漫悦花园前期物业管理服务项目招标公告

招标编号：RDX专********801

一、招标人简介

1.招标人名称：如东中南锦辰房地产开发有限公司

2.招标人地址：如东县掘港镇长江路399号

3.联系人：张琦钰

4.联系电话：186*****715

二、招标方式

公开招标、资格后审

三、招标项目基本情况

1. 项目名称：漫悦花园前期物业管理服务项目

2. 项目占地面积：42431.00平方米

项目总建筑面积：108119.00m2。其中高层住宅建筑面积66067.00m2，联排住宅建筑面积7750.00m2，商业建筑面积424.00m2，公建配套建筑面积1709.00m2，地下建筑面积32169.00m2。

3. 物业管理区域四至：

东至：空地 南至：雁行路

西至：通洋路东侧绿化带 北至：珠江路南侧绿化带

4.项目交接时间：2018年1月8日

四、物业服务合同期限

招标项目物业服务合同期限：合同期暂定两年（按两年报价），合同具体起止日期：自中标之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之日止。

五、企业资质等级及拟派项目负责人

1.企业应具备物业管理一级资质。

2.项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书。

六、招投标活动时间安排

1.招标文件的获取方法

获取招标文件等资料的方式：自行在如东县公共资源交易网—“部门采购”—“招标公告”中该工程招标公告的附件中下载。

2.投标文件递交和开标

（1）投标文件递交截止时间及开标时间：2017年11月17日15时00分。

（2）投标文件递交地点及开标地点：如东县公共资源交易中心一楼（如东县掘港镇建设大厦，位于如东县经济开发区新区泰山路东侧，长江路北侧，县广电局路东）。

3.组织项目现场踏勘及答疑

（1）答疑时间：2017年10月30日15时。

（2）答疑地点：如东县公共资源交易中心一楼。

（3）招标方不组织踏勘，如果投标人需要踏勘现场，投标人可以自行安排。其费用及安全由投标人自负。

七、投标费用

1.投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用；无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

八、投标注意事项

1.凡是在招投标过程中，投标后弃标、设障排他、弄虚作假、贿赂评委、串标等违规行为，取消该投标单位在本县一年内投标资格。

2.投标企业必须是本次开标截止日期前在如东县物业管理科办理过备案手续的且在有效期内的。

九、评标办法

1.本项目采用综合因素评标办法，投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应。

2.评分采用百分制，从技术标、商务标三方面进行评分，由评委根据各投标文件独立打分，取评委打分的平均值作为分项打分的最终得分，分项得分和综合得分均保留两位小数。

3.开标时，参加本次投标的投标人法定代表人或其授权委托人必须携带本人身份证原件准时到场，否则视为中途退标处理。

4.评标时如遇特殊情况，经评标委员会研究决定或处理，处理结果概不向投标人解释。

5.本评标办法的解释权属招标人和评标委员会。

6.评标标准

（一）技术标（满分40分）

1、技术标编写质量（满分40分）：

评委根据合理性、科学性、可操作性情况进行评审，取评委打分的平均值作为此项最后得分。

a. 前期介入服务方案完整（2.8-4分）

b. 前期物业服务方案完整（14-20分）

c. 组织机构设置合理，管理制度健全（2.8-4分）

d. 人员配备合理、培训计划周密（2.8-4分）

e. 应急预案齐全（2.8-4分）

f. 装饰、装修管理制度完善（1.4-2分）

g. 社区文化建设有计划、有措施（1.4-2分）

（三）商务标：满分60分

a. 投标报价包括两大分项：前期介入服务费、前期物业管理费，必须分别测算报价。投标报价总价为2年总费用，主要包括：包括物业服务企业服务人员的工资、福利及社会保险; 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用;物业管理区域内绿化管理养护费;物业管理区域内清洁卫生费及生活垃圾清运处置费;物业服务企业办公费;合理利润;物业服务企业固定资产折旧费;法定税费等招标文件要求的所有费用。本项目物业共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等公共能耗费用由业主均摊。

b. 投标报价总价在316万元以上（含316万元）、在387万元以下（含387万元），其中包括前期介入服务费总价在20万元以上（含20万元）、在30万元以下（含30万元），前期物业服务费总价在296万元以上（含296万元）、在357万元以下（含357万元）。以上范围为有效报价。（最终以实际报价测算至每平方米单价签订物业管理合同，收费按预售许可面积）

c．超出有效报价范围的的投标报价为无效报价，无效报价不参与商务标的评审。

d. 有效报价的算术平均值为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得基本分60分。投标报价与评标基准价相比，每高1%，在基本分60分的基础上扣1分。投标报价与评标基准价相比，每低1%，在基本分60分的基础上扣0.5分。不足1％的，按插入法计算。

（四）综合得分

a.将技术标、商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。

b.评标委员会按照综合得分由高到低的顺序，排出第一、第二、第三中标候选人。 c．招标人确定第一中标候选人为中标人。若第一中标候选人因故未与招标人签订物业管理合同，中标人的投标保证金将不予退还，招标人将依次确定第二、第三中标候选人为中标人。必要时重新组织招标。

d.中标价为投标人的投标报价。

招 标 人：如东中南锦辰房地产开发有限公司

2017年10月27日