大足区规划展示暨文化艺术中心、市民中心装饰装修工程

——文化馆标段EPC（设计、采购、施工）工程总承包

答疑（一）

各潜在投标人：

经研究，现将相关疑问答复如下：

一、问：招标文件中要求投标单位提交的技术部分为装饰（硬装）方案设计图，请问相应的方案投资估算是否也为该部分内容？

答：该项目方案设计投资估算金额的编制口径并不仅仅只包含装修装饰工程这一项建设内容。其编制口径是按照招标范围的要求完成该项目所涉及的各项室内装修装饰工程以及与之配套的给排水工程、电气工程（含：建筑智能化工程）、末端暖通空调工程、末端消防设施工程、部分非承重墙的改造（若存在此类情形）等其他相关配套工程，主要可归纳为装修装饰工程、设备购置及安装工程、建筑智能化工程等三大类建设内容。

二、问：1.原计价原则为：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《重庆市建设工程工程量计算规则》（CQJLGZ-2013）、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ-2013）、《重庆市建设工程工程量清单计价编制指南》（2013）、《重庆市建设工程费用定额》（CQFYDE-2008）、《重庆市建筑工程计价定额》（CQJZDE-2008）、《重庆市安装工程计价定额》（CQAZDE-2008）、《重庆市装饰工程计价定额》（CQZSDE-2008）、混凝土及砂浆配合比表、施工机械台班定额》（CQPSDE-2008）、《重庆市城乡建设委员会关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知》（渝建发[2016]35号）等规范（规则、定额）及其配套 (修改、调整、取费)文件的规定。是否有先后顺序？若有，因本工程为装饰装修项目，优先顺序应调整为：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ-2013）、《重庆市建设工程工程量清单计价编制指南》（2013）、《重庆市建设工程费用定额》（CQFYDE-2008）、《重庆市装饰工程计价定额》（CQZSDE-2008）、《重庆市建筑工程计价定额》（CQJZDE-2008）、《重庆市安装工程计价定额》（CQAZDE-2008）、混凝土及砂浆配合比表、施工机械台班定额》（CQPSDE-2008）、《重庆市城乡建设委员会关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知》（渝建发[2016]35号）等规范（规则、定额）及其配套 (修改、调整、取费)文件的规定予以组价计算相应的结算综合单价。

2.建议程款支付方式改为：（1）工程款按月进行支付，分包人于每月15日前将经现场发包人工程师检查施工质量合格的进度款申请报给经财政评审机构评审，完成经审核的工程总产值后30日内，甲方支付经财政评审机构评审的预算控制价的70%；（2）工程竣工验收后30日内支付至经财政评审机构评审的预算控制价的80%；（3）待全部档案资料提交并经竣工结算审计后30日内，累计支付至审计结算工程费用总金额的97%；（5）余下3%为项目质量保修金。

答：1.无先后顺序。

2.工程款支付的安排仍按《招标文件》予以执行。

三、问：1.第二章投标人须知中的“1.3.1招标范围”中的“特别说明：（1）根据招标人内部相关管理规定，应当由招标人自行采购的设备或成品（例如：办公家具、电脑、显示器材等）不包含在本次招标所涉及的物资采购范围内，但设计部分的工作范围应涵盖此部分内容”。请招标人明确：（1）应当由招标人自行采购的设备或成品（例如：办公家具、电脑、显示器材等）是否包含在“设备购置及安装工程费的金额暂按6748.00万元计取”内；（2）、如没有包含在其中，本次投标中的方案设计投资估算中是否需要报送此部分费用报价。如需要报价，建议招标人以暂定总价的方式提供给投标人计入方案设计投资估算中。

2.第二章投标人须知中的“3.2投标报价与计价原则”中的“1.2 工程费用”中的“（3）人工工日单价的计价原则：待该项目施工设计图纸最终审核确认后，将交由当地财政评审机构进行工程量清单与对应预算控制价的评审。人工工日单价则以合同所约定的施工工期内重庆市建设工程造价管理总站所发布的《重庆工程造价信息》（大足地区）对应各季度（或各时期）的相应类别人工工日单价的算术平均值予以执行。若发布的某一类别人工工日单价系区间值的，则取其算术平均值予以替代”。因本工程为装饰工程，《重庆工程造价信息》对装饰人工给定单价为区间单价；就算投标人按照《重庆工程造价信息》装饰人工区间单价的最高单价计费，按照本标书要求的计价模式计价，其最终人工单价相对市场单价仍然偏低，且本工程在此基础上还需下浮比列，从而导致人工单价更低。建议此条修改为“（3）人工工日单价的计价原则：待该项目施工设计图纸最终审核确认后，将交由当地财政评审机构进行工程量清单与对应预算控制价的评审。人工工日单价则以合同所约定的施工工期内重庆市建设工程造价管理总站所发布的《重庆工程造价信息》（大足地区）对应各季度（或各时期）的相应类别人工工日单价的算术平均值予以执行。若发布的某一类别人工工日单价系区间值的，则取其区间最高值予以替代”。

