大庆市公共资源交易中心关于大庆市第三十五中学校物业服务项目招标公告?

黑龙江省大庆市公共资源交易中心对大庆市第三十五中学校物业服务项目进行采购，本项目仅面向中、小、微型企业进行采购，其他类型企业谈判无效。欢迎有能力的国内供应商报名参加。

一、项目编号：DZC********

二、项目名称：大庆市第三十五中学校物业服务项目

?三、采购方式：公开招标

本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http://www.dqgpc.gov.cn/infodetail.do?id=464

咨询电话：****-*******

四、技术需求及数量：大庆市第三十五中学校物业服务项目，本项目共分1个标段，控制价：909,000.00元，参与投标供应商投标报价超出控制价的投标无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://www.dqgpc.gov.cn/）《招标公告》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目投标供应商有效的企业法人营业执照副本。

2、提供参与本项目投标供应商有效的税务登记证书。

3、提供参与本项目投标供应商1份2014年以来（含2014年）物业管理（非住宅）项目的合同原件，同时提供该合同的验收报告原件或用户评价报告原件。要求合同金额不少于100万元。（如属大庆市公共资源交易管理平台合同及验收报告的可提供电子打印件或系统可查询）

4、本项目要求参与投标供应商自有封闭压缩垃圾车，提供该垃圾车的行驶证原件及机动车辆登记证书原件。

5、本项目建议现场勘查：

建议参与本项目投标的供应商在开标前与采购单位联系进行现场勘查，了解物业具体位置现场情况，如供应商不进行现场勘察，造成对现场情况及工作内容理解错误，后果由供应商自行承担。成交后不追加任何费用。

联系人：解连勇? 联系电话：1394*******

6、提供参与本项目投标供应商的检察机关出具的无行贿记录证明。

7、本项目不接受联合体投标。

六、本项目仅面向中、小、微型企业进行采购，其他类型企业投标无效。本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商如属于中、小、微企业，则须提供“中小企业声明函”，格式详见招标文件第七部分。

根据相关政策，参与本项目供应商为中、小、微型企业的，且大庆市第三十五中学校物业服务项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则须提供本企业的中小企业声明函（须按规定格式填写声明函一），不提供声明函的投标无效。

六、报名须知

1、报名时间：公告之日起至2017年11月7日0时0分截止。

注：请参与本项目投标的供应商在2017年11月7日0时0 分前自助报名并下载招标文件，逾期则无法报名和下载招标文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、该项目采取供应商网上自助报名方式。

在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。

3、咨询电话：0459- 4671907（刘丹）

七、申请退出投标程序及注意事项：

1、报名参与本项目投标的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名投标或下载招标文件后因自身原因需要退出投标，必须在投标截止时间72小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：刘 丹 联系电话： ****-*******

2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市公共资源交易中心申请退还投标保证金。

4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。

5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目投标的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

八、投标保证金：

（具体交纳方式见http://www.dqgpc.gov.cn/infodetail.do?id=1117）

1、参与本项目的投标方，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交投标保证金：10,000.00元，投标保证金必须由参与本项目投标的投标方以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳投标保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。投标保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，否则，投标无效。

2、以担保保函方式提交投标保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或本单位对公账户开户银行出具的投标保函。投标保函应按招标文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市公共资源交易中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份，否则投标无效。

对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：

中国投资担保有限公司：***-********

黑龙江省鑫正担保集团有限公司：****-********/********

大庆市工商业担保有限公司：****-*******

大庆市国盛融资担保有限公司：****-*******

3、大庆市公共资源交易中心账户信息：

户? 名：大庆市公共资源交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行

账号：****************0031

行号：********0553

注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则投标无效。款项须转账到户后，方可报名。

4、投标保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则投标无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在投标（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

6、中标方的投标保证金可转为履约保证金(多退少补)。

7、投标保证金的退还：投标保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未中标供应商请在中标通知书（中标公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退还申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，投标保证金滞留的责任由供应商自行承担。

8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。

电话：0459—*******，传真：****-*******。

9、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：

⑴投标开始后在投标有效期间，供应商撤回其投标资料。

⑵中标方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。

⑶将中标项目转让给他人,或者在投标文件中未说明,且未经大庆市公共资源交易中心同意,将中标项目分包给他人的。

⑷拒绝履行合同义务的。

九、招标文件售价：免费。

十、预计投标截止时间及开标时间：2017年11月20日10时，具体时间以招标文件为准。

十一、注意事项：

1、报名后请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://www.dqgpc.gov.cn/)《招标公告》栏下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqgpc.gov.cn《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话****-*******。供应商必须先报名，之后才可以下载招标文件。

关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。

2、参标供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。

3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。

4、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。

未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： ****-*******/*******。具体要求请查阅http://www.dqgpc.gov.cn/《办事指南》栏目——供应商入大庆市政府采购网审核流程。

5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

集中采购机构：大庆市公共资源交易中心

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

网? 址：http://www.dqgpc.gov.cn/

集中采购机构联系人：刘 丹

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：大庆市第三十五中学校

采购单位地址：大庆市大同区同深街359号

采购单位联系人：解连勇?

