政府采购项目名称：沧州市疾病预防控制中心物业管理采购项目

项目编号：Z130*****05921301

采购代理机构全称：沧州市公共资源交易中心

采购代理机构地址：沧州市北京路与吉林大道交叉口

该项目负责人：孙 铖 联系方式 ：****-*******

征询期限： 2017 年11月8日——2017年11月10日

意见反馈截止日期： 2017年11月10日

征询意见主要内容 ：

一、 技术（服务）要求

本项目所需提供物业服务的建筑面积约计9800平米。

（一）保安人员

项目共需要6名安保人员。设门岗、巡查岗，负责出、入口及院内公共场所秩序的管理维护。

1、职责

（1）门卫岗岗位职责

①监视出入人员、物品的进出情况，对来客人员进行联系登记，严格查证、验证，防止未经许可的人员、物资擅自进出责任区，维护责任区内的治安秩序。

②对危险品和可疑人员的进入要进行控制和报告。

③处理责任区内发生的治安事件，并及时报告上级。

④完成采购方交办的力所能及的工作。

（2）巡查岗岗位职责

①巡逻的保安员担负着单位的安全任务，在巡逻中检查发现各种问题应及时处理，并随时报告上级。

②巡逻员必须沿线认真地检查巡视，检查各部位锁门情况，车辆停放情况，水电暖设施运行情况。尤其注意区域内重要部位。如果有紧急情况，应迅速用对讲机呼叫请求支援。

③定期进行空调、消防设备的检查和保养，要有巡查记录，保证空调、消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

④完成采购方交办的力所能及的工作。

2、保安员人员素质要求

保安人员资质应符合国家相关规定。具备一定的本专业专业知识。头脑灵活、反应机敏，团结同志、责任心强。

3、服务标准要求

①建立办公楼（院、区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；

②严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（院、区），环境秩序良好；

③维护和保证防盗、防火等报警监控设备和空调、消防设施的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，监控记录保持完整；

④监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；

⑤做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止；

⑥保持道路畅通，各种车辆停放有序。

4、其它要求

1、成交供应商负责与派遣人员签订劳动合同，确立劳动关系；负责派遣人员的薪酬管理、社保办理及个税代扣代缴，劳动关系维护，代办员工有关证件等；负责处理派遣人员提出的劳动仲裁、诉讼等事宜；负责派遣人员的档案管理、党团组织关系管理。

2、成交供应商应为派遣保安人员缴纳工伤保险或人身意外伤害保险。成交供应商派遣的保安人员发生的任何情况均由成交供应商承担责任。

3、成交供应商应与采购方协商确定拟派遣保安人员名单。名单确定后，成交供应商应尽快办理完毕人员劳动合同签订、派遣手续，及时向采购方进行派遣。并按照采购方要求，成交供应商应当编制详细进驻计划，按时进驻开展安保服务。

4、成交供应商应保证合同规定的人数，保持人员稳定。实行执勤保安人员备案制，需要更换工作人员须提前到采购方变更备案手续，并按要求提供相应工作人员资料。成交供应商在进驻后将所派保安人员照片、职务及从事岗位等信息于采购方门卫室上墙公示。

（二）保洁：项目共需要保洁人员6人。

1、服务内容

负责办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、卫生间、公共活动场所以及所在院落等的所有公共部位的保洁工作。

2、服务标准要求

保洁范围内的地面及附属设施 :

1、每天每班上岗后地面用拖布擦拭一次；

2、责任区内保洁经常巡视，清除杂物；

3、当班保洁员遇有特殊情况（雨、雪天气），增加清洁次数，保持地面洁净；

4、附属设备：花盆、垃圾桶、宣传牌等每天清洁一次，随时保持洁净。

整洁无杂物、附属设施洁净、无尘。

楼梯及扶手 :

1、每天每班上岗后清洁、擦拭一次，并经常巡视，随时清除污物；

2、当班保洁员遇有特殊情况（雨、雪天气），增加清洁次数，保持楼梯洁净。

脚踏板无尘土、无污迹、无痰迹、保持洁净；扶手洁净、无尘土。

卫生间:

1、每天每班上岗后将清洁剂投入面盆，便池内轻刷并冲洗；

2、收集垃圾和杂物、泥沙；

3、擦拭镜面、台面、墙面；

4、喷施空气清新剂，化解异味；

5、经常巡视，保持洁净。

室内无异味，地面干净，无污渍、无积水；镜面无印迹、金属无尘垢，洗手面盆、便池内无碱垢。

大厅门窗玻璃、墙面瓷砖及天花板:按甲方指定时间定期清理。

门窗玻璃干净无尘、透光性好，无明显印迹；墙面瓷砖干净、无污渍，有光泽；天花板干净，无污渍，无蛛网。

会议室及领导办公室:按甲方指定时间定期清理。

门窗玻璃干净无尘、透光性好，无明显印迹；墙面瓷砖干净、无污渍，有光泽；天花板干净，无污渍，无蛛网；桌面整洁不杂乱；烟灰缸、垃圾桶等干净无杂物。

垃圾废物处理 生活垃圾、医疗废物、废水的处理和管理，按照国家相关规定和甲方要求进行。 达到甲方要求和国家标准。

3、其它要求

①成交供应商负责与派遣人员签订劳动合同，确立劳动关系；负责派遣人员的薪酬管理、社保办理及个税代扣代缴，劳动关系维护，代办员工有关证件等；负责处理派遣人员提出的劳动仲裁、诉讼等事宜；负责派遣人员的档案管理、党团组织关系管理。

②成交供应商应为派遣人员缴纳工伤保险或人身意外伤害保险。成交供应商派遣的工作人员发生的任何情况均由成交供应商承担责任。

③成交供应商应与采购方协商确定拟派遣工作人员名单，派遣人员不少于6名，派遣人员须具有健康证。名单确定后，成交供应商应尽快办理完毕人员劳动合同签订、派遣手续，及时向采购方进行派遣。

④成交供应商应保证合同规定的人数，保持人员稳定。实行工作人员备案制，需要更换工作人员须提前到采购方变更备案手续，并按要求提供相应工作人员资料。

（三）设施维护和维修

项目需水暖维修工1人，电工1人。人员需持证上岗，所需配件由甲方承担。

1、空调、水暖设施维护和维修

（1）服务内容

①对办公楼（区）室内外给排水设施（管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具等），及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

②负责夏、冬（制热、制冷）空调设施的日常使用管理，根据采购方要求按时开关机；对中央空调泵房内设施及其管道设施等正常运行使用进行日常养护维修。

（2）服务标准

①每日进行检查巡视，防止跑、冒、滴、漏，及时发现并解决故障，维修合格率100%。

②给排水系统及中央空调系统发生故障时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜。

③对于处理不了的故障，要及时报采购人的相关管理人员，安排下一步处理。

2、消防及供电设备维护

（1）服务内容

对办公楼（院、区）照明装置等设备及消防泵房、管道设施的正常运行使用进行日常管理和养护维修。

（2）服务标准

①对供电范围内低压电器设备及消防泵房、管道设施定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备和消防设备进行检查、维护、清洁，并做好记录。

②建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电。

③供电运行和维修人员必须持证上岗及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，维修合格率100%。

④加强日常维护检修，公共使用的照明、批示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

⑤及时有效完成甲方交办的临时性任务。

3、医疗废物、废水处理设施的维护

（1）服务内容

按甲方要求对院内医疗废物暂存点和废水处理设施进行定期消毒和维护，负责定期取样送中心相关科室进行水质监控检测，同时做好巡查、消毒、取样的记录工作。

（2）服务标准

加强日常维护和管理，建立各类管理台账，达到国家相关规范要求。

（四）绿化管理：项目需绿化人员1人。

1、服务内容

办公楼（院内）树木、花草、绿地、水塘等的日常养护和管理，办公楼“门前”规定区域绿地的养护管理等。

2、服务标准

①花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。

②植物群落完整，层次丰富，黄土不外露，土壤疏松通透，有整体的观赏效果。

③植物季相分明，生长茂盛；草坪保持平整，高度不超过5厘米，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修整齐有型，保持观赏面枝叶丰满；花灌木花后修剪及时，无残花。

④室外绿化养护应达到绿地及花坛内各种植物存活率100%。

⑤绿地设施及硬质景观完好无损。

⑥水塘水质清澈，无杂物。

（五）职工食堂管理

项目需职工食堂管理员1人。人员需持有健康证。服务要求具体如下：

（1）确保员工餐厅提供的各种食品、菜肴符合《食品卫生法》的各项要求。

（2）爱护并合理使用各种洁具和用品，确保安全操作。

（3）负责工作区域内所有设备、用具、墙壁、地面的清洁工作，确保物品、用具的摆放井然有序，符合要求。

（4）提供员工就餐全过程的各种服务性工作和公共餐具清洗、消毒工作。

（5）定期完成每日清扫和大清工作。

（6）及时汇报并解决工作中遇到的各种问题。

二、 磋商资质要求

1、必须是中华人民共和国境内依法登记注册的供应商。

2、具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

供应商如在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）出现不良信用记录，不得参与本次政府采购活动。

质询事项的处理：潜在供应商认为文件内容使自己的权益受到损害的，可向交易中心提出询问和质疑，具体可参照《沧州市公共资源交易中心质疑处理办法（试行）》执行。