一、采购人：江门市就业服务中心

二、采购项目编号：JMSL2017-173

三、采购项目名称：江门市硕士研究生创业孵化基地人才公寓租赁服务项目

四、采购项目预算金额（元）：537600.00元

五、拟采购的货物或者服务的说明

（一）项目内容

当采购人书面提出入住需求后，中标供应商应当按照采购人的要求和数量在10个工作日内完成公寓装修和家私电器的购买安装，提供给采购人使用（共28间，每间租赁期限为12个月，从实际交付使用之日开始计算租金），并负责房屋的维护管理。

（二）公寓要求

1、地点要求：江门市高新区人才大厦（江海碧桂园公寓）。

2、数量规格要求：共28套公寓（计价总面积不超过2240平方米）

其中：3套适用于1人居住（每套面积不低于50平方米）；21套适用1-2人居住（每套面积不低于70平方米）；4套适用2-4人居住（每套面积不低于100平方米）。

公寓要求如下：

（1）优质的物业服务，提供清洁服务、安全保障、日常水电维修、设备设施维护维修服务、安全卫生的热开水供应等；

（2）每间公寓配套洗衣机、空调、电热水器、电视机、热水壶等满足生活需要的电器设备；

（3）每间公寓按可住宿的人次，每人配套床（含床垫）、衣柜、餐桌、餐椅；

（4）每间公寓配套晾晒衣物的空间，配套淋浴间、卫生间；公寓设计美观舒适，装有遮光窗帘；

（5）环境适合生活休息，房间关窗后噪音不得高于30分贝；

（6）租赁期内，如设备设施出现损坏的，中标供应商须及时维修更换；

（7）公共区域全覆盖无线Wifi；

（8）电器要求：根据实际情况而定。

3、中标供应商须提供装修方案和施工效果图，并经采购人确认后方可开展施工。

（三）场地配置综合要求及验收评分标准：

评分项目/ 权重	评分因素	评分标准
人才公寓评分	公寓装修建设（50分）	1、每间公寓配套晾晒衣物的空间，配套淋浴间、卫生间； 2、公寓设计美观舒适，装有遮光窗帘； 3、环境适合生活休息，房间关窗后分贝数不得高于30分贝。 4、按建设达标情况打分，优（40-50分），中（30-39分），差（0-29分）
	基本配套家具电器（50分）	每间公寓配套洗衣机、空调、电热水器、热水壶等满足上文要求；每间公寓按上文要求配套床（含床垫）、衣柜、餐桌、餐椅。如出现不符合要求的，如有不符合要求的，一项不符合扣10分，扣至0分为止。

（四）场地验收

1、工期要求：本次人才公寓基础建设，包括装修、电器、家具安装到位要在2018年3月31日前全部完工并交付采购人验收。在工期内，采购人有权提前进场安装自行采购的其他设施。

2、装修配套设备质量标准：中标供应商应保证所有建筑装饰材料必须符合国家环保标准，所有电器家具等配套设施完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。

3、由该项目采购人组织验收，中标供应商装修工程完工后质量合格，须达到国家标准的相关技术参数。按验收评分标准对每一个项目进行评分，如场地验收没有达到100%符合要求场地及设备设施标准，采购人有权扣除服务费的3%作为违约金，并要求供应商在初次验收之日起10个工作日内整改完毕；如供应商整改后二次验收仍达不到场地及设备设施标准的，采购人有权扣除服务费的5%作为违约金，并要求供应商在二次验收之日起10个工作日内整改完毕；如供应商二次整改后仍验收不达标的，采购人有权终止合作。

（五）场地及设备质量保障

中标供应商应对交付使用的公寓设备在租赁期内承担质量保修责任。中标供应商须在采购人提出质量保修需求之日起三个工作日内完成质量保修的工作实施，保障场地、设备使用。

（六）本期租赁服务有效期为12个月，配套人才公寓场地租赁服务从每套公寓的实际使用之日开始计算。采购人应按照首期最少10套，往后至少每5套/次的标准提出入住需求。采购人每书面提出入住需求后，中标供应商应自收到需求通知后10个工作日内将公寓交付使用，并签订移交确认书。28套公寓预留半年，超出半年不超过一年内采购方提出公寓需求的，中标供应商可将现有公寓继续提供给采购人使用，使用时间最长为12个月。合同到期后如采购人提出续签人才公寓的，中标供应商5年内按原租赁价格续签。在此轮服务期限内，江门市人才公寓租赁服务由本项目中标供应商提供。