?采购单位联系方式：1394*******

邮? 编：163311

日期：2017年10月30日

大庆市第三十五中学校物业管理服务要求

项目需求

一、项目基本情况：

全校占地面积：11万平方米；建筑面积：34234平方米，化粪池2个（25吨），污水井117个，消防井7个，雨排井30个，冬季清雪面积55766平方米，外围道路清扫55766平方米，绿化面积20000平方米。

? 二、人员配置

本项目需要物业服务人员共计42人。其中：经理1人；保洁主管1人；保洁员13人；秩序维护队长1人；秩序维护员12人；绿化工4人；维修工水暖工1人；维修电工1人；垃圾车司机1人，垃圾装运工1人。寝室安全值班员5人，烧水工1人。

服务费报价应包含：人员工资、社会保险、服装费、保洁工具及耗材、垃圾清运、管理费、税金、中小型维修人工机械费等一切费用，报价一次报定，不再进行追加。?

三、服务内容：

主要负责综合楼、志远楼、行知楼、弘毅楼、启智楼、一号公寓、二号公寓、体育馆室内公共区域保洁、垃圾清运、绿化养护、秩序维护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通、冬季校区道路清雪拉运、校区内道路清扫等。

四、具体要求

（一）物业保洁绿化服务范围、标准、考核办法及违约责任

1、工作内容及标准：

1）学生区正常上课期间每节课间清理一遍1——4楼各卫生间（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要求：（1）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在7点前倾倒完毕。（2）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。（3）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。（4）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。

2）室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存放垃圾袋位置及四周要保持干净。

3）做完第1项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、墙围等部位，具体要求：（1）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。（2）随时保持楼梯、扶手、扶栏、走廊、窗台、楼梯间、暖气、暖气片夹层、暖气片后及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（3）各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。

4）大厅1--4楼地面、护栏、过廊、旋转楼梯、防火门、电梯、电梯门等每天专人维护。要求：（1）通常情况每天擦4遍地面，无杂物、无污渍、无死角。（2）护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁。（3）各防火门面、窗台及所有擦拭物要每天擦，无灰尘污渍等。

5）玻璃等冬季每月至少要擦拭一次，其他季节每周至少要擦试一次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。

6）教工休息室、按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。

7）各实验室、阶梯教室、报告厅、会议室、值班室、健身室、备课室等有专人负责。要求：（1）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（2）内部卫生按相关工作人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。

8）其它教育、教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到。要求：按相关工作人员要求清扫。

9）校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。要求：服从指挥，按时到位，保质保量。

10)遇有各种赛事、集会时要随时为场地、及工作人员提供各项保洁服务。按相关部位工作人员要求清扫。

11)在体育馆内随时进行的其它教育、教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按相关部门工作人员要求清扫。

12)宿舍的保洁和学生区的保洁内容标准一致。大厅、大门玻璃、公共区的开关、饮水设备、公共卫生间和洗漱间墙面、公共卫生间隔板、报警设备、消防设备、花盆每周至少擦拭一次，保持洁净。

13)室外保洁员每天对校园内所有的路面、场地、人行道及地面上所有的健身器材、设备、设施等进行巡回保洁并及时往校外清运垃圾。具体要求：（1）路面、场地、人行道、树上要经常巡回清理，保持无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。（2）砚池水面无垃圾，砚池周边草地、石板、设施及时清理，保持洁净。（3）学校正门、北门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏每周擦试一次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙外距围墙2米以内的绿化带的垃圾每周清理一次遇特殊情况要随时清理；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（4）除冬天外，各楼外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。（5）校园垃圾要在上午8点前送到学校指定室外垃圾点，垃圾车要及时拉运，不能有异味；如有费用由中标企业负责。

