中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂整体出租招标项目

(二次)招标公告

湖北华中天地国际工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂的委托，对中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂整体出租招标项目(二次)进行国内公开招标，择优选择合格承租人。
一、项目情况
1、项目名称：中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂整体出租招标项目(二次)
2、招租单位：中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂
3、招标编号：HZTD-FDJ-001

4、项目地理位置：

中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂（以下简称武汉发动机厂）坐落于武汉市江夏区大桥新区（经济开发区），北邻武汉南四环高速入口（2公里）、西邻107国道（1.8公里）和青郑高速（7.2公里）、东临武昌大道（2.5公里）和文化大道（3.8公里）、南邻金龙大道（1.4公里）八分山脚下；工厂与江夏纸坊城区相连；东有汤逊湖、北有黄家湖、西有青菱湖、南靠八分山。

武汉发动机厂具体位置：厂区三面环路，东门在山湖路、南门在邢远长街、北门在何家湖南街。

5、租赁招标范围（详见招标文件）：

出租招标范围：武汉发动机厂所属资产整体出租，即围墙（含）以内的全部资产，包括建筑物（含内部设备、设施）、各种场地和空地以及各种建设设施。

出租用地总面积：144215.79平方米（约216.32亩）

出租建筑总面积：36032.9平方米（含控制建筑面积）

出租空地总面积：119436.83平方米（含控制土地面积）

承租人可利用部分（含内部设施）：

以下所列建筑物和土地可供承租人用于生产、存储、生活和办公，也可转租：

注：承租人可利用部分作为投标报价的核算面积

受控的建筑物和场地：

以下建筑物（含设备、设施）和场地，承租人可以使用（有特殊约定的除外），但不得侵占，不得改变其用途和功能：

注：受控面积为整体出租面积的一部分，核算投标价时不含该部分面积。

租赁性质：具有受控建筑和场地的整体出租

标段划分：整体出租项目一个标段。

7、资格审查方式：本项目采用资格后审，方式为：合格制 。
二、投标人资格要求
1. 国内法人（含港澳台），除法律、法规另行规定之外的，均可报名参加投标；

2. 投标人具有合同履行能力和相应资金保障（提供相关证明），具有完全民事行为能力和独立承担民事责任的能力；

3. 最近三年内（以招标公告日为止点时间）无不良经营行为记录、无严重违法记录、无不良信用记录；

4. 具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，不予同时参加本项目的投标；法人代表为同一人的两个及以上公司，不予同时参加本项目的投标。如有上述情况，则相关联单位以先报名为准，后报名无效；

5. 本项目不接受联合体投标；不接受尚未做工商登记的投标人。

三、出租用途：

仅限于工业用地范围内的产业经营，承租人对超范围经营业务需取得当地政府相关部门的审批认可。且：

1. 必须按照国家有关法律法规，依法经营，不得经营国家禁止的项目；不得变更工业用地的属性；

2. 不得生产、经营、存储各类高危险品、高污染物、危险化学品、毒品、以及国家禁止生产、经营的物品；

3. 承租人不得将出租人的资产全部转租给第三方；

4. 承租人不得将出租人的资产转让、用于担保和各种风险抵押（包括抵押贷款等）。

四、租赁期：本次招标租赁期15年。

五、合同租金调整周期：5年，每5年调整一次租金。

六、控制价：

租金：控制价人民币1166 万元/年（招标时无最高限价，投标价低于控制价的按废标处理）。

租金调整：租赁合同在第一个五年每年为中标价，对于第二个5年年租金以及第三个5年年租金，在每个租金调整周期末，根据社会经济发展、国家政策和市场行情，在本周期末租金的基础上，对上一个周期租金进行适度调整作为下一个5年租赁周期的租金标准，调整额度由双方商定。如协商不成，承租方和出租方均有权终止本次招标项目，合同随即终止，无论租赁期是否期满，合同双方均不构成违约责任，由此造成的损失，由合同双方独自承担，合同双方互不赔偿对方的损失。

从签订合同之日起出租人给承租人提供 3个月 免租期。

在租赁合同期内，如遇国家、地方有关政策的实施而影响合同继续履行的，则按政策执行；需要终止合同的，则终止合同。由于执行国家、地方政策后给合同双方造成的损失，均各自承担，双方互不赔偿。

七、租金支付方式及发票：第一年按季度预付租金，第二年按半年预付租金，从第三年开始按年度预付租金。
八、招标文件的获取
凡有意参加投标者请于2017年 12 月5日9:00时至2017年 12 月 12 日17:00时携法人授权委托书及被委托人身份证原件到湖北华中天地国际工程咨询有限公司报名获取招标文件（法定节假日除外），招标文件每套售价为2000元人民币。
九、投标文件的递交
1、递交投标文件申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2017年12月28日上午9时30分整，地点为：湖北华中天地国际工程咨询有限公司（武汉市武昌区体育馆路12号香格里嘉园B栋1单元4层）会议室。
2、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件申请文件，招标人不予受理。
十、联系方式
招标人：中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂
联系人：朱文庆
联系电话：177 4066 2865

招标代理机构：湖北华中天地国际工程咨询有限公司
地址：武汉市武昌区体育馆路12号香格里嘉园B栋1单元4层
联系人：翟兴健
电话：***-********

湖北华中天地国际工程咨询有限公司

2017年12月5日