依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《芜湖市物业服务收费管理实施办法》以及镜湖区镜政办（2017）24号《关于印发镜湖区安置房小区物业管理暂行办法的通知》等法律法规规定，镜湖区光华星城小区业主委员会对光华星城安置小区物业管理项目（二次招标）面向社会公开招标，欢迎合格的投标人参加。

一、项目名称、招标人及招标地址

1.项目名称：光华星城安置小区物业管理项目（二次招标）

2.项目编号：AHXTZB（2017）056

3.招标人：镜湖区光华星城小区业主委员会

4.招标代理机构：安徽信泰造价师事务所有限公司

5.招标地址：芜湖市镜湖区光华星城安置小区

二、招标内容

主要内容：保安、设施和设备的养护维修（包括巡查及消防设施的管理等）环境卫生的保洁、车辆管理、生活垃圾外运、绿化维护等。

（一）本项目基准价为人民币*******.48元。

（二）光华星城安置小区概况

光华星城小区总面积建筑面积是：434622平方米，其中住宅总面积约332293.32平方米，地下车库面积是74907.2平方米，商铺面积：6492.88平方米（北大门商铺为跃式双层商铺，南大门商铺为单层商铺）。共计33幢、3604套，112部电梯。 小区封闭管理，共有2个出入口；绿化率达36%。停车位：地下车库2199个，地上245个。

备注：以上数据来源于小区规划图等，或与实际有出入。投标人应对项目和周围环境进行现场勘查，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘查的投标人自行承担由此而产生的后果。勘察现场所发生的费用全部由投标人自行承担。

（三）物业管理人数及员工条件

1.项目经理 2 人（具有全国物业管理企业经理证书）

2.主管 8人

3.客服 13人

4.保洁员 41人

5.保安 43人

6.绿化维护5人

7.设备维护7人（须持电工操作证）

共计119人

【注】：所有人工费用不得低于芜湖市最低工资及五险相关标准。（根据人社局最新相关规定，目前芜湖市最低工资及五险相关标准，共计：2168.09元∕人∕月，其中芜湖市最低工资不得低于1350元∕人∕月，用人单位还必须承担社保等五险费用818.09元∕人∕月，低于上述标准的，视作该投标为无效投标）

物业员工条件：

1.了解、熟悉物业管理工作，善于与群众沟通，遵纪守法，服从管理，能按岗位要求履行岗位职责；

2.物业合同存续期内，男员工年龄不超过60周岁，女员工年龄不超过55周岁；

3.双眼矫正视力不低于4.8，五官端正，身体健康，能胜任岗位要求。

（四）物业委托管理期限。本项目服务期三年，合同壹年一签。

三、投标人资格条件

1. 投标人营业执照须含有物业相关业务或具备物业资质的投标单位。

2.投标人须是具有独立经营执照的企业（不接受联合投标）。

3.投标人的项目经理须为本公司正式员工，投标文件中须提供全国物业管理企业经理证书和投标人为其缴纳近三个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，两者缺一不可。

4.物业服务企业2016年完税证明（国税、地税证明均需加盖投标人公章）及为企业10名员工购买社保证明（2017年1月份以后任意一个月）。

5.参与光华星城安置小区物业管理项目（二次招标）的潜在投标单位，参与光华星城安置小区物业管理项目（二次招标）招标投标活动的法人在评标日被列入以下失信名单的，不得被推荐为本项目的前三名或中标候选人。

①、被列入最高人民法院“失信被执行人名单”的（查询网址“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”http://shixin.court.gov.cn/）；

②、被列入国家工商行政管理总局“严重违法失信企业名单”的（查询网址“全国企业信用信息公示系统”http://gsxt.saic.gov.cn/）；

备注：评标委员会（安排招标代理机构）对拟推荐的前三名的中标单位候选人的信用状况进行查询，经查询若被列入失信名单的，由评标委员会取消其中标候选人资格，并推荐第四名、第五名（以此类推）重新确定前三名的中标候选人人选，完成相关工作。与此同时，将查询情况记入评审报告，同时将网站查询结果截图打印出来后，记入纸质评审报告中。

四、报名时间、地点及要求

1.报名时间：2017年11月01日-2017年11月07日

上午9:00-11:00 下午14:00-17:00

2.报名地点：镜湖区 天门山东路园丁支路 香榭大院六号楼一单元101室

联系人：陈工 联系电话：188*****769

3.报名要求：

(1)法定代表人身份证明及个人身份证明；

(2)法定代表人授权委托书，被授权人身份证原件及复印件；

(3)有效的法人营业执照副本复印件、有效的资质证书复印件；

(4)物业企业项目经理资质证书原件及复印件；

(5)电工资质证书原件及复印件；

(6)提供现与其他住宅小区签订物业管理服务合同原件以及复印件（建筑面积达45万平方米以上或中标金额达到本次招标基准价以上）。

以上材料须加盖单位公章，投标人报名时领取招标文件（￥：500元，不退还。）

五、开标时间、地点

1.开标时间：2017年11月24日 上午9:30

2.开标地点：光华星城社区二楼小会议室

六、投标保证金及履约保证金缴纳

所有投标人均需提交投标保证金。投标保证金到账截止时间为开标日前1个工作日上午10时。中标后，按中标价的5%缴纳履约保证金。履约保证金应在接到中标通知书三个工作日内以转账、电汇或汇票方式从投标单位账户汇入到下述指定账户。开标日，投标单位缴纳的投标保证金未按期到达指定账户的投标概不接受。中标的单位，投标保证金自动转为履约保证金，并在规定时间内缴足不足部分，待合同到期后退还（无息）；未中标的单位，投标保证金7天内退还。

投标保证金：人民币 77149.00元（大写：人民币柒万柒仟壹佰肆拾玖元整）。

履约保证金：按中标价的5%缴纳。

七、本项目禁止挂靠投标

在开标前发现的挂靠投标的，取消其投标资格；在中标后发现挂靠投标的，解除与其签订的物业服务管理合同。上述两种情形，投标人所缴纳的投标保证金及履约保证金均不予退还。

八、投标保证金缴纳机构及联系方式

开户单位：安徽信泰造价师事务所有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司合肥科学大道支行

账号：****************0757

项目经办人：金工 电话：****-*******

镜湖区光华星城小区业主委员会

安徽信泰造价师事务所有限公司

2017年11月01日