14）按照市卫生部门和学校的要求，在传染病高发时段为学生教室进行临时性的消毒工作。另有学校各区域、各部门随时需要的服务工作。

15）外围道路冬季清雪小雪当天必须清扫完毕，中雪2天之内清扫完毕，大雪3天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由供应商自行负责。

16）供应商配备自有专用封闭式垃圾车1辆。

2、岗位及工作范围

1）主楼：区域为主楼6层的所有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。

2）主楼：四楼（含四楼）以上的领导办公室、会议室、各功能室、楼内的花卉养护及其他临时性工作。

3）主楼：负责男女教工午间休息室的卫生，对外接待室的卫生，领导值宿室的卫生。

4）教学楼：志远楼、弘毅楼、启智楼、连接主楼和其它楼的通道的所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。

5）实验楼：行知楼所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。

6）图书馆：负责所有走廊、楼梯、过廊、地面、天棚、墙面、阶梯教室内部、卫生间、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。

7）体育馆：负责所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃、球馆、活动室、健身室、训练室、浴室卫生及其它临时性工作。

8）宿舍：全面负责四栋宿舍楼的所有公共卫生间（不含学生房间内卫生间）、楼梯、门窗、玻璃、地面、天棚、墙面、大厅地垫清洗走廊卫生及其它临时性工作。

9）校园室外保洁：校园内地面上、树上的所有垃圾及健身器材、设备、设施的保洁；运动场主席台及学生看台座位；全校清运垃圾。

（二）绿化种植、养护服务标准及要求

1、对校园内所有花草树木及时修剪、浇灌、养护，及时清理杂草及枯枝败叶。

2、按照采购单位要求购买苗木、花草、花籽种植;盆花每年5月15日之前按采购单位要求摆放完毕，每年7月对盆花进行更换，保证盆花95%以上的成活率及完好率。

要求：盆花1.5万盆，种植花1200棵，播种花籽1140平方米。（其中月季花1250盆、芍药花1250盆、百合花2000盆、红玻璃翠3000盆、绿玻璃翠3000盆、牵牛花2500盆、大菊花1000盆、小菊花1000盆、百日草800棵、鸡冠花400棵、扫帚梅播种子1140平方米。）

（三）室外及垃圾处理

1、污水井、化粪池清掏每年至少二次，雨水井每年春季、秋季每季应清掏一次，保证排水通畅。

清理污水井、化粪池、雨水井应在采购单位监督下进行，如采购单位发现供应商未及时清理，扣除乙方检查当月服务费0.3%的违约金，再次检查发现不合格扣除乙方当季度服务费0.5%的违约金。

2、垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味；垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运一次；有重大活动或大型考试，依据采购单位要求及时拉运。为避免垃圾清运时噪声影响及采购单位师生安全，本项目要求供应商有独立的封闭压缩垃圾车。

（四）维修服务标准

1、本项目需要电工1人，水暖维修工1人，要求倒班制，24小时随时都有维修工在校区内值班。

2、日常工作内容及要求：

1）一切维修活动应在不影响教育教学等活动的情况下进行，维修原则要遵循原设计，如有改变必须经学校有关部门批准,文明施工，做到工完场清。

2）维修工必须爱校如家，安全用电，节约水电，防止发生安全事故和水电的浪费。

3）维修工必须熟练地掌握本岗位的工作技能，熟悉本岗位的维修对象。每天上班首先带着必要的简易维修工具巡视自己工作范围，能维修的立即维修，不能马上维修的，要记好维修内容。

4）维修服务人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时维修，做好维修记录；项目经理每日及时向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知学校相关部门。维修记录不得私自涂改，月底上交学校相关部门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况，作为学校考核维修工作的重要依据。

5）电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌））是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。

6）室外维修人员每天必须按规定的巡查路线巡查。巡查内容：各类井、各种灯、

砚池、道路。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）各种灯及悬挂物是否有要脱落现象；（4）砚池水是否有异常；（5）道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点30分开始，晚间18点30分开始。巡查时发现存在安全隐患的，应该及时处理并上报总务主任和项目经理或学校值班领导。

7）更换灯具、开关、插座等简单用电器具，必须在报修后20分钟内完成；疏通下水管、更换水阀门、粘贴地脚线、地砖等简单工作，必须在报修后30分钟内完成；其它维修视情况尽快完成。

8）维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。

9）维修工必须持证上岗。

10）维修人员必须身着维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

11）建立值班制度，夜间留一人值班，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。简单的维修任务当场完成，重大维修简单处理并上报学校相关部门同意后留待第二天解决。

