赞化巷立体停车库消防设施维修保养项目



招
标
文
件





二○一七年十月


第一部分：投标须知

现对赞化巷立体停车库消防系统（以下称消防系统）维修保养项目进行公开招标，招标文件及相关资料将在扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司网站公开发布（http://cjkg.yangzhou.gov.cn/），请意向投标单位自行下载。
现将投标各节点时间明示如下，逾期收到或不符合规定的标书恕不接受,投标方发生的一切费用自理。
1、投标截止时间 2017年 11 月 13 日中午12：00时，逾时作废标处理。
2、投 标 地 点： 扬州市城建资产经营管理有限责任公司工程部
3、开 标 地 点： 扬州市城建资产经营管理有限责任公司
联 系 人： 仲宇
联系电话： 0514—********
电子邮箱： yzcjzc@163.com

第二部分：招标内容及服务要求

一、招标内容
项目简介：赞化巷立体停车库总建筑面积：1538平方米（其中保温面积为2.1平方米），主要结构类型：管理用房部分为框架结构，立体停车库部分为钢结构；机动车停车数198辆，II类停车库，建筑耐火等级：地上为二级，地下为一级
消防系统维护与保养项目主要包含：火灾自动报警及联动控制系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、防火分隔设施、消防泵房及供水系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器系统等。（详见相关消防施工图纸）。
参与投标的维保单位应自行考察现场，做出合理的报价。
二、投标单位的要求
（一）综合说明：
投标单位应具备独立的法人资格，具有江苏省公安厅消防局制发的江苏省消防技术服务机构资质证书, 同时应在扬州消防管理部门备案,具有丰富的维修保养经验及良好的社会信誉，消防设施维修保养人员要持有消防维保执业证书，具有5万㎡以上商务综合楼消防维保业绩的优先考虑。
投标单位依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责，投标报价编制的内容和顺序须按照标书附录格式进行。
投标单位应准备两份投标文件，一份正本和一份副本。在每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。
并需提供投标书、报价清单、营业执照副本复印件（加盖红章）、法人授权委托书及身份证复印件、消防设施维修保养资质证书复印件（加盖红章）、消防设施维修保养人员资格证复印件（加盖红章）、近期维修保养主要业绩。
（二）企业综合实力要求：
1、投标单位资质：投标单位应具有江苏省公安厅消防局制发的江苏省消防技术服务机构资质证书,同时应在扬州消防管理部门备案。（提供复印件盖章）
2、业绩：近两年（2015、2016年度）投标单位承接的消防维保项目中，单体面积2万M2以上的商业、办公建筑或者10万M2以上的住宅小区或者单项面积1万M2以上的商业街区；（提供复印件，原件备查）
3、维保检测工具：具备经法定计量检测机构检测合格证明的检测工具10种以上，主要包括：水喷淋系统试水检测装置、消火栓系统试水检测装置、数字照度计、数字温湿度计、数字万用表、钳形万用表、按地电阻测量仪、绝缘电阻测量仪、泡沫称重电子秤、激光测距仪、磁性测厚仪、测厚仪、数字风速计、数字声级计等；（提供发票复印件，原件备查）
4、从业人员需对现场消防产品熟悉并获得消防上岗证。
上述所有项（含复印件）均需加盖单位红章，所有文件均应按规范的形式填写，字迹清楚，并加盖单位和法人印鉴。
三、维护保养要求
1、按照《江苏省消防条例》、《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》等相关规定，每月进行一次认真细致的系统巡检保养，并出具真实详细的维修保养报告书。
2、故障响应时间
故障情况响应时间故障排除时间备注
一般故障≤4小时≤12小时
严重故障≤2小时≤10小时
漏水等紧急故障≤1小时≤8小时
3、维护保养要做到每月定期系统维护保养，每年做一次第三方消防检测并提供监测报告。
4、维保单位要在监控中心建立维修保养档案，及时对维保维修记录进行整理归档。
5.对故障零部件提供充足的临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，向招标方提出建议和报价，并出示更换部件报废证明。
6、协助甲方建立健全相关规章制度和制定消防应急与预案，免费对甲方人员进行消防专业培训，同时配合甲方进行消防演习。
7、维护保养内容及标准要求详见附件8。
四、报价要求
1、参与报价的供应商在投标过程中，无论结果如何，将自行承担与本次投标有关的所有费用。
2、报价文件中参与报价的单位应写全称，同时加盖印章；报价文件必须由法定代表人或授权代理人签署。
3、报价文件不得涂改和增删，报价书应使用A4纸打印制成，封面采用软皮纸，每份报价文件上要注明“正本”或“副本”字样，一旦“正本”和“副本”有差异，以正本为准。报价文件正本和副本由单位法人代表或其授权人签字并在文件封面上加盖单位公章。因报价文件表述不清所引起的后果自负。
4、文件的递交：报价文件应启用密封袋密封，封口处加盖投标单位公章，封皮上注明项目名称、报价方名称、地址、邮政编码及联系人、联系电话、传真电话、网址等。
五、招标规定
1、本次招标设定最高限价为￥9600元（大写：玖仟陆佰圆整）。
2、招标方将对被定为实质响应的投标进行评标。
3、本次投标为资格前审的公开招标，对实质响应的投标选最低价中标，且投标价不高于设定的最高限价。
4、 对于未中标的单位，招标方只通知其未中标的结果而无解释落标原因的义务；
5、中标方必须自行完成消防维修保养合同项目，不得转包、变相转包、任意肢解维保项目，不得变更经招标方确定的消防维修保养公司。如发生上述情况，除非先获得招标方认可，否则招标方有权终止合同，并要求消防维保方立刻退场，由此而造成招标方的损失由中标方承担；
6、本次投标所产生的一切费用由投标单位自行负责；
7、投标书应各自保密报价，加盖单位密封章，投标报价有效期为30个日历天；
8、投标单位需认真阅读了解招标文件，并在投标时承诺对招标文件内容已完全知晓。
六、投标其他要求
1、投标方负责向当地有关部门申报行业的相关文件资料；
2、投标在合同约定内消防维保质量、运行安全等问题均由其自己承担责任，维保过程中若发生的一切质量、安全事故，均由中标方承担所有经济和法律责任，并且必须承诺处理好与合作单位及职能部门的关系，按消防维保内容要求组织维修、保养，分工明确，各负其责。
3、投标方需按照中标的价格与招标方指定的使用单位签订保养合同，履行招标文件中所有的规定；
4、投标方需固定2-3名熟悉招标方消防系统的工作人员，负责赞化巷立体停车库消防设施的维保；
5、投标方需为其员工购买职业责任险及团体意外伤害险，保证其在维保过程中正确使用各种操作工具，确保维保人员人身和财产的安全，若发生任何人身伤害事故，其均与招标方无关，由投标方自行处理；
6、投标方需做好消防设施资料建档工作，及时更新老消防报警点位图；
7、投标方有责任和义务免费配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作，如因投标方原因维护保养不当违反消防相关规范，遭到消防部门的查处引起的一切责任后果由投标方承担；
8、投标方全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。随时接受扬州市公安消防管理部门的技术指导；
9、消防系统和设备发生故障，投标方应配合招标方做好设备暂停使用或给予恰当的保护；
10、投标方每次保养后须有赞化巷立体停车库安保部门签字确认，每月提供消防维保报告，每半年需提供消防联动检测报告；
11、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一；
12、维保质量标准参照国家和江苏省扬州市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求；
13、投标方需依据项目维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备；
14、投标方参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施，文明施工，工完场清。

