、基地分析及建筑概念设计构思等，不超过5页A4纸）。

7）方案设计费报价：方案设计按计容建筑面积及成果买断的单价（见附件），详见第七章。该报价可能影响资格入围评选。

2.1.3? 经资格评审入围的投标人进入第二设计竞标阶段，入围的投标人应按时提交《投标确认函》（见附件）。若递交《投标确认函》的投标人因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标人有权在今后拒绝该投标人参加招标人其他任何工程的招标。

2.2 第二阶段－设计竞标阶段

每家入围的投标人参加第二阶段的设计竞标，只允许提交一份方案设计成果。

3.0.1 资格预审文件的组成：

1 ?报名表（详见附件1）；

2? 法定代表人资格证明书及投标文件签署授权委托书；

3? 公司营业执照/ 资质证明（或商业登记证明）复印件（加盖公章或签字）；

4 ?公司业绩、项目总负责人业绩及拟派本项目相关人员的资格、资历证明材料等。

5? 工作方案：如中标拟参与本项目设计的团队人员名单、团队合作模式及设计周期等工作安排；

6? 概念提案（对项目的理解、基地分析及建筑概念设计构思等，不超过5页A4纸）；

7）方案设计费报价。

3.0.2 资格预审文件的编制

1? 以上的内容装订成册，并列目录。文本A4尺寸，提交5份；

2? U盘文件1份，含以上文件的电子文档。

3? 文件应密封递交，电子文件封入密封袋内。密封袋上应明确标明招标项目名称、投标人名称。所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。提交的文件应遵循环保原则，避免过度包装，文本页数不得超过50页（含双面打印）。

3.0.3 资格预审文件递交截止日期

请投标单位按照第2.1.2条的1～7项要求的文件于2017年8月18日15:00点前送至深圳市福田区振兴路3号建艺大厦1601，深圳市建星项目管理顾问有限公司。收件人： 程浩，联系电话：136*****778招标人在截止时间以后收到的资格预审文件视为无效。

招标人可通过修改招标文件酌情延长投标截止日期，在此情况下，招标人和投标人受资格预审截止日期制约的所有权利和义务均应延迟至新的截止日期。

3.0.4 ?资格预审文件的补充、修改和撤回

1 ?投标人在递交资格预审文件以后，在规定的截止时间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为资格预审文件的组成部分。

2? 投标人的补充、修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标记和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。

3? 在资格预审提交截止日期以后，不得修改、补充或撤回资格预审文件，但招标人或评标小组要求投标人对资格预审文件做必要修正或澄清的除外。

招标日程安排见下表：

☆? 所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。

5.0.1 资格预审委员会由5名委员组成，成员由 4名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及 1 名招标人代表组成。

5.0.2 资格预审委员会由评审组长主持评审工作，评审组长通过推举产生，组长在评审时同其他成员有同等表决权。

5.0.3 资格预审原则：报名单位的公司资格、业绩；单位近五年同类项目业绩；拟投入本项目的团队人员资格、资历情况、项目总负责人业绩；工作方案、概念提案等资料；同等条件下考虑方案设计费用报价。

5.0.4资格预审入围办法

1）报名投标人数大于等于3家但少于等于4家，所有资格预审资料合格的投标人均进入第二设计竞标阶段；

? 2）报名投标人大于4家时，评选出4家入围投标人进入第二设计竞标阶段，同时选出2家备选投标人（须排名）；如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。

6.0.1 ?方案评审委员会由7名委员组成，包括规划、建筑行业背景专家5名，2名招标人代表组成。具体评审细则由评审委员会确定。

6.0.2? 方案评审委员会由评审组长主持评审工作，在评审中与其他成员有同等表决权。

6.0.3 ?方案评审专家委员会对提交的成果文件进行评审，评审确定合格方案并排名次，提出方案优化意见。确定排名第一的中标候选人为中标人。

6.0.4 评审时，由投标单位主创人现场汇报方案、回答评审委员会的问题。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评审委员会讨论并由评审组长裁决。

6.0.5 本次招标须提交的具体成果内容应符合设计任务书的相关要求。所有提交的有效成果文件（规定数量的展板、文本图册及多媒体演示文件）均须展示。

7.0.1 通过资格预审并在方案评审中获得合格方案、但未获得方案设计合同的投标人，将分别获得设计成本补偿费20万元人民币（含增值税）。获得方案设计合同的投标人无设计成本补偿费。

7.0.2 ?投标人投标产生的所有费用均自行承担。未通过资格预审的投标人、未正式参与投标的备选投标人，均无补偿费。

7.0.3? 设计补偿费为含税费用，投标人应提供中国境内的完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。

7.0.4 ?方案设计费用：本项目采用封顶设计费报价，用地红线图内规划设计、建筑方案及完成方案报审、建筑专业配合扩初设计，以及买断设计成果的全部费用，投标人在报送资格预审材料的同时将计容建筑面积的每平方米单价（元/平方米）进行报价，该报价可能影响资格预审入围，但不作为方案评审条件。招标人按照中标人的报价最终谈判定价。

招标人：深圳市天珑移动技术有限公司

联系人： 米工

联系电话： 139*****092

电子邮箱：kingonmi@126.com

招标代理公司：深圳市建星项目管理顾问有限公司

联系人： 程工

联系电话： ****-********-***

电子邮箱：ch********@126.com