2017年中国联通黑龙江佳木斯市分公司综合部腾退房产招租项目（二次）招标公告
本招标项目为2017年中国联通黑龙江佳木斯市分公司综合部腾退房产招租项目（二次）、项目编号：XL-LT/********（2）,招标人为中国联合网络通信有限公司佳木斯市分公司，招标代理机构为信联招投标有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1.项目概况与招标内容
1.1项目概况
我公司现有机房整合后腾退房产两处，一处是佳木斯联通公司4号楼1-2楼，面积646.16平方米；另一处位于联通桦川县分公司院内，面积244.56平方米，两处总面积合计890.72平方米。已经由佳木斯分公司招标入围的翔实资产评估事务所对房产租金评估完毕，根据黑联通〔2016〕473号关于印发《中国联通黑龙江省分公司房产土地出租管理办法（V1.0）》及黑联通（2017）109号《关于开展自有房产盘活用于社会渠道生产经营工作的通知》的相关规定，现拟对以上两处房产进行整体打包对外招租。
1.2招标内容
对佳木斯联通公司4号楼1-2楼、联通桦川县分公司院内两处房产进行整体打包对外招租。
1.3承租期限要求：60个月。
1.4技术要求：详见技术规范书
1.5本项目不划分标包。
1.6本项目不设置最高投标限价。
2.投标人资格要求
2.1投标人具有有效的营业执照（经营范围包括通讯器材、手机销售）、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证(或三证合一的营业执照）、增值税一般纳税人相关证明。
2.2本项目不接受联合体投标。
2.3本项目不接受相同法人的公司或相互具有参股关系的公司共同参与（例如：集团公司中母公司与子公司的）投标。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。
4.主要否决投标条款（不可偏离项）：
4.1本次招标由招标人对该项目年房屋租金设定固定金额，不需要报价。即年租金41.81万元(其中，佳木斯4号楼租金36.64万元，桦川县楼租金5.17万元）。对第一年的新增收入指标设定最低标准，第一年的新发展业务收入指标不得低于180万元（其中，佳木斯4号楼收入150万元，桦川县楼收入30万元）。报价时必须按照佳木斯和桦川分别报收入价格，且报价不得低于设定价格，否则视为无效投标。
4.2中标人年租金在承租期内不变，并每年签订业务收入指标承诺书。承租人自第二年起每年新增业务收入与上年同比增幅不低于10%，存量收入保有率不低于76%，如当期考核期未完成收入指标，下一考核期以竞标收入作为基数按10%增幅，进行收入考核指标。
4.3中标承租方对承租房产的所有面积不得转租，承租房产只能用作经营手机卖场，并只能经营联通公司的业务及产品，同时不得改变租赁标的物的用途。
4.4中标人在合同期内需向招标人缴纳房屋租赁抵押金20万元整，收入指标履约保证金18万元。如因违约或考核原因扣罚了抵押金和保证金，中标方应在次年缴纳房屋租金时补齐抵押金和保证金差额，以保证抵押金和保证金金额不下降。
4.5统一形象:外部形象按中国联通xx手机卖场连锁命名（XX为手机卖场名称），内部规划联通营业专区、背景形象，专柜，专区设立不少于6平方米，按联通VI/LOGO,标准进行设计制作，形象设计图需报市场部审批后方可施工。此外，楼体广告所有权归出租方所有，如承租方需要使用，广告内容需经公司市场部审批同意。
4.6收入考核原则：考核时两处房产的收入指标可以进行合并考核，但桦川房产收入不得低于30万元。
A、佳木斯市区考核标准
1）、新发展移网用户7200户。
2）、完成新增出账收入*******元，存量出账收入\元，出账收入合计*******元。各项指标计划分解明细如下：
类别第一第二第三第四第五第六第七第八第九第十第十一第十二汇总
月月月月月月月月月月月月
销售指标（户）6006006006006006006006006006006006007200
新增收入（元）
存量收入（元）\\\\\\\\\\\\
收入合计（元）