3.关于设计费用的事宜，建议调整为：初步设计成果资料经审核通过（含：初步设计概算经批复）后10日内，支付设计服务费包干总金额的40%，施工图设计成果资料经审核通过后10日内，支付设计服务费包干总金额的45%； 完成项目所涉及的各项施工建造工作，且项目竣工验收合格后10日内，支付设计服务费包干总金额的15%

4.工程款项的事宜，建议工程预付款：经财政评审机构评审的预算控制总价确认后，支付经财政评审机构评审的预算控制总价的15%，累计完成经审核的工程总产值的30%后10日内，支付经财政评审机构评审的预算控制价的24%，扣减预付款总额的20%，累计完成经审核的工程总产值的50%后10日内，支付至经财政评审机构评审的预算控制价的40%，扣减预付款总额的30% ，累计完成工程总产值的70%后10日内，支付至经财政评审机构评审的预算控制价的56%；扣减预付款总额的20%；累计完成工程总产值的90%后10日内，支付至经财政评审机构评审的预算控制价的72%；扣减预付款总额的30%，工程竣工验收后10日内支付至经财政评审机构评审的预算控制价的80%，待全部档案资料提交并经竣工结算审计后30日内，累计支付至审计结算工程费用总金额的97%，余下3%为项目质量保修金，质量保修金的退还详见附件《工程质量保修书》中的约定； 因重大设计变更引起的经业主和监理审定的增加内容及工程量的支付方式和因特殊原因造成无法按时竣工验收和审计时的支付方式，双方另行协商。

5.第二章投标人须知中的10.2费用结算中的措施项目费结算金额（含组织措施费和技术措施费）不应参与结算下浮，建议措施项目费（含组织措施费和技术措施费）调整为施工合同承包范围内包干价使用，结算时不再调整。

答：1.（1）招标范围特别说明中所提及的“应当由招标人自行采购的设备或成品（例如：办公家具、电脑、显示器材等）”包含在“暂估金额为6748.00万元的设备购置及安装工程费”当中，但“应当由招标人自行采购的设备或成品（例如：办公家具、电脑、显示器材等）”不包含在本次招标所涉及的物资采购范围内，由招标人在项目实施过程中根据内部相关管理规定予以采购；（2）该项目方案设计投资估算金额的编制口径包含该部分“应当由招标人自行采购的设备或成品（例如：办公家具、电脑、显示器材等）”。

2.“人工工日单价的计价原则”仍按《招标文件》予以执行。

3.设计服务费支付的安排仍按《招标文件》予以执行。

4.工程款支付的安排仍按《招标文件》予以执行。

5.第二章投标人须知前附表 第10.2条“费用结算”中“措施项目费结算金额”的计算方式仍按《招标文件》予以执行。

四、问：1.第二章中标人须知中提及的工程款支付：（1）累计完成经审核的工程总产值的30%后30日内，支付经财政评审机构评审的预算控制价的20%；（2）累计完成工程总产值的70%后30日内，支付至经财政评审机构评审的预算控制价的50%；（3）工程竣工验收后30日内支付至经财政评审机构评审的预算控制价的70%；（4）待全部档案资料提交并经竣工结算审计后30日内，累计支付至审计结算工程费用总金额的97%；（5）余下3%为项目质量保修金，质量保修金的退还详见附件《工程质量保修书》中的约定；因重大设计变更引起的经业主和监理审定的增加内容及工程量的支付方式和因特殊原因造成无法按时竣工验收和审计时的支付方式，双方另行协商。 建议付款方式按月进度70%支付，竣工验收后工程款支付至90%，结算审核完成后支付至97%，余3%作为项目质量保证金。

2.因是异地项目，建议提前预付20%的材料款，待项目进入竣工阶段，材料款付至80%。

3.第二章中标人须知中关于，担保金额：为中标人的方案设计投资估算中工程费用部分金额的10%；建议取消担保金，工程项目本身中标人资金会收紧，收取担保金无性增加了中标人的资金压力。

4.第二章投标人须知中费用结算的中的措施项目费结算金额（含组织措施费和技术措施费）不应参与结算下浮，建议措施项目费（含组织措施费和技术措施费）调整为施工合同承包范围内包干价使用，结算时不再做调整。

5.第二章中标人须知中，10.2结算综合单价当中所涉及的人工工日单价按照原《招标文件》投标人须知前附表第3.2条第1.2款第（3）项“人工工日单价的计价原则”予以执行，材料（设备）价格按照原《招标文件》投标人须知前附表第3.2条第1.2款第（4）项“材料（设备）价格的计价原则”予以执行。结算综合单价的各组成项目当中除执行“认质核价”计价模式的那部分材料（设备）不参与工程费用结算的下浮计算以外，其余组成项目均须按照中标的工程费用结算下浮比例予以下浮计算。人工工日本对应各季度（或各时期）的相应类别人工工日单价的算术平均值予以执行。建议人工工日单价、地材单价不参与结算下浮。