附件：
1、投标函；
2、投标报价总表；
3、三年消防系统专业维保服务项目情况表；
4、消防系统零配件报价表
5、法人代表资格证明书
6、法定代表人授权委托书；
7、施工安全承诺书。
8、维护保养内容及标准要求

扬州市城建资产经营管理有限责任公司

2017年8月30日

附件1：
投 标 函

致：扬州市城建资产经营管理有限责任公司：
我方已全面阅读和研究了赞化巷立体停车库消防维修保养招标文件，并经过澄清疑问，已充分理解并掌握了本次招标的全部有关情况。同意接受招标文件的全部内容和条件，并按此确定消防保养内容，以投标书向你方发包赞化巷立体停车库消防维保全部内容进行投标。最终报价为人民币（大写）__________（_________元/年），合同期为___日历天。
我方将严格按照有关招标投标法规及招标文件的规定参加投标，并对决标结果也没有解释的义务。如由我方中标，在接到你方发出的中标通知书起七天内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与你方签订工程施工合同，并履行合同规定的一切责任和义务。
我方保证按发标方所要求对赞化巷立体停车库消防设备设施进行保养，并保证完成赞化巷立体停车库消防设备、设施保养工作。

参加单位（盖章）：
法定代表人（签章）：
日期： 年 月 日

附件2：
投标报价总表

项目项目月费用（元）配备维保人员数报价（元）备注
赞化巷立体停车库消防系统专业维保服务
总计（按１年服务年限报，报价表中各项单价在１年的服务时限内有效）

法定代表人或法人授权人签名：

投标人名称(单位盖章)

注：1、投标申请人必须统一填写投标报价总表。
2、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。
3、需投标人签字并加盖公章。
4、待签订合同时，投标方应提供为员工购买社会保险的证明和员工工资不低于扬州市最低工资标准的证明。
5、本表中各项数据应与其他附件中的数据一致，总数应与《附件1：投标函》报价一致，如有不同，以《投标函》报价为准。
附件3：
近三年消防系统专业维保服务项目情况表
项目名称及服务地点单位名称、联系人及联系电话层高及服务规模签订合同日期合同价格质量达到标准

投标人代表签字:

单位盖章：
附件4：
消防系统零配件报价表
序号物品名称规格/型号单位单价
（元）优惠价（元）质保期备注
1温感探测器
2烟感探测器个
3通用底座
4单输入模块个
5输入/输出模块个
6多线模块个
7短路隔离模块个
8声光报警器个
9楼层显示器个
10干粉灭火器次
11喷淋头个
12消防压力开关个
13防火卷帘控制按钮个
14防火卷帘控制电机台
15警铃个
16信号蝶阀个
17水流指示器个
18吸顶式扬声器个
19消火栓及启动按钮个
20手报（带电话插孔）个
21电话分机部
22智能回路卡块

说明：此报价表不计入投标总价，但作为合同期内维保承包供应商零配件的价格约定及界定维保零配件费用承担方的依据，我司保留从维保承包商意以外的第三方购买全部维保所需零配件的权利。

投标人代表签字:

单位盖章：
附件5：

法定代表人资格证明书

投标单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 身份证号：
职务： 系 的法定代表人。
特此证明。

附：法定代表人居民身份证复印件

投标单位：（盖单位章）
日期： 年 月 日

附件6：

法定代表人授权书

本授权书声明： 公司的法定代表人 （姓名）代表本公司授权 （姓名、职务、身份证号码）为本公司的全权代理人，就 （招标项目）工程的投标以及签约、履约，以及本公司名义处理一切与之有关的事务。

被授权人（签名）：

被授权人身份证号码：

被授权人联系电话：

授权人（签名）：

投标方（盖章）：
日期： 年 月 日

附件7：
维保安全责任承诺书

致：扬州市城建资产经营管理有限责任公司：

我公司承诺贵司招标的赞化巷立体停车库消防维保项目，若我公司中标，在维修保养安全方面，我公司保证按国家安全生产要求，确保安全维保，若在此项目过程中发生一切安全责任事故，由此而造成的经济和法律责任均由我公司承担。

承诺单位（盖章）：
地 址：
法定代表人或其委托代理人（盖章）：
日 期：

附件8：维护保养内容及标准要求
1、每周进行一次日常检查。
1.1、每周派员到赞化巷立体停车库对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。
1.3、对消防水系统进行末端试水，消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
1.4、非设备损坏形成的故障，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与招标方相关管理机构采取应急措施。
1.5、对消防设施设备的实运性及有效期进行清查。
2、每月进行一次常规检查。
2.1、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。
2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以（手动报警按钮343，消火栓按钮663）。
2.3、每月一次对报警系统的联动进行测试：
2.4、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；
2.5、把电梯迫降至首层；
2.6、启动防火分隔区的防火卷帘门。
3、每月一次对消防水系统的联动检查测试：
3.1、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。
3.2、测试顶层消防栓出水是否正常。
3.3、灭火器检查
3.3.1检查灭火器的种类、数量、设置位置及标志等是否符合规范要求；
3.3.2、检查每个灭火器指针位置以验证压力表指针显示性能的正确性；
3.3.3、逐个检查铅封及操作手柄,达到紧固良好、不卡阻现象；
3.3.4、逐个抹去除尘,贴上检验合格标签；
3.3.5、检查灭火器的压力、重量、有效期是否合格，必要时进行喷射试验
4、在有招标方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。
4.1、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。
4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。
5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：
5 .1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示：
5.1.1、进行火灾系统控制器的各种测试；
5.1.2、检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；
5.1.3、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；
5.1.4、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；
5.1.5、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验；
5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试；
5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试；
5.1.8、事故广播系统联动功能测试
5.2消火栓灭火系统
5.2.1、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；
5.2.2、检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态是否符合要求；
5.2.3、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；
5.2.4、用消防按钮检查能否启动消防水泵；
5.2.5、进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。
5.3、消防广播、消防对讲系统
5.3.1、对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求；
5.3.2、 楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子；
5.3.3、对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；
5.3.4、全部开启广播，检测功放负载能力；
5.3.5、模拟火灾状态下进行紧急广播；
5.3.6全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。
5.4、应急照明和疏散指示系统
5.4.1、 电源切换试验；
5.4.2、 外观完整；
5.5、喷淋系统
5.5.1、巡检赞化巷立体停车库内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；
5.5.2、检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理；
5.5.3、进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；
5.5.4、喷啉水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月自动控制的条件下启动运转一次；
5.5.5、检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
5.6、防火卷帘门系统
5.6.1、巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；
5.6.2、检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油；
5.6.3、检查卷帘门动作后，消防控制中心是否有反应；
5.6.4、对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理；
5.6.5、火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。
5.7、防排烟系统 －包括检测防排烟设备及防火阀的功能：
5.7.1、启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象；
5.7.2、检查排烟口的的开启状况及操作功能；
5.7.3、检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况；
5.7.4、防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作；
5.7.5、和新风机、通风机防火阀保护功能是否正确；
5.7.6、对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油；
5.7.7、检测轴心是否偏移，叶片是否变形；
5.7.8、启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量。
6、对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。若设备出现损坏，先由投标方查明损坏部件原因，更换200元以上配件必须得到招标的确认，费用由招标方承担，招标方确认已经修复1月内付清更换配件的费用。