12）大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与。要求：服从指挥，保证人数，及时到位，保质保量。

13）由学校组织的大型维修任务时，应该密切配合，服从指挥。

14）按时保质保量完成学校交给的其他任务。

3、维修工重点巡视事项：

? 1）房屋结构：每年二次以上对房屋结构进行检查，并有记录，发现损坏及时上报采购单位修理并告知相关使用人。

? 2）门窗：每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活。

3）管道、排水沟：每两个月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半个月检查一次）。

4）围墙：每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。

4、对室外自来水管线，消防管线，暖气管线发现跑冒滴漏要在事发当天上报采购单位，由供应商负责及时维修，但不得因此影响学校正常秩序。

5、采购单位的水龙头、下水管、蹲便器、小便器、小便器、感应阀、暖气、管线等水暖维修及更换工作均由供应商负责。

6、维修及更换所需人工挖掘、机械挖掘、材料安装、地面恢复人工费等费用由供应商负责，更换的材料及恢复地面的材料购买费用由采购单位负责。

7、如上述要求供应商未及时维修，检查不到位或未按照采购单位要求巡视，采购单位每发现一次，从当季度物业费用内扣除5％，作为违约金。

（五）保洁、绿化工作考核办法及违约责任

甲方（采购单位）发现乙方（供应商）工作人员有以下行为，可直接进行违约处罚：

1、保洁考核办法及违约责任

（1）保洁上岗人数未达到甲方（采购单位）规定的人数，甲方（采购单位）每日派专人清点乙方（供应商）人员出勤情况，每天检查每少一人扣除月服务费0.3%的违约金。

（2）每月公共区域卫生检查（楼梯、地面、垃圾桶等）发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（3）乙方保证每周对卫生间进行一次消毒，每周检查发现一处不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（4）污水井、化粪池等清掏工作每年至少两次，每半年检查发现一处不合格扣除乙方月服务费0.5%的违约金。

2、绿化考核办法及违约责任

（1）花草树木及时浇水、除草、培土、施肥、病虫害防治等养护管理及时到位，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（2）草坪、绿篱应保持平整，高度不应超过10公分，超过时应及时修剪，修剪后高度不应超过6公分，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（3）草坪、绿地内杂草必须及时清除，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（4）树木的病枯枝、伤残枝、畸形枝、萌蘖枝等及时进行修剪，道路两侧树木及时修剪不影响车辆和人员通行，高压线下面树木及时修剪不影响正常供电，枯死树木、枯死花草应随时清理干净，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（5）造型树木应根据树木品种和生长情况及时修剪整形，达到观赏效果，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（6）根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥、喷药和松土，花草树木应长势良好，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（7）盆花摆放应按照采购单位规定时间完成，保证盆花每年5月中旬至9月末的成活率及完好率在95%以上；枯死盆花供应商应及时更换，每年7月中旬供应商应更换盆花率在80%以上，更换盆花应在采购单位监督下更换，每月检查发现不合格扣除乙方月服务费0.5%的违约金，次月检查再次发现不合格扣除乙方当月服务费1%的违约金。

（8）入冬前对所有草坪、树木全面浇一遍防冻水，春季再浇一遍解冻水，检查发现未按此要求实施扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（六）公共秩序维护工作范围、内容、标准及考核办法。

1、公共秩序维护服务范围：负责全校防火、防盗、车辆停放疏导、夜间巡逻、重点部位保护等公共秩序维护和人员安全防护，确保学校人、财、物的安全和公共秩序的稳定。

2、公共秩序维护工作内容及标准。

（1）秩序维护人员要认真做好守护目标的防盗、防火，认真核对公共设施设备的数量，保护学校教职工、学生的人身财产安全，一经发现事故苗头立即报给有关部门并做好记录；如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。

（2）秩序维护人员人数应在13人，采取不定时工作制，保证每天24小时都有工作人员在岗，且每班应不低于2人，重点部位要有专人看护，秩序维护人员要按要求按时按点到楼内的巡逻。

