晶城壹号院一期项目已经东海县房管局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》、建设部《物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施晶城壹号院一期项目物业服务。现将有关事项公告如下：
一、标的：晶城壹号院一期前期物业管理
二、招标项目简介
项目名称：晶城壹号院一期项目位于东海县中华路东侧、滨河南路南侧。
本项目规划设计的物业类型为：商住 ；
四至范围：东至：复兴路 ；西至：中华路 ；南至：规划道路 ；北至：项目二期 。
本项目规划总用地面积47224.30 平方米，总建筑面积107334.97 平方米，地上总建筑面积104699.77 平方米，地下总建筑面积2635.2平方米，其中住宅建筑面积74675.54 平方米（含公寓、旅馆），商业建筑面积25641.97 平方米，物业服务用房面积464 平方米。
本项目总设计住宅建筑约730 户（含公寓），容积率2.2 、绿化率35 %、建筑密度30 %、停车数量537 个。
本项目开工建设时间2017年06月，整个建设项目预计于2019年12月交付并使用。
三、招标单位：东海县正崴文旅置业有限公司
四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：
依法注册登记、具有独立法人资格，具有三级（含暂定三级）及以上物业管理资质,并已加入连云港市物业服务企业监管系统（电子政务平台）。
五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内
2017年11月2日00:00---2017年11月9日00:00
六、资格预审
投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人可以采取公开随机抽签方式从资格预审合格的投标人中确定5家作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面方式告知不合格原因。
七、投标须知
1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：
（1）实行网上公开报名，请登录连云港市住房保障和房产管理局政务网（http://housing.lyg.gov.cn/），点击导航条“公告公示”子栏目中的招标公告公示页面，单击右上角“物业项目招标报名”，进入报名页面。
（2）选择投标项目（注意项目不能选错）。
（3）依次如实填写企业名称、资质证书编号、营业执照注册号、联系人、组织机构代码、资质证书法人、手机。（物业服务企业必须以总公司作为投标单位，否则视为无效投标）
（4）检查填写内容是否正确，确认无误后点击“保存”，完成网上报名（报名规定时间内可更改报名信息）。
2、在网上预报名登记后，由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料：
（1） 企业营业执照副本；
（2） 物业企业资质证书副本(外埠来连企业备案表或临时备案表及企业在东海县主管部门投标备案表)；
（3） 企业法定代表人身份证复印件；
（4） 企业拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明；
（5） 企业上一年度或本年度上半年财务审计报告。
（6） 投标企业必须提供注册地物业主管部门出具的项目经理无违规证明。
（7） 投标企业必须提供东海县房管局出具的《东海县物业服务企业诚信证明》。
（8） 投标企业必须提供注册地物业主管部门出具的《物业服务企业诚信证明》。
（9） 投标企业近三年无任何不良记录。
（10） 企业及所管项目近三年获得的所有表彰文件。
（11） 近三年企业管理业绩证明材料。
说明：①投标申请人提供以上资料均为一式二份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，将被拒绝投标。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，3日内应缴纳投标保证金贰 （大写）万元，投标方有效。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。
4、履约保证金标准：8万元，由投标企业缴纳；前期物业开办费标准为：按1元/平方米计算，由开发企业缴纳。（此两项依据东海县房管局东房发2014【7号】文件规定且必须打入东海县房产管理局指定帐户）。
5、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向东海县房产管理局举报（举报电话：********）
八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。
九、联系方式
联系地址：连云港市海州区建设西路88号1-1-301
联系人：李景荣
联系电话：138*****938 ****-********
特此公告
东海县正崴文旅置业有限公司
2017年11月01日