3）、收入保证金：壹拾伍万元。
4）、考核办法：
a）、出账收入为第一考核目标，新增收入须刚性完成，欠费部分不计入出账收入，考核以甲方相关系统数据为准，按月通报，按年进行考核。
b）、新增收入是指乙方在本签约期内新发展的用户，在本签约期内产生的出账收入；存量收入是指乙方在网老用户的出账收入。
c）、如乙方在签约期末时完成累计收入指标,甲方将收入保证金无息返还给乙方或在第二年度续签使用；若未完成则扣罚乙方全部收入保证金壹拾伍万元。
B、桦川考核标准
1）、新发展移网用户1620户。
2）、完成新增出账收入300000元，出账收入合计300000元。各项指标计划分解明细如下：
类别第一第二第三第四第五第六第七第八第九第十第十一第十二汇总
月月月月月月月月月月月月
销售指标（户）1351351351351351351351351351351351351620
新增收入（元）
存量收入（元）\\\\\\\\\\\\
收入合计（元）

3）、收入保证金：叁万元。
4）、考核办法：
a)、出账收入为第一考核目标，新增收入须刚性完成，欠费部分不计入出账收入，考核以甲方相关系统数据为准，按月通报，按年进行考核。
b)、新增收入是指乙方在本签约期内新发展的用户，在本签约期内产生的出账收入；存量收入是指乙方在网老用户的出账收入。
c)、如乙方在签约期末时完成累计收入指标,甲方将收入保证金无息返还给乙方或在第二年度续签使用；若未完成则扣罚乙方全部收入保证金叁万元。
4.7乙方须保证用户发展质量，如产生“三无用户”、“疑似养卡”、“实名制”等违规问题，按公司相关规定进行考核。
4.8营业管理：甲方有权对乙方进行营业管理，对服务质量、发展质量、实名制进行监督、检查。并有权对由于乙方原因造成客户投诉等不符合甲方相关规程、服务标准的行为进行责任认定和追究违约责任处罚。
4.9乙方仅限经营、销售及宣传甲方业务，乙方不可经营、销售及宣传其它运营商业务。如违反，甲方有权从乙方的收入履约保证金中予以扣罚，发现一次处以10000元的罚款，发现三次甲方将无条件解除房屋合同，并不予返还房屋抵押金。
4.10供暖费、电费、水费等所有规费由中标人承租方自行负责。承租人负责租赁标的物的日常维修。每年10月15日之前将供暖费交到我公司指定账号，如未按规定日期交纳的，甲方将从房屋抵押金中扣除。
4.11如果中标人需对租赁标的物进行装修改造，装修方案需书面提交并经甲方同意。同时中标人应负责办理房屋装修和改造过程中的各种审批手续，所产生费用由承租方承担,出租方予以配合。依附于标的物的装修归出租方所有。
4.12承租方需与出租方签订安全协议。
4.13租赁期届满，承租方需无条件交还租赁标的物。
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取
5.1.1招标文件获取时间：2017年08月14日17时00分（北京时间，下同）至2017年08月21日17时00分（法定节假日除外）。
5.1.2招标文件获取地点：黑龙江省哈尔滨市道里区群力远大商务公寓B座27层2713室。
5.1.3招标文件获取方式：投标人应当委托经办人持单位介绍信和营业执照副本复印件加盖公章一份、本人身份证到黑龙江省哈尔滨市道里区群力远大商务公寓B座27层2713室填写报名表及购买招标文件。
5.1.4招标文件每套售价伍佰元人民币，售后不退。
6.投标文件的递交
6.1投标文件的递交：递交投标文件的截止时间（即投标截止时间）为：
2017年09月04日09时30分，投标文件递交地点：黑龙江省哈尔滨市道里区群力远大商务公寓B座27层开标室。
6.2本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。
6.3出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：
6.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；
6.3.2未按照招标文件要求密封的；
6.3.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在（）、中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。
8.联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司佳木斯市分公司
地址：佳木斯市长安路936号
招标代理机构：信联招投标有限公司
地址：黑龙江省哈尔滨市道里区群力远大商务公寓B座27层
邮编：150070
联系人：赵景然
电话：****-********
电子邮件：hljxltc_zjr@163.com
开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行
账号：****************1


招标代理机构名称：信联招投标有限公司
2017年08月14日