新星金垦小区前期物业服务招标公告

按照国务院《物业管理条例》和海南省建设厅《海南省物业管理招标投标管理办法（试行）》的规定，现决定对 新星金垦小区 （项目名称）的物业管理服务进行公开（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于保亭县新星农场四区五队，四至范围：东至什聘队职工果园 ，西至四区五队公路，南至小溪与稻田，北至什聘队职工果园（或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为：高层住宅。

本项目总用地面积61105.62平方米。用地构成为：建筑用地10491.95平方米，道路用地12931.82平方米，绿化用地35280.25平方米，停车位及其他用地面积2401.6平方米。

本项目总建筑面积145389.12平方米。地上总建筑面积144919.31平方米（住宅建筑面积137532.23平方米，别墅建筑面积0平方米，商业用房建筑面积 7203.24 平方米，其他物业建筑面积653.65平方米,地下总建筑面积469.81平方米。

本项目共计建筑物11幢，共有套数1500套，；别墅0栋，共0套；出入口2个 ；电梯 42部，建筑结构为剪力墙结构。

本项目的建筑密度为16.86%；综合容积率2.32%；绿化率为40%。

本项目规划建设机动车停车位428个，其中地上停车位428个。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2012年10月开工建设，于2017年12月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、 物业管理企业办公等用房：

建筑面积为 653.65平方米；

坐落位置：13#楼 在第 一 期开发。

2、业主委员会活动用房：

建筑面积为 469.81平方米；

坐落位置：13#楼。

3、新星农场业主自有13#楼地下室469.81平方米和第二层217平方米

四、房屋专项维修资金建立情况

由购房人按房屋建筑面积55元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源有业主自筹，建立的住房专项维修资金存于保亭黎族苗族自治县住房保障和房产管理局指定的专项维修资金专管账户。

五、本次招标服务期3年。

六、招标书的发售

投标单位应于2017年09月29日08时30分至2017年10月12日17时30分（工作日）前至海口市美兰区美苑路春江壹号A单元1201室（领取/购买）招标书。

七、投标地点

海南省海口市海秀大道48号鸿泰大厦14层第3开标室.

八、投标截止时间2017年10月20日15时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、招投标说明会

/年/ 月/ 日/ 时/ 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十、开标时间、地点

1、开标时间： 2017年10月20 日 15 时00分

2、开标地点： 海南省海口市海秀大道48号鸿泰大厦14层第2开标室

十、对本次招标提出询问的，请于2017年10月10日17时30分前与梅工（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

地址：海南省保亭县新星农场场部

邮编：572300

电话：139*****599

传真： /

联系人：梅亚扬

保亭黎族苗族自治县新星农场(招标人)

2017年09月29日