射阳金碧房地产开发有限公司位于射阳县新城区振兴路北侧、海悦路西侧，投资开发建设“射阳剑桥郡”小区项目。根据法律法规的相关规定，我公司决定对盐城“射阳剑桥郡”前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。

一、盐城伟达管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：盐城“射阳剑桥郡”小区前期物业服务

建设单位：射阳金碧房地产开发有限公司

开工时间：2017年09月开工建设

竣工时间（计划）：2019年07月

具体竣工日期以项目实际竣工验收合格报告的日期为准

射阳剑桥郡项目位于射阳县新城区南至振兴路、东至海润路、北至解放路。

射阳剑桥郡项目主要技术指标如下：

射阳剑桥郡项目占地面积76781.35㎡，总建筑面积287302.56㎡，住宅总计12栋1776户226568.85㎡，物管用房1151.08㎡，社区用房1151.08㎡。容积率3.0，绿化率31.2%。小区设出入口数：2个，其中主要出入口1个，次要出入口1个。于2017年9 月开工建设，整个建设项目于2019年7月（计划）全部建成竣工并交付使用。

三、物业服务标准：应按照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级基础上结合项目配套设施设备增加服务内容如：人脸识别对讲、云可视对讲、一键呼梯系统等交互应用。

四、申请人应当具备的主要资格条件及要求

1、企业要求：具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的贰级以上（含贰级）物业管理资质的企业（射阳县外地企业须通过射阳县物业行政主管部门备案）；且企业累积托管面积大于80万方米，近两年内累计托管过30万平方米以上的高层住宅项目；

2、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年4月以后连续交费达6个月以上）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）；项目经理具有3年以上的物业服务从业经历且有1年以上独立承担住宅小区的管理经验，拟担任本项目的专职项目经理。

3、项目拟投入其他技术人员：必须为投标申请人本单位正式职工；具备以下专业技术证书的技术人员①电工操作证②电梯作业证③消防专业证书④保安员证。

4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：
（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；
（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；
（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；
（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；
上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

6、资格预审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。

7、谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2017年11月20日8时30分至2017年11月24日16时前派代表到射阳剑桥郡房地产开发有限公司射阳县新东方嘉园东侧射阳剑桥郡项目部（因报名地点位于施工现场，具体位置可电话咨询）报名将相关资格预审材料密封后递交。投标申请人报名领取招标文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件，企业累积托管80万平方米以上，近两年内托管过30万平方米以上的高层住宅项目的备案合同原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）、《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》的原件及复印件；④拟投入项目经理的身份证原件及复印件及在本单位从2017年4月以后连续交费达6个月以上养老保险证明复印件；⑤人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑥外地企业须提供由射阳县住房保障和房产管理局物业主管部门出具的已备案证明原件及复印件。投标申请人提供上述①②③④⑤资格预审资料（所有资格预审资料的复印件装订后一同装入密封的档案袋中）按顺序装订成一份（资格预审资料中的所有复印件加盖单位公章），盐城市外地企业还须提供第⑥资料。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标联系方式

招 标 人：射阳金碧房地产开发有限公司

联 系 人： 沈燏烨

联系电话：189*****928

联系地址：射阳县城新东方嘉园1幢111号（射阳县新东方嘉园东侧射阳剑桥郡项目部，因报名地点位于施工现场，具体位置可电话咨询）

招标代理机构：盐城伟达管理咨询有限公司

地　　址：盐城市城南新区盐城路记者家园小区会所楼301室

联系 人：赵玉红

联系电话：139*****595

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：****-********