答：1.工程款支付的安排仍按《招标文件》予以执行。

2.本项目不支付预付款，且工程款支付的安排仍按《招标文件》予以执行。

3.关于“履约担保”的有关规定仍按《招标文件》予以执行。

4.请详见“第三问 答复5”的回复内容。

5.第二章投标人须知前附表 第10.2条“费用结算” 的计算方式仍按《招标文件》予以执行。

五、问：1.“第二章 投标人须知/1.3.1招标范围/（3）本次招标范围不包含文化馆中所有电影院内部的装饰装修工程。”是否表明工程费用9055.00万元中不包含电影院内部的装饰装修费用？

答：该项目约9055.00万元的投资估算的工程费用不包含文化馆中所有电影院内部的装饰装修工程

六、问：1.第二章 投标人须知/1.4.1投标人资质条件、能力和信誉/3.业绩要求中提到的“公共建筑”具体指哪类建筑？酒店、学校、办公楼是否属于公共建筑？

2.“第二章投标人须知/3.7.4投标文件的份数与组成/2.技术部分/（1）方案文本/D.主要技术经济指标[注：2.该方案设计投资估算金额不得超过招标人设置的投资估算工程费用金额，其中：设备购置及安装工程费的金额暂按6748.00万元计取，各投标人应以此金额编列相应的投资估算。]”此6748.00万是否包已含相应的税费及采管费用？

答：1.公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，其主要包含办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、观赏展览纪念类建筑以及交通运输类建筑等。酒店、学校、办公楼属于公共建筑的范畴。

2．暂估金额为6748.00万元的设备购置及安装工程费已包含采购保管费用与国家规定的相应税费。

七、问：1、我司是大型建筑企业，拥有建筑施工一级资质，有分公司建筑设计研究院（建筑工程甲级），我司是否满足资质要求？

2、“第二章投标人须知/3.2投标报价与计价原则/1.1 设计服务费/（4）本项目设计服务费的最高限价为人民币77.00万元，各投标人所填报的设计服务费金额均不得超过招标人设置的上述最高限价，否则其投标文件将被否决。”此设计费是否包括项目的所有设计费？包含暖通、消防（分包有资质设计单位）、结构改造（若有）、建筑声学等的全部设计费？

3、“第二章投标人须知/3.7.5装订要求”未对设计图纸（含效果图）的装订方式和密封进行明确，设计图纸是否按“方案文本”一样的要求装订和密封？效果图是否也需要盖盖公司印章及密封？

答：1.按照我国现行公司法的相关规定，“分公司”是不具备独立法人资格的，因此按照现行建设领域的资质管理规定，“分公司”是无法获批所谓设计资质的。若此处提及的“建筑设计研究院”是该“大型建筑企业”的控股子公司，则按照我国现行公司法的相关规定，该大型建筑企业与该建筑设计研究院之间属于母公司与子公司的关系，他们彼此分属两个不同的独立法人，不能将他们各自的行为能力（即：资质）视为彼此对方的行为能力予以看待。

该项目的资质条件仍按《招标文件》予以执行。

2.本项目所公布的人民币77.00万元的设计服务费最高限价涵盖了以“交钥匙”方式完成该项目招标范围内所有建设内容所涉及的各项设计工作。其包含上述问题中所提及的暖通、消防、结构改造（若有）、建筑声学等的全部设计费用。

3.“设计图纸”可采用普通装钉在图纸左侧装订成册即可，若设计图纸纸张数量过多，无法装订的，也可不装订成册。“效果图展板”不需要装订。“设计图纸”与“效果图展板”均采用不透明的纸包裹并密封（不加盖任何印章）即可。“设计图纸”与“效果图展板”的内容均不得显示投标人企业名称、人员、承担过或正在实施工程的名称或有隐含企业名称的内容和字样出现，不得编制页眉、页脚和页码，也不得有任何能区别他人投标文件的标识、标记。

八、问：本次招标是否含建声设计？

答：本次招标范围包含该项目剧院建设所涉及的建声设计工作。

九、问：第二章 投标人须知-1.3.1招标范围-（3）本次招标范围不包含文化馆中所有电影院内部的装饰装修工程。是否表明电影院部分装修设计和施工不在招标范围（包括电影院门厅和影院和配套卫生间）？

答：“本次招标范围不包含文化馆中所有电影院内部的装饰装修工程”是指在文化馆的平面竣工图中所有电影院围护结构区域内的装饰装修工程（含：设计与施工）不纳入本次招标范围。除上述区域以外的其他区域（含：电影院门厅、剧院、配套卫生间）均是本次招标范围。

重庆市大足区大双实业发展有限公司

中招国际招标有限公司

2017年08月17日

********/****************82%E7%AD%94%E7%96%91%EF%BC%88%E4%B8%80%EF%BC%89%E5%A4%A7%E8%B6%B3%E5%8C%BA--%E6%96%87%E5%8C%96%E9%A6%86%E6%A0%87%E6%AE%B5EPC%EF%BC%88%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E3%80%81%E9%87%87%E8%B4%AD%E3%80%81%E6%96%BD%E5%B7%A5%EF%BC%89%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%80%BB%E6%89%BF%E5%8C%852017.08.18.doc">答疑（一）大足区--文化馆标段EPC（设计、采购、施工）工程总承包2017.08.18.doc