南漳县2017年度公租房（商品房）

采购项目竞争性谈判公告

南漳县政府采购中心受南漳县住房保障和房屋管理局的委托，拟就南漳县2017年度公租房（商品房）采购项目进行竞争性谈判采购。现欢迎符合条件的供应商参加本次投标活动。

一、采购项目编号：2017TP008

二、采购项目名称：南漳县2017年度公租房（商品房）采购项目

三、采购内容：政府集中采购35套商品房

四、投标人资格：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求；

２、投标人须具有有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；

3、投标人须具有房地产开发企业资质；

4、投标人所参与投标的商品房必须具有商品房销售五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）或有竣工验收备案证；

5、投标人必须提供参与投标商品房的楼盘表、户型图、测绘报告。

6、本项目不接受联合体报名投标。

五、投标房源要求

（一）准入基本条件：

1、存量房：参加投标的房地产企业提供的商品房必须取得竣工备案证，达到交房入住条件；参加投标的商品房产权清晰。

2、期房：参加投标的房地产企业提供的商品房必须取得商品房预售许可证，并承诺在3个月内竣工验收备案，同时交房；参加投标的商品房产权清晰。

3、采购的商品房必须五证齐全，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。竣工的项目已经取得竣工验收备案证，且在2017年12月31日前能够将房屋所有权证及国有土地使用权证办理到房管局名下。采购的商品房产权明晰，无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。

（二）商品房户型、面积、楼层及采光通风要求。

1、单套建筑面积严格控制在80平方米以下，中高层、高层（电梯房）可放宽至90平方米。如对高层（电梯房）大面积商品房改造成小面积套房的，改造方案须报规划、国土资源等相关部门审批，改造后单套面积控制在70平方米以内（多层房屋改造的，单套面积应控制在60平方米以内），超过90㎡的部分将视为投标人无偿赠送。

2、购买的商品房已竣工的，中标后应承担包括水、电、天然气开户费和办理房产所有权证、土地使用证涉及所有税费。

3、中标的商品房在交房后，所涉及的物业管理费由中标开发商承担保障性住房物业管理费与市场物业管理费差价部分，承担时间为两年。

4、本次所采购的商品房楼层必须合理，房地开发企业提供整栋商品房作为安置房采购房源的，顶楼和一楼达到要求的可以收购。凡不是整栋提供商品房的，顶楼和底层一律不予考虑。

5、所采购商品房通风采光效果要好，对于采购的商品房，厕所、厨房、卧室、客厅任何一个功能区出现通风和采光效果差的，一律不予采购。

（三）其他相关条件

1、参加投标的房源所在小区必须交通便利、公共设施齐全，基础设施完备，水电气必须分表到户，小区要有具备物业管理资质的公司进驻。

2、所参与投标的商品房必须无抵押、查封和其他纠纷，土地也必须产权清晰，无抵押、查封和其他纠纷问题，投标企业必须在房管所档案室和土地局档案管理部门开具产权清晰证明。

3、所参与投标的楼盘和开发企业必须手续齐全。

六、谈判文件获取方式：

1、符合上述资格的供应商购领谈判文件时需提供以下资料进行资格审查：

（1）工商营业执照、组织机构代码证书、税务登记证原件及复印件;

（2）房地产开发资质原件及复印件；

（3）参入投标的商品房销售五证原件及复印件；

（4）投标房源的竣工验收证原件及复印件；

（5）投标商品房的准确数量及每套房源的楼盘表、房型图、测绘报告；

（6）法人授权书1份，法人身份证复印件1份；被授权人身份证及复印件1份；如是法人直接购领取需提供身份证复印件1份（以上所有复印件必须加盖投标人单位公章）。由采购单位对报名企业资质及房源进行初审通过，政府采购代理机构资质证件验审合格并交纳1万元谈判保证金后领取竞争性谈判文件。

（7）投标企业所参与投标的房源必须在房管所档案室和土地局档案管理部门开具相应的产权清晰证明。

2、谈判文件获取地点：南漳县政府采购中心

谈判文件获取方式：现场登记领取。

获取谈判文件时间：2017年9月8日至9月12日，8：30-12：00，14：30-18：00（北京时间，公休日不休）

七、谈判响应文件递交截止时间：2017年9月18日9:00前。

八、谈判时间和地点：

谈判时间：2017年9月18日9:00。

谈判地点：南漳县政府采购中心招标会议室

九、联系人：

采购人：南漳县住房保障和房屋管理局

联系人：何 伟 电话：186*****101

政府采购代理机构：南漳县政府采购中心

联系人：冯晓军 电话：0710—*******

南漳县政府采购中心

二O一七年九月七日