序号

名称

内容

数量

1

服务范围

收储地块前期土地价格评估及测算、国有建设用地使用权出让底价评估及测算、融资贷款抵押土地价格评估、测算及待动迁整理地块可研报告的编制、政府临时交办的土地价格测算等工作

2

土地评估服务

（1）评估机构需接受储备中心委托进行收储地块前期土地价格评估测算、国有建设用地使用权出让底价评估测算、融资贷款抵押土地价格评估及待动迁整理地块可研报告的编制、政府临时交办的土地价格测算等工作。

（2）评估前期，储备中心可提供需评估的项目相关的产权等证明文件，并安排人员配合评估机构进行现场勘查。

（3）评估机构评估时采用的评估技术路线、地价确定的方法、参数的选取及出具的估价报告格式等内容应遵循《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）的相关要求。评估方法及技术参数应选取得当。评估结果的确定应遵循合法、最有效使用等原则。 （4）评估机构进行估价时，应同时遵守《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB/T 50137-2011）及《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（国土资厅发（2013）20号）等国家法律、地方法规中关于土地评估工作的有关要求。

（5）评估机构完成的土地估价报告在提交给采购人之前，要按照《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）要求进行电子化备案，所提交的土地估价报告必须具备电子备案号。

（6）采购人委托评估机构进行融资贷款抵押地块评估时，评估机构应将评估结果报送土地行政主管部门进行估价结果备案。 （7）采购人需要时，评估机构应提交“土地估价报告”，并同时提交“土地估价技术报告”（评估工作底稿）。

本项目共成交供应商5家

3

保密条款

评估机构应承担保密义务，未经采购人许可，评估机构不得向第三方提供（包括但不限于批露、转载等）采购人提交给其的任何材料、文件及其上述材料文件所包含的任何信息。采购人可要求评估机构返还提供的书面材料及其复印件，评估机构应该按采购人提出的时间要求办理。但评估机构及其监督管理机构有要求保留存档的，评估机构可保留有关保密信息。

4

需提供的服务成果

根据采购人需求，供应商提供土地评估报告、土地评估测算报告、项目可研报告，采购人需要时应提供评估结果的技术报告

5

评估费用计费基数

（1）土地用途为商业用地、住宅用地或商住用地时的收储地块前期土地价格评估、国有建设用地使用权出让底价评估的评估费计费基数，为被采用的评估机构的评估结果的算术平均值。 （2）土地用途为商住用地以外其他用途的收储地块的前期土地价格评估、国有建设用地使用权出让底价评估的评估费计费基数，为被选取的评估机构出具的评估结果。 （3）收储地块前期土地价格测算、国有建设用地使用权出让底价测算、融资贷款抵押土地价格评估及测算、政府临时交办的土地价格测算等工作的评估费用计费基数为评估机构出具的评估结果的地价总额。

（4）抵押融资时待动迁整理地块可研报告的编制费用计费基数为可研报告中测算的动迁整理地块出让价格的地价总额。