一、项目概况

深圳市文化馆（以下简称文化馆）成立于1980年，是深圳市文体旅游局直属正处级公益性事业单位，基本职能包括为公共文化服务、市民公益性艺术培训、周末剧场演出、各类文艺展演、书画摄影、展览、精品文艺创作、公益电影放映、群文理论研究，承办上级部门各类演出活动以及文化馆数字网络化服务等。市文化馆共有两个馆址，总建筑面积为12491平方米。总馆址位于福田区燕南路95号，占地面积4900平方米，建筑面积5304平方米；分馆梅林基地位于福田区梅华路128号，占地面积4853平方米，建筑面积5600平方米。

所招物业管理服务范围如下：

燕南馆：办公楼1栋，共四层。一层为影剧场、展厅、仓库等；二层为办公区域；三层为多功能厅、排练厅、教室及办公室；四层为排练厅、教室及办公室。停车场1个。

梅林基地：办公楼1栋，地面共三层，地下一层为仓库。一层为排练厅；二层为办公区域；三层为排练、活动场地。宿舍楼1栋，共四层，一层为排练厅，二层、三层、四层为员工宿舍。停车场1个。

主要设备设施包括中央空调、变压器、供配电线路及照明灯具、监控系统、门禁系统、消防系统、停车场管理系统等。