中国电信股份有限公司东海分公司和平路局现招租，项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称参选人）进行投标。

一、比选项目名称：2017年中国电信东海分公司和平路局招租项目

二、招标项目说明

（一）招标方式

本次招标采用比选方式，对竞标者公开底价，按照相关规则进行竞标，唯一一家中标租赁使用，中标后十日内与中国电信东海分公司签订租赁合同，租赁日期以合同约定日期起，不设免租期。

（二）参选保证金

竞标人须通过银行转帐方式交纳拾万元参选保证金(账户：中国电信股份有限公司连云港分公司，开户行：工商银行连云港分行营业部；开户账号：****************506)，未中标者开标结束后30日内退还原帐号，保证金不计利息；中标者冲抵部分租赁押金，如果中标者违约，将扣除参选保证金。

（三）位置和价格

1、位置:该地块土地（土地性质：授权经营）我公司拥有使用权，房屋为我公司自建，位于和平路67 号。

2、房产及院落：

（1）、和平路综合楼三至六楼：593m2×4层=2372m2

（2）、和平路营业楼（综合楼东侧）二层、三层（共三层），297m2×2层=594m2（其中三层层高7米）

（3）、邮电巷综合楼共三层，每层579平方米，面积：1738m2。

合计：2372m2+594m2＋1738=4704m2

3、院落面积

　　中国电信东海分公司和平路局：南院约1013m2，北院约403平方米，合计约1416平方米。

4、房租竞标底价

　　本次招租房产，招租竞标底价为120万元/年，第3年起年租金在前一年基础上增长5%，租金不含水、电、物业管理等费用。

5、租期约定

　　　租期以年为单位，不低于5年，不高于10年。承租单位合同到期后在同等条件下享有优先承租权。

6、租金支付方式

　　租金采用先付后用原则，租金按年支付，我方提供符合税务规定的发票。

7、履约保证金

　　履约保证金35万元。

（四）参选人资质要求

1、参选人可以为在中国境内依《公司法》注册的独立法人、其他组织、个体工商户，以及自然人。

2、参选人需具有良好的资信、商业信誉和综合实力，能够满足招标人的要求，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

3、参选人有能力保证房屋安全，及时支付房屋租金；不得利用该房屋经营或存放易燃、易爆、化学、化工产品，不得经营与中国电信有竞争关系业务，或其他违反法律法规的活动；

4、本项目不接受联合体投标；

5、参选人需提供全套注册和资质证明文件包括营业执照（个体工商户请提供工商注册资金证明）、银行开户行证明文件、法定代表人或正式授权代表的授权文件等，提供复印件加盖公章，原件备查；自然人需提供身体证复印机，原件备查。

6、参选人须按招标一览表要求完整响应。

（五）参选文件

1、参选文件份数：正本壹份，副本壹份；

2、参选人按本须知前附表的规定，编制一份参选文件“正本”和前附表所述份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。参选文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

3、参选文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，由参选人法定代表人或授权的代表人签署并盖单位章，自然人只需签字。

4、参选文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由参选人的法定代表人或其授权的代表人签字确认，自然人需签字。

5、参选文件中有复印件的必须加盖单位章，参选文件中“参选一览表”等重要表格以及凡出现参选人单位落款的地方必须盖单位章（或签字），自然人需签字。

6、参选文件正本及副本均需逐页盖章或加盖骑缝章，或者由法定代表人或者其委托代理人、自然人逐页手签。

7、参选文件 “参选文件格式”中有单位名称和法定代表人或者其委托代理人签字落款的比选文件均须逐页加盖单位公章（自然人需签字），并由法定代表人或者其委托代理人逐页手签。

（六）参选文件的递交

1、参选文件递交截止时间：2017年9月8日10时00 分。

2、参选文件递交地点：中国电信股份有限公司连云港分公司411会议室（连云港市兴隆路1号）

3、参选文件接收时间：2017年9月8日9时00分至10时00分。

4、逾期送达或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

5、参选文件的语言：中文。

（七）唱价

1、唱价时间：2017年9月8 日10时30 分

2、唱价地址：中国电信股份有限公司连云港分公司 411会议室（地址：连云港市兴隆路1号院内南楼 ）

（八）评选方法

本项目采用综合评选法，唯一一家中标，起始年租金低于120万元，租期低于5年或高于10年，均作废标处理。

三　参选人须知

(一)项目名称：2017年中国电信东海分公司和平路局招租项目

　房屋地址：江苏省连云港市东海县牛山镇和平路67号

　房屋面积：4704 平方米，院子面积： 1416 平方米；

（二）招标的组织形式

本次招标由中国电信股份有限公司东海分公司分公司采用比选的方式进行。

（三）招标方式

公开比选

（四）参选文件的有效期

参选有效期为90天。在此期间，参选人不得要求撤回或修改其参选文件。参选有效期不满足要求的参选将被视为非实质性响应参选。在参选有效期满之前，如果出现特殊情况，比选人可以书面形式向参选人提出延长参选有效期的要求。参选人须以书面形式予以答复，参选人可以拒绝这种要求而不被没收参选保证金。同意延长参选有效期的参选人不允许修改他的参选文件，但需要相应地延长参选保证金的有效期，在延长期内本须知关于参选保证金的退还与没收的规定仍然适用。

（五）房屋、土地使用要求

1、参选人自行负责房屋装修、装饰、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关规划、建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，参选人从事前述行为必须事先书面向出租方申请并经出租方同意，出租方有权对工程进行监督。租赁期届满或本合同终止或解除后，参选人负责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；参选人未拆除部分，出租方不予任何补偿，同时，对于因参选人不负责自行拆除而导致出租方进行拆除所支出的合理费用，出租方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分参选人应予赔偿。参选人新建建筑需征得出租方同意，相关手续出参选人办理，新建建筑需符合国家有关规定，费用由参选人负责，合同到期后产权归出租方所有。

3、非经出租方同意，参选人不得将房屋和土地转租、分租或以及其它任何形式提供给第三方使用。否则，自前述行为发生之日起出租方有权随时收回房屋和土地，并要求参选人搬迁物品与设备，参选人应支付出租方房屋租金合同总额10%的违约金，且由此造成的一切费用和损失，由参选人承担。

4、参选人应爱护和合理使用房屋及配套设施、设备，发现房屋及配套设施、设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修。因参选人过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，参选人负责赔偿。

4、租赁期内因使用不当或因非承租方原因造成房屋及配套设施/设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，参选人应负责修复或赔偿；由此导致出租人损失的，参选人应予以赔偿。

5、参选人在房屋内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得出租方的同意，再由参选人负责到有关部门办理增容手续，费用由参选人负担。

（六）联系人信息

1、联系人：张峰

2、联系电话：153*****595

3、邮箱：153*****595@189.cn