项目名称：监利县文化体育中心PPP项目

项目编号：YYH-JL-2017-004

项目联系方式：

项目联系人：郑女士

项目联系电话：134*****991

项目实施机构联系方式：

项目实施机构：监利县文化旅游局

采购单位地址：监利县容城镇民主路

采购单位联系方式：胡先生 138*****588

代理机构联系方式：

代理机构：永业行工程项目管理有限公司

代理机构联系人：郑女士 134*****991

代理机构地址： 武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋2101

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

（1）项目名称：监利县文化体育中心PPP项目（2）项目实施机构：监利县文化旅游局（3）项目性质：新建（4）项目地点：监利县章华大道与华容路交叉处东北角（5）项目工程概况：监利县文化体育中心建设包括文化中心和体育中心，其中文化中心包括：剧院、规划馆与博物馆和科技馆、图书馆与档案馆、文化馆；体育中心包括：体育馆、健身综合服务中心、游泳馆。项目净用地面积为312.19亩（文化中心141.77亩，体育中心170.42亩），总建筑面积为86652.20㎡（其中文化中心建筑面积为50895.00㎡、体育中心建筑面积为35757.20㎡）。目前项目实施机构根据相关要求正在对剧院进行设计变更，设计变更可能引起的建筑面积及投资变化在本次采购中暂时没有考虑，待设计变更完成后再依法依规协商解决。（6）项目投资规模及资金筹措：总投资估算为73640.42万元（其中工程费用约62586.29万元、工程建设其他费约5073.13万元、预备费约3382.97万元、建设期利息约2598.03万元），最终总投资以项目竣工决算金额为准。项目的资本金不少于项目可研批复总投资的30%（资本金的组成为20%的现金，其余10%或为现金或为银行保函），其余通过融资渠道解决。（7）项目前期工作进展：本项目已完成规划选址、用地预审、项目建议书及可行性研究报告的报批、主体工程的设计及图审和预算编制、文化中心的征地拆迁等。（8）合作期：11年，其中建设期2年、运营期9年。（9）PPP合作方式：项目拟采用BOT（建设-运营-移交）方式实施，由成交供应商与政府出资代表——监利县丰源城市投资开发有限公司（以下简称“县城投”）共同成立项目公司，由项目公司对项目范围内的剧院、游泳馆、体育馆、健身综合服务中心进行投资、融资、建设、运营及维护管理，对规划馆与博物馆和科技馆、图书馆与档案馆、文化馆进行投资、融资、建设和维护管理。合作期间，规划馆、博物馆、科技馆、图书馆、档案馆、文化馆由项目公司负责内部建筑维护和物业管理，由县政府的相关部门负责具体营运。合作期满后，项目公司将项目资产及设施无偿移交给监利县人民政府或其指定的单位。（10）项目公司组建：项目公司设立在监利县，为有限责任公司，由成交供应商与县城投共同组建。项目公司注册资本按可研批复项目总投资的20%计，成交供应商与县城投股权比例为9:1。（11）投资回报机制：项目拟采用“使用者付费+可行性缺口补助”的回报机制，项目的收益来源为经营收入和可行性缺口补助。营业范围包括但是不限于：①剧院、体育馆、健身综合服务中心、游泳馆的运营，②规划馆与博物馆和科技馆内的商业设施、图书馆与档案馆和文化馆内的报告厅、会议室及商业设施的运营，③特色商业街、大型运动场、停车位的运营，④户外广告运营。合理收益不足部分由监利县财政提供可行性缺口补助，可行性缺口补助列入政府当年财政预算及中期财政规划。（12）项目建设质量标准要求：本项目要确保一次性通过竣工验收并获得荆州市级优质工程（确保获得“荆楚杯”奖），争创湖北省级优质工程（争取获得“楚天杯”奖）。若项目未能一次性通过竣工验收并获得“荆楚杯”奖，项目公司需接受政府100-200万元处罚，若项目获得“楚天杯”奖，政府给予项目公司100-200万元奖励（具体处罚和奖励金额在磋商阶段确定）。（13）采购方式：竞争性磋商

二、对供应商资格要求（供应商资格条件）:

供应商必须通过本项目资格预审，且不得再变更其组织形式及成员构成。

三、磋商和响应文件时间及地点等:

预算金额：73640.42 万元（人民币）

谈判时间：2017年09月28日 13:00

获取磋商文件时间：2017年09月18日 09:00至2017年09月22日 17:30(双休日及法定节假日除外)

获取磋商文件地点：永业行工程项目管理有限公司(武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋2105)

获取磋商文件方式：现场获取

磋商文件售价：1000.0 元（人民币）

响应文件递交时间：2017年09月28日 11:00至2017年09月28日 13:00(双休日及法定节假日除外)

响应文件递交地点：武汉市民之家（武汉市江岸区金桥大道117号）

响应文件开启时间：2017年09月28日 13:00

响应文件开启地点：武汉市民之家（武汉市江岸区金桥大道117号）

四、其它补充事宜：

五、项目联系方式：

项目联系人：郑女士

项目联系电话：134*****991

六、采购项目需要落实的政府采购政策：

无

PPP项目信息如下：

项目授权主体名称：监利县人民政府

是否允许联合体：是

是否限定社会资本数量： 否

是否采购本国货物和服务： 否

技术引进和转让要求：

无

对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：

供应商（独立供应商或联合体牵头方）在2017年9月28日下午13:00前将磋商保证金人民币*******元（大写：壹佰伍拾万元）打入指定账户，否则作自动放弃投标处理。

账户全称：监利县非税收入汇缴结算户

缴纳账号：****************5

开户行：农村商业银行监利支行营业部

供应商交纳磋商保证金必须从供应商的基本账户汇至监利县非税收入汇缴结算户专用账户，以到账时间为准。

供应商须将磋商保证金银行进账单回执单装入响应文件中。供应商交纳磋商保证金时必须注明此项目名称（监利县文化体育中心PPP项目）。