港利·上城国际小区项目已经灌南县房产处批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施港利·上城国际小区物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：港利·上城国际小区物业管理

二、招标项目简介

项目位置：港利·上城国际小区位于灌南县新安镇新东北路80号，四至范围：东至新东北路；南至军民路；西至新安北路；北至惠泽路

本项目规划设计的物业类型为：商住。

本项目总用地面积114275.2平方米。

本项目规划总建筑面积149205.32平方米，其中高层住宅建筑面积25157.10平方米；多层住宅建筑面积93822.19平方米；商业用房建筑面积15083.71平方米；物业管理用房建筑面积660平方米；社区管理用房建筑面积225平方米；社区养老服务用房建筑面积338.08平方米；人防地下室建筑面积5032.83平方米。

本项目住宅总户数为985户；建筑结构：多层为砖混，高层为框架、剪力墙。

本项目的建筑密度为27.8%；综合容积率1.7701；绿化率为35.3%。

本项目于2015年6月竣工并交付使用。

三、招标单位：江苏港利房地产开发有限公司

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求

依法注册登记、具有独立法人资格，具有三级（含暂定三级）及以上物业管理资质的物业服务企业。并已加入连云港市物业服务企业监管系统。（电子政务平台）

五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内

2017年12月6日00:00时--2017年12月13日00:00时

六、资格预审

投标人报名后，由招标人或招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将采取公开随机抽签方式从资格预审合格的投标人中确定5家作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以电话和电子邮件方式告知不合格原因。

七、投标须知

1.有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

（1）实行网上公开报名，请登录连云港市住房保障和房产管理局政务网（http://housing.lyg.gov.cn/），点击“数字房产”中的“物业管理投标报名系统”，进入报名页面。

（2）选择投标项目（注意项目不能选错）。

（3）依次如实填写企业名称、资质证书编号、营业执照注册号、联系人、组织机构代码、资质证书、法人、手机。（物业服务企业必须以总公司作为投标单位，否则视为无效投标）

（4）检查填写内容是否正确，确认无误后点击“保存”，完成网上报名（报名规定时间内可更改报名信息）。

2、在网上预报名登记后，由招标人或招标代理单位通知投标人到指定地点领取资格预审文件。在投标人接到通知后2日内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后按照文件规定3日内提交以下书面资料：

（1）企业营业执照副本；

（2）物业企业资质证书副本(外埠来连企业备案表或临时备案表及企业在灌南县主管部门投标备案表)；

（3）企业法定代表人身份证复印件；

（4）企业拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明；

（5）企业上一年度或本年度上半年财务审计报告。

（6）投标企业应符合“灌建发[2015]5号”文件及“灌建发[2014]31号”文件相关规定：

A、投标人必须提供注册地物业主管部门出具的项目经理无违规证明。

B、投标人必须提供灌南县房产处出具的《灌南县物业服务企业诚信证明》。

C、投标人必须提供注册地物业主管部门出具的企业无违规证明。

D、中标人在领取中标通知书之前按投标项目总建筑面积0.3元/M2的标准计算金额向灌南县房产处一次性缴纳履约保证金。

说明：①投标人提供以上资料均为一式两份，并按照规定装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏或者不按照规定要求装订，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

3.经资格预审合格的投标单位，在领取招标文件后3日内应向招标代理公司缴纳投标保证金叁万元（大写），未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。待本次招投标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的投标人。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向灌南县房产管理处举报（举报电话：********）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址：海州区建设西路88号枫林湾小区1-1-301

联系人：李景荣

联系电话：138*****938（547327）****-*******

特此公告。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　江苏港利房地产开发有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年12月5日