（3）在工作中对各处报警装置要定期检查；对各种隐患及时排查汇报，并采取相应的措施；对一般事件进行果断处理，对重大事件及时向上级汇报，并协助解决。

（4）秩序维护人员应聘用18---50岁之间无不良记录的男性公民（18-30岁应不低于2人）。

（5）按照政教处的整体工作要求，协助班主任做好德育、学生纪律常规教育、学校卫生工作、班主任工作、班级及其学生的管理等工作。

（6）检查督促各班实施好学校德育工作，协助班主任开好家长会等。

（7）检查学生思想品德、文明礼貌、遵守纪律、爱护公物、讲究卫生等方面的情况，并且及时教育、处理相关问题。

（8）协助主任做好对班级、学生的奖惩等常规工作，安排好班会和开好班主任会，加强对学生的日常行为规范管理。

（9）协助班主任组织好班级及学生的各级评优工作和班主任对学生的操行评语工作，做好后进生转化和建立学生档案等工作。

（10）每日负责统计违纪通报，并以表格形式发送采购单位指定邮箱，每月负责统计并打印违纪通报的粘贴公示工作。

（11）按学校要求认真起草、填写、上报各种文件、材料、数据、表册。

（12）管理好对学生的早操、课间操、眼保健操和日常卫生、广播操等工作，组织好全校性的学生重大活动。

（13）综合楼：负责对主楼区域的防范和消防安全管理；对进出楼的非校内人员的管理；负责主楼正门的管理及下班后的水、电、门、窗及消防情况的管理，放学后保安人员负责对各楼层不定期巡逻。

（14）负责志远楼、行知楼、弘毅楼、启智楼管理：负责人员出入管理和本楼的安全管理，负责对本楼的水、电、门、窗的管理，不定期巡视。

（15）体育馆：负责对全楼的防范和消防安全管理；对进出楼的人员的管理；配合运动队做好学生训练期间的配合管理工作；负责各楼层内场馆的门、窗、水、电的管理；闭馆后要不定期巡逻，及时处理发现的隐患或问题。

（16）对校内进行安全检查和治安巡逻。重点巡查学校教室、财务室、仓库和各功能室等重要场所。落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等治安防范措施，发现安全问题或隐患，要立即报告，并协助予以妥善处置。

（17）经常检查学校各楼门的牢固程度，自觉做好维护工作，发现有异常现象及时报告后勤部门处理。

（18）认真做好巡逻检查工作，防范外来人员侵害师生及学校，关键时刻要挺身而出保护师生安全。

（19）认真记好巡查记录、出入人员登记、工作记录和交接班记录。

（20）要注意个人素质形象，做到文明上岗，礼貌工作。

（21）承担临时性安全方面的其它工作。

（22）完成处室主任及学校领导临时交给的其它工作任务。

3、公共秩序维护考核办法

甲方（采购单位）发现乙方（供应商）工作人员有以下行为，可直接进行违约处罚：

（1）秩序维护人员上岗人数未达到甲方（采购单位）规定的人数，甲方（采购单位）每日派专人清点乙方（供应商）人员出勤情况，每天检查每少一人扣除月服务费1%的违约金。

（2）秩序维护人员没有着装，每月检查未达到要求扣除乙方月服务费0.3%的违约金。

（3）工作没有尽职尽责、造成学校财产损失的，除按原价赔偿外，每次扣除月服务费0.3%-1%的违约金。

（4）工作没有尽职尽责，遇到危险畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成教职工、学生人身伤害和科室损失的，每次扣除月约服务费0.5%-2%的违约金。

（5）没按时间巡岗、巡逻，每月检查未达到要求扣除乙方月服务费0.3%的违约金，当月再次发现扣除月服务费0.5%的违约金。

（6）当发生外来人员闹事时，秩序维护人员没能挺身而出及时有效的控制局面，使本学校教职工、学生受到伤害，发现一次扣除月服务费0.5%-3%的违约金。

（7）着装不整齐，语言不文明，值班室卫生不合格，每月检查未达到要求扣除乙方月服务费0.3%的违约金，当月再次发现扣除月服务费0.5%的违约金。

（8）没有维持好停车秩序，停车不规范的，每月检查未达到要求扣除乙方月服务费0.3%的违约金，当月再次发现扣除月服务费0.5%的违约金。

（9）秩序维护人员应配合监控室及时检查报警点，及时反馈给监控值班员，并做好记录。如检查不及时、记录不完整发现一次扣除月服务费0.3%的违约金。

（10）没有及时阻止小摊小贩在学校门口兜售商品和发放广告，当月检查连续发现三次以上的，扣除月服务费0.5%的违约金。

（七）寝室安全值班员工作范围、工作内容及工作标准：

（1）工作范围：负责一号公寓、二号公寓的安全管理。对一号公寓、二号公寓的设备、财产、安全、卫生全面负责。

（2）工作内容及工作标准：

1、保证24小时在岗，工作时间内认真完成分工工作，不擅自离岗、串岗，特殊情况需预先向主管部门请假，并安排好人员代班。

2、填写好工作日志，做好来客登记，值夜教师值日登记。

3、早、中、晚上课前督促学生离开寝室，按作息时间开关宿舍大门及电源。?

