受南宁市房产信息管理服务中心委托，南宁市政府集中采购中心拟对南宁市房产信息管理服务中心南宁市物业行业管理信息系统软件采购 进行竞争性谈判采购，现将采购信息公告如下：

一、项目编号：NNZC2008-1414C
　　项目名称：南宁市房产信息管理服务中心南宁市物业行业管理信息系统软件采购
　　项目预算：叁拾玖万壹仟元整（￥391000.00元）

二、项目内容：
　　※参考型号、规格
物业行业管理信息
系统。主要性能及参数： 1。 一、 物业管理行业管理系统的服务对象
房产局物业科、物业处、行政审批大厅等部门。以及开发商、物业企业、业主委员会、物业管理专业人员、个人业主和社会用户。
二、 系统功能要求
★ （一）系统管理
1、 代码表维护。列出系统数据库中的所以代码表。提供增加、删除、修改等操作，并有简单的排序功能。
2、 用户管理。用户管理模块，用于管理系统用户，规定用户类型，对各类用户进行功能和分工情况设置，提供增加、删除用户、修改用户属性和生成登陆钥匙盘等功能。根据用户所在用户组的不同，被授予用户管理功能的用户，所能操作的用户组也是不同的。 如系统用户可以对所有用户进行设置，但是同样被授予该功能的企业用户，就不能对系统和决策用户进行操作，只能对其进行该操作。
3、 系统管理。用于对数据的备份、恢复，以及系统的升级和记录系统的操作日志，并且有设置企业信用功能。
4、 特殊处置。不经过正常程序而对企业、人员、项目进行直接操作。
5、 系统通知。由系统发出广播信息。通知信息和针对某个用户直接发出的呼叫信息、
★ （二）物业管理企业。物业管理企业主要是用来采集物业管理企业的动、静态信息，是企业日常工作的操作平台，也是物业管理信息系统信息主要来源之一。物业管理企业模块的用户主要是物业管理企业，各个企业仅能操作各自的信息。
1、 企业信息。由企业基础信息、图片信息、流媒体信息、文档信息、信用记录、奖惩信息等数据组成企业的信息。
2、 管理项目。物业企业从项目库中选择管理的项目，如：管理项目设置，管理项目解除。
3、 管理人员。物业企业从人员库中选择管理人员，并填写与该人员相关的内容。
4、 申请业务。由物业企业填写业务申请的相关表格（按申请流程填写）。
5、 业绩分析。根据人员表子系统数据库、项目表子系统数据库、管理日志子系统数据库中的数据，提供统计，分析，打印功能。
6、 打印服务。系统提供功能齐全的打印服务功能，可以单独建模块，也可以融入各模块中。
7、预留接口。
★ （三）物业管理项目
1、 项目信息。由项目基础信息、图片信息、流媒体信息、历史投诉记录等数据组成项目的信息。
2、 协议选聘申请。协议选聘，是指对于符合法定条件的住宅物业，由城区物业行政主管部门根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》的有关规定批准其建设单位采用协议方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。
3、 招投标管理。
4、公共维修资金。留出接口，连接公共维修资金系统
5、 楼盘表。留出接口，连接产权楼盘信息系统。
6、 项目表（二期开发）
7、 打印服务。系统提供功能齐全的打印服务功能，可以单独建模块，也可以融入各模块中。
★ （四）物业管理人才。
物业管理人才类似于建立一个物业管理人才库，该人才库的操作者可以是开发商、物业管理企业也可以是物业管理者个人。在这个模块对于开发商、物业企业以及管理者个人仅能查询到未被聘用的或者管理者个人信息，物业企业可以从中招聘相应的人才。如某人已被某公司聘用，则该人的信息仅由其个人和聘用的公司查询到。如被某公司解聘则其信息又变成自由人，其他公司和个人都查询到。物业管理人才的用户主要是物业企业及管理人员。
1、人员信息。通过物业管理企业或管理人员个人采集的自然信息，个人信息、个人图片信息、个人文本信息、个人信用记录。
2、个人注册处理。本模块主要是会员申请和辞职申请。人员必须申请成为会员后才能操作自己的信息，同时也只有被企业解聘成为自由人后才能被其他企业聘用。
