编号 JKM********91 招标项目名称 宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造项目回迁安置房选房交房及剩余房源策划、销售代理服务
建设单位 昆明发展投资集团有限公司 原公告标题 宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造项目回迁安置房选房交房及剩余房源策划、销售代理服务招标公告
1.招标条件：
宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造项目已由《昆明市发展和改革委员会关于昆明市2013-2017年城市棚户区改造统贷建设项目（二期）-宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造子项目可行性研究报告的批复》（昆发改经贸【2015】462号）批准建设，项目业主为昆明发展投资集团有限公司，建设资金来自中央及省级补助资金、国开行贷款及企业自筹，项目出资比例为 100%，项目已具备招标条件，现对该项目的宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造项目回迁安置房选房交房及剩余房源策划、销售代理服务进行国内公开招标。
2.项目概况与招标范围：
2.1项目名称：宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造项目回迁安置房选房交房及剩余房源策划、销售代理服务。
2.2项目概况：本项目安置房建设用地位于宜良东城新区土桥居委会，四至范围：东至经三路，南至匡山东路，西至经二北路，北至青远街。按照已通过县规委会审批的设计方案,项目拟建设住宅38栋，其中18层小高层5栋，11层小高层33栋；同时拟建设配套商业11栋，配建幼儿园1所，立体停车库1栋。总建筑面积332764.94平方米，地上建筑面积为304597.29平方米，其中住宅共计2180套，商业及其他配套公建建筑面积24177.2平方米，立体停车库22428.15平方米。地下建筑面积28167.65平方米，其中地下车库建筑面积22623.53平方米，半地下非机动车库建筑面积4903.92平方米。本项目回迁安置户数为1811户（最终以实际回迁套数为准）。
2.3招标范围：（1）回迁房代理服务内容：包括①乙方制订回迁居民选房方案，负责项目各类基础数据收集整理、分析研究等并提出专业化建议，提供给甲方作为决策依据；出具户型组合及选房流程，做好房源销控等；②配合甲方及政府相关部门做好回迁户接待及服务工作，引导回迁户选定意向房源及签订《选房合同》等相关协议和合同，配合甲方完成协议和合同的管理、备案工作。③ 负责完成合同签约备案过程中产生的客户档案资料的整理，并定期与甲方指定人员进行交接。④ 配合甲方完成交房工作。⑤完成不动产登记证的办理。
（2）销售代理服务内容：负责可售物业（车库、商业、剩余住房）的全程代理销售；负责项目总体定位、全面策划及相关经济测算，并提出专业化建议，提供给业主方作为决策依据；
（3） 负责媒体整合、营销活动的筹备和执行、销售执行、负责完成销售和合同签约备案过程中产生的客户档案资料的整理，并定期与甲方指定人员进行交接；负责站在项目全局角度，指导项目形象设计、媒体整合、宣传推广等活动的拟定和执行，并确保达到预定效果；负责站在项目全局角度，进行项目销售方案的拟定和执行，销售现场管理，并确保在规定时间内达到预计成交量和回款率；配合甲方完成交房工作；负责办理《商品房购销合同》网签及办理《不动产登记证》。
(4)回迁房分房选房工作允许对外联合具有经验的公司参与本次投标。
2.4服务期限：服务至本项目销售完毕（从招标人委托日算起）。
2.5服务质量标准：符合国家有关法律、法规、条例以及有关技术规范。
2.6标段划分：不划分标段。
3.投标人资格要求：
3.1投标人必须是在中华人民共和国境内注册，并经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效营业执照。
3.2拟派项目负责人2014年1月1日起至今承担过1项及其以上（含1项）代理项目合计面积不得低于30万平方米（可以累加），并提供类似业绩证明材（提供中标通知书或合同或协议等其他证明材料）。
3.3投标人2014年1月1日起，至今承担过2项及其以上（含2项）商品房代理项目合计面积不得低于60万平方米(业绩面积可进行累加)；且投标人2014年1月1日起至今至少承担过1项及其以上（含1项）回迁安置房选房交房代理项目合计面积不得低于20万平方米。（提供中标通知书或合同或协议或业主证明等其他证明材料。）同时，
3.4投标人财务状况良好，具有近三年（2014年～2016年）财务报告或财务报表。
3.5其他要求：开标时提供由检察机关出具的自本招标公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果，投标人没有处于被责令停业，或者谈判资格被暂停、取消，或者财务被接、冻结、破产等状态；没有骗取中和严违约、没有处于被项目所在地政府或家部委禁止市场准入等情形；近三年未生全事故及违约责任。
3.6本项目接受联合体投标。联合体要求如下：
（1）采用联合体投标的，必须签署有效的联合体协议书；联合体各方须明确联合体牵头人和成员单位。
（2）采用联合体投标的，联合体牵头人为销售代理公司，联合体成员单位为具备经验的回迁房分房选房工作的单位。
（3）联合体最多只接受两个独立法人的联合。
（4）一家独立法人公司只能参加一个联合体，并且不得再以自己的名义单独参加本项目投标。
3.7其他要求 ：按照昆监管联发【2014】3号文第四条要求“投标人(供应商、受让人、竞买人)等交易当事人应在领取中标（中选、成交）通知书时向招标人(采购人、出让人、竞卖人)提供由检察机关出具的自本招标（采购、出让、竞卖）公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果，未提供的，视为放弃中标（中选、成交）资格

4.招标文件的获取：
4.1 凡有意参加投标者，请于 2017-09-30 11:15 至 2017-10-09 23:59 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易网（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交：
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017-11-01 09:30。
5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

招标人：昆明发展投资集团有限公司
地址：昆明市盘龙路025号
联系人： 刘佳妮 电 话：****-********

招标代理机构：国信招标集团股份有限公司
地 址：昆明市滇缅大道西城时代B座28-08
联系人：李小姐 丁小姐 电 话：****-********