深圳市君胜伟业投资有限公司、兴宁市鸿隆房地产实业有限公司、深圳市恒裕实业（集团）有限公司：

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经大浪街道办事处审查同意，并由深圳市大浪上早股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市龙华区大浪上早片区城市更新项目范围涉及深圳市大浪上早股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过资格预审的单位参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

深圳市龙华区大浪上早片区城市更新项目

2. 项目概况

为提升大浪上早片区人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升大浪整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大浪上早股份合作公司决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对龙华区大浪上早片区合作实施城市更新（拆除重建）。

龙华区大浪上早片区位于大浪街道办事处所属辖区，项目位于布龙路东北侧，龙观路以北，早禾路东西两侧；土地呈不规则形状，地势较为平坦。占地面积36,358平方米，现状建筑面积约39,915.26平方米。更新范围内含有深圳市大浪上早股份公司集体物业：厂房、厂房配套宿舍，总建筑面积约13,001.18平方米。

合作开发商不得转让合作开发项目，未经深圳市大浪上早股份合作公司书面同意，不得采取转让项目公司股权等方式变相转让合作开发项目。

3．应答方资格要求

3.1具有房地产开发资质；

3.2净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行行业平均水平；

3.3应答方近三年内（自2014年7月31日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

3.4具有房地产项目成功开发经验（至少1宗房地产开发项目）；

3.5本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

说明：应答方只有通过资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

4．竞争性谈判文件的获取

4.1 获取竞争性谈判文件时间：2017年9月19日至2017年9月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

4.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心404室（龙华区行政服务大厅四楼）。

4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过资格预审后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人或授权代表须持法定代表人授权委托书，至本中心免费获取竞争性谈判文件。　　

5．竞争性谈判响应文件的递交

5.12017年9月29日9时30分，本中心开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2017年9月29日10时00分，地点为深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区行政服务大厅四楼）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．交易保证金的交纳

6.1 交易保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）

6.2 交易保证金交纳账号信息

开户银行：招商银行深圳龙华支行

户名：深圳市龙华区公共资源交易中心

银行账号：****************01

6.3 填写备注时必须注明：“深圳市龙华区大浪上早片区城市更新项目交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

6.4谈判应答方请在北京时间2017年9月28日17：00 前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

7．项目的谈判

7.1谈判时间：2017年9月29日10：00（北京时间）

7.2谈判地点：深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区行政服务大厅四楼）。

9．联系方式

深圳市龙华区公共资源交易中心

联系人： 王先生

通讯地址：深圳市龙华区梅龙大道98号公共资源交易中心404室（龙华区行政服务大厅四楼）

邮政编码：518100

电　　话：****-********

传　　真：****-********

谈判委托人：深圳市大浪上早股份合作公司

联 系 人：彭月华

通讯地址：深圳市上早股份合作公司办公楼

邮政编码：518000

电　　话：158*****818

深圳市龙华区公共资源交易中心

2017年9月18日