3、后备人才库。用于查询后备人才，物业管理企业可以从此库挑选人才。
4、人力资源分析。对物业管理行业管理人才进行分析统计。
5、打印服务。系统提供功能齐全的打印服务功能，可以单独建模块，也可以融入各模块中。
★ （五）日常业务管理。
1、业务受理。对企业、个人提交的相关信息经核查无误后打印表格，通过系统提交信息，同时电子信息和字纸材料同时提交。
a)企业资质管理。
b)协议选聘物业公司。
c)业主大会。
d)招投标。
e)业务日志。对受理情况进行记录，如某受理人当天的受理情况，受理件数，受理事项列表等。
f)市优申请。房产局根据《全国物业管理示范住宅小区（大厦）标准及评分细则》的标准，对南宁市优秀的物业管理住宅小区（大厦）进行考评。
2、初审。
a)日常业务初审。是指对窗口提交的各种资料进行合法性检查，对满足核准、备案条件的事项签署意见后提交审批；对不满足核准、备案条件的事项签署意见后退回窗口，再退回窗口；对需要补充材料的事项，直接通知提交单位。系统应能自动记录初审人的相关情况。
b)信用申报。对企业或管理人员进行信用等级评定、奖惩记录、投诉处理结果登记。本模块主要实现信用申报信息系统自动化。
c)信息反馈。用于社会各界对物业管理提出的咨询、投诉、建设作出信息反馈。技术要实现对以上主管部门的提醒功能。
d)业务日志。系统自动记录每天的业务并记录。对某个工作人员的审批情况要能实现自动统计。
3、审批。
a)日常业务审批。根据业务流程，系统要能自动记录审核人、签发人、审核意见、签发意见、审核时间、签发时间等相关信息。
b)档案入库。电子档案有系统自动保存到房产局主服务器的数据库中。
c)信用决策。系统实现自动记录功能。
d)信息反馈。技术要实现对主管部门的提醒功能。
e)业务日志。系统自动记录每天的业务并记录。对某个工作人员的审批情况要能实现自动统计。
4、打印服务。系统提供功能齐全的打印服务功能，可以单独建模块，也可以融入各模块中。
★ （六）综合管理。综合管理模块主要针对政府管理部门设置，对全市的所有在册物业企业、物业项目、物业管理人才进行全方位的查询分析。也对物业企业、管理人员的奖惩情况进行登记等。
1、综合查询。系统提供全市相关管理事项进行全面、完整查询功能。
2、统计分析。系统提供全市相关管理事项进行全面、完整统计分析功能。
3、管理服务。
a)奖惩管理。系统能自动记录登记人的相关情况，如登记人、依据、时间等。
b)系统广播。由系统发出广播，只要用户处于登陆状态，即可收到此信息。
c)系统通知。由系统发出通知，只要用户登陆到本系统，即可收到此信息。
d)系统呼叫。由系统直接向某个人或某些用户发出信息，只要用户登陆到本系统，即可收到此信息。
e)管理日志。系统需对作出广播、通知、呼叫的人员进行必要的登记。
4、打印服务。系统提供功能齐全的打印服务功能，可以单独建模块，也可以融入各模块中。
★ （七）公共服务。……具体要求详见采购文件。
　　※技术参数要求
具体要求详见采购文件。

三、供应商资格要求：
　　具有国内法人资格，注册生产或经营本次招标所采购货物的厂（商）家。

四、招标/采购文件发售时间：2008年11月06日至2008年11月17日止（正常工作时间，节假日除外）
　　地点：南宁市政府集中采购中心（南宁市金湖路59-1号8楼808财务室）
　　售价：伍拾元/份（￥50元/份），售后不退。
　　方式：如需代办邮寄，邮资自付。

五、投标截止时间：
　　开标时间：2008年11月18日09时00分00秒
　　开标地点：南宁市政府集中采购中心7楼开标室(具体安排详见7楼电子显示屏)

六、采购人地址：南宁市
　　采购项目联系人姓名和电话：翁秀清 133*****563
　　采购代理机构地址：南宁市金湖路59-1号
　　采购项目联系人姓名和电话：何时宇 ****-*******
　　采购代理机构开户名称：南宁市政府集中采购中心
　　采购代理机构开户银行：中国建设银行南宁市新城支行
　　采购代理机构银行帐号：****************2727