六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：

为全面贯彻落实市委市政府关于创新驱动发展战略的部署，推动全国“小微双创”示范城市建设，打造全国“小微双创”之都，通过建立创业孵化的公共服务平台，吸引境内外优秀硕士研究生来江门市创新创业，为“大众创业，万众创新”营造环境、提供示范，拟租赁江门市硕士研究生创业孵化基地人才公寓。

目前江门市硕士研究生创业孵化基地已在江门市高新区人才大厦（江海碧桂园公寓）配套12套创业团队宿舍，并由江门市高新技术工业园物业管理有限公0司提供租赁服务。由于本项目仍需要在江门市高新区人才大厦（江海碧桂园公寓）内租赁公寓，如由江门市高新技术工业园物业管理有限公司继续提供租赁服务，不仅能确保服务的统一性和连贯性，保证人才住宿条件的统一，还能方便采购人的监督管理。因此，本项目所采购的江门市硕士研究生创业孵化基地人才公寓租赁服务只能由江门市高新技术工业园物业管理有限公司提供，属于上述规定的第1种情形，根据相关法律法规要求，进行单一来源采购公示。

七、拟定的唯一供应商名称、地址：

1、供应商名称：江门市高新技术工业园物业管理有限公司

2、地址：江门市金瓯路288号

八、专家论证意见：

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：

1.专家1：姓名____________工作单位___________________________________________职称________________________________

意见________________________________________________________________________________________________________

2.专家2：姓名____________工作单位___________________________________________职称________________________________

意见________________________________________________________________________________________________________

3.专家3：姓名____________工作单位___________________________________________职称________________________________

意见________________________________________________________________________________________________________

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（二）专家小组综合意见：

为全面贯彻落实市委市政府关于创新驱动发展战略的部署，推动全国“小微双创”示范城市建设，打造全国“小微双创”之都，通过建立创业孵化的公共服务平台，吸引境内外优秀硕士研究生来江门市创新创业，为“大众创业，万众创新”营造环境、提供示范，拟租赁江门市硕士研究生创业孵化基地人才公寓。

目前江门市硕士研究生创业孵化基地已在江门市高新区人才大厦（江海碧桂园公寓）配套12套创业团队宿舍，并由江门市高新技术工业园物业管理有限公0司提供租赁服务。由于本项目仍需要在江门市高新区人才大厦（江海碧桂园公寓）内租赁公寓，如由江门市高新技术工业园物业管理有限公司继续提供租赁服务，不仅能确保服务的统一性和连贯性，保证人才住宿条件的统一，还能方便采购人的监督管理。因此，本项目所采购的江门市硕士研究生创业孵化基地人才公寓租赁服务只能由江门市高新技术工业园物业管理有限公司提供，属于上述规定的第1种情形，根据相关法律法规要求，进行单一来源采购公示。

九、本公示期限（不得少于5个工作日）自2017 年 12 月 07 日 至 2017 年 12 月 13 日 止。

十、联系事项

（一）采购项目联系人（代理机构）：梁勖培

联系电话：****-*******

采购项目联系人（采购人）：马先生

联系电话：****-*******

（二）采购代理机构 ：江门市深联招标有限公司

地址：江门市华园路23号首层

联系人：孙可

联系电话：****-*******

传真：****-*******

邮编：529030

（三）采购人：江门市就业服务中心

地址：江门市蓬江区西区工业路12号

联系人：马先生

联系电话：****-*******

传真：****-*******

邮编：529000

（四）财政部门：江门市财政局

地址：江门市华园中路21-23号

联系人：政府采购管理科

联系电话：****-*******

发布人：江门市深联招标有限公司

发布时间：2017年12月06日