4、按照宿舍检查标准，积极主动地做好每日学生宿舍的各项检查工作，及时反馈，上交政教处，发现物品损坏要及时登记并报修。?

5、竭诚为广大住校生服务，宿舍管理员为学生服务要热情周到，及时地为学生排忧解难。不与学生及家长发生冲突。服从学校主管部门安排的其它工作。?

（3）安全工作职责

1、按作息时间开关宿舍大门并做好安全工作。宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。如有特殊原因确需进入，须有班主任或者任课教师出具的证明并登记后进入。?

2、早、中、晚关门后，及时对所管辖的区域清场。晚上熄灯后，应对寝室周围及内部各楼层巡视一遍，发现问题及时反映，然后锁上大门，管好钥匙。锁门后，夜间无特殊情况做到不开门。

3、定期对宿舍内的各项安全设施（楼梯灯、消防栓、灭火器、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。?

4、教育并督促寄宿生做好安全保卫工作，认真做好防偷、防火、防电（触电等）和防止其他意外事故的发生。?

（4）工作职责?

1、督促学生做好每天的内务整理和室内卫生，并做好卫生评分。?

2、管理学生午休纪律，晚就寝协助值班老师清点每个宿舍住宿学生人数、维持寝室纪律。?

3、宿舍开放时间内，管理员需经常在宿舍楼内巡视检查，督促学生保持好卫生，制止违纪行为。?

4、对学生在宿舍内怪叫、起哄、吵架、浪费水电、乱倒乱扔垃圾、挪用他人物品及点明火等举动，要给予正面教育，及时劝阻和制止，方法要得当。主动、积极向学校提出改进宿舍管理的意见和建议。?

（5）具体工作内容、工作标准及工作时间由采购单位制定，并要求供应商严格按照工作内容、工作标准及工作时间执行。

（八）烧水工工作范围、工作内容及工作标准：

（1）工作范围：负责热水锅炉和换热器、供水设备的安全运行。对热水锅炉房的设备、财产、安全、卫生全面负责。

（2）工作内容及工作标准：

1、烧水工必须严格按照国家有关燃气锅炉运行管理规定、操作规程安全运行。

2、锅炉必须在额定热功率、额定出水压力、额定出水温度、水压试验压力、额定回水温度以下运行。

3、每天点火前必须从入口阀门开始，沿着燃气管道经过压力表，直到锅炉入口检测燃气是否有泄露现象。一旦发现泄露，必须停气维修后，经专业人员检测合格后，方可投入使用。把泄露的原因、地点、维修经过、重新检测过程作好记录并上报学校相关部门。

4、锅炉的运行时间、出水温度和回水温度以学校规定为准。

5、时刻检查锅炉补水箱水位情况，锅炉不得在缺水下运行。

6、水进入锅炉前必须软化处理。

7、中标单位全面负责国家、省、市、区有关部门对锅炉进行内检、外检、安全附件（减压阀、压力表）、燃气箱、燃气管道、燃气阀、燃气表的检查，由采购单位承担相关费用。

8、保持室内及室内设备的卫生。

9、锅炉操作工人人身安全及设备因操作不当发生的安全事故由中标企业承担。

（3）具体工作内容、工作标准及工作时间由采购单位制定，并要求供应商严格按照工作内容、工作标准及工作时间执行。

（十）项目部管理内容及考核办法。

1）项目部管理内容

1、制定项目部各岗位工作职责，完善项目管理。

2、制定项目部员工绩效考核方案，严格执行。

2）考核办法

（1）每季度对项目部各岗位工作职责、部员工绩效考核方案、安全管理方案、突发事件处理方案、安全消防培训记录进行检查，如记录不完整发现一次扣除季度服务费0.3%的违约金，下季度再次发现扣除季度服务费的0.5%违约金。

（2）供应商必须为服务本项目的42人缴纳五险，并每月递交由保险主管部门出具的服务人员五险缴纳明细或证明材料。（养老、医疗、工伤、失业、生育）

（3）采购单位每月对供应商所提供的保险缴纳明细或证明材料有权进行复核，如每发现供应商提供本项目服务的人员42人中有1人未缴纳五险扣除供应商当月服务费0.3%的违约金，下月再次发现扣除供应商月服务费0.5%的违约金。

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