贵阳机场公租房消防设施

维护保养管理办法

一、定期检查

邀请股份公司消救部专业人员协助公租房物业公司工程部人员每月对公租房南北小区实施消防设施设备电梯保养工作结束后的抽查考核，考核标准按《建筑消防设施的维护管理》进行：月度考核分数90分（含）以上，付100％的月维保费用；80分（含）以上90分以下，付90％的月维保费用；70分（含）以上80分以下，付70％的月维保费用；70分以下者支付50%当月维保费用。连续两个月绩效考核分数均低于70分者或累计3个月绩效考核分数均为60分以下者，解除维保合同。

二、维保标准

根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.2条：火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：

1.每月应检查试验火灾自动报警系统的所有功能，并应按附录五的格式填写月检登记表；

2.每季度应检查试验火灾自动报警系统的所有功能，并应按附录五的格式填写季度检查登记表。

3.根据《建筑消防设施的维护管理》GA587-2005第7.1条一般要求建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写表A3。

4.一般规定建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定，并填写表A4。

5.火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能，每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

6.自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器，压力开关、水力警铃动作，对消防设施上的仪器仪表进行校验；12个月对末端放水阀检查不少于一次。

7.消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水，每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。

8.对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于一次。

三、维保范围

1.火灾自动报警系统；

2.自动喷水灭火系统；

3.消火栓系统；

4.消防给水系统；

5.应急照明、安全疏散指示系统；

6.防火卷帘防火门系统；

7.正压送风及防排烟系统；

8.气体灭火系统

9.灭火器维修。

四、维护保养内容

1.每月定期对火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、室内外消火栓系统、消防给水系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、防火门、防火卷帘系统、气体灭火系统进行联动维护，灭火器检查，具体包括消防主机火灾报警自检功能，消音、复位功能，故障报警功能，火警优先功能，报警记忆功能，电源自动转换和备用电源的自动充放电功能，备用电源的欠压和过压报警功能及其消防联动控制功能，计算机火灾自动监视系统（CRT）检测；感烟（感温）探测器、手动报警按钮、声光报警器报警功能、消火栓按钮是否能启动消防泵，消防电话通话是否正常；消防管网、阀门是否能正常开、关；送风阀、排烟阀的开合情况，测试电梯迫降，末端试水，湿式报警阀组、水泵的直控和联动控制启、停；气体灭火系统的联动和机械模拟喷气试验；防火卷帘启、停及防火门的启、闭；应急照明灯和安全疏散指示牌的充放电测试；灭火器的指针位置及保质期检查。

2.每月定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对火灾自动报警系统、自动喷淋（水幕）灭火系统、室内外消火栓系统、消防给水系统、防火门、防火卷帘系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、气体灭火系统、灭火器维修维护和检查，并根据维护和检查记录结果出具《消防设施月检报告》。

3.我公司每季度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对火灾自动报警系统、自动喷淋（水幕）灭火系统、室内外消火栓系统、消防给水系统、防火门、防火卷帘系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、气体灭火系统、灭火器维修维护和检查，并根据维护和检查记录结果出具《消防设施季检报告》见附件2-2。

4.每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对火灾自动报警系统、自动喷淋（水幕）灭火系统、室内外消火栓系统、消防给水系统、防火门、防火卷帘系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、气体灭火系统、灭火器维护和检查，并根据维护和检查记录结果出具《消防设施年检报告》并根据维护和检查记录结果出具一式三份的《年度检测报告》。

5.严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对火灾自动报警系统、自动喷淋（水幕）灭火系统、室内外消火栓系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、灭火器进行系统检测，并根据维护和检查记录结果出具一式三份的《建筑消防设施年度检测报告》。

6.当消防系统发生故障，维保单位技术人员在接到通知（书面或电话）后４小时内到达现场对故障进行维修，24小时内保证系统正常运行。

7.消防培训

1）每年对业主方义务消防人员、消防值班人员进行一次消防理论知识培训。

2）协助业主方在紧急情况下，消防应急疏散演练一次。

五、维护保养措施

（一）技术服务方案

业主方的消防值班人员应经我公司进行消防系统的培训，并经考试合格后上岗。由我公司帮助其熟悉消防系统和熟悉下列文件资料：

（1）经批准的竣工验收申请报告。

（2）施工记录和隐蔽施工中间记录。

（3）竣工图和设计变更文字记录。

（4）竣工报告。

（5）设计说明书。

（6）调试报告。

（7）系统及其主要组件的使用维修说明书。

（8）系统组件、管道材料及管道附件的检验报告、

试验报告和出厂合格证。

（9）竣工验收报告。

（10）系统的操作规程。

（11）系统的检查、维护记录图表。

（二）火灾自动报警系统维护保养方案

火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：

1、每日检查

协助贵公司制定切实可行的检查方案，并签订逐级防火责任制。每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。并应填写日检查登记表（见表1和表2所示内容）：

系统运行日常记录 表1

项目

时间
设备运行情况
报警性质
报警部位原因

及处理情况
值班人
备注

正常
故障
火警
误报
故障报警
漏报

时～时
时～时
时～时

控制器日检登记表 表2

单位名称：
控制器型号：

项目

时间
自检
消音
复位
故障报警
巡

检
电 源
检查人（签字）
备注

主电源
备用电源

检 查 情 况
故 障 及 排 除 情 况
防 火 负 责 人

检查方法：有自检、巡检功能的，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可利用给一只探测器加烟（或加温）的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。

2、每月定期检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每月定期对火灾自动报警系统的功能作下列试验和检查，并填写月检查记录表（见附表1-2）：增加内容：对火灾探测器报警功能测试，火灾警报装置报警功能测试，水流指示器报警功能测试，压力开关报警功能测试，控制线、报警信号传输线、接地线的检查。

（1）消防主机的功能检查和维护：

1）报警自检功能

2）消音、复位功能、

3）故障报警功能

4）火警优先功能

5）报警记忆功能

6）电源自动转换和备用电源的自动充放电功能

7）备用电源的欠压和过压报警功能。

（2）消防联动控制功能：按楼层、区域抽查联动相关设备状态：

1）联动台上所有控制开关的手动/自动转换功能。

2）消防防泵、喷淋泵、稳压泵的手动/自动控制启、停功能。

3）压送风机、排烟风机的手动控制启、停功能。

4）的手动/自动停止功能。

5）消防广播系统楼层手动/自动启动功能。

6）气体灭火手动启动功能（模拟）

7）电梯、防火卷帘门的手动/自动功能。

8）应急照明和疏散指示的手动/自动控制。

（3）广播控制柜的功能检查

1）卡座机功能

2）CD机功能

3）前置放大机功能

4）功放的功能

5）话筒的功能

（4）计算机火灾自动监视系统（CRT）检测：

1）硬件检测

2）软件检测，画面的显示抽检

3）报警点、地址协调一致性抽查。

（5）利用加烟（或加温）对火灾探测器进行测试，火灾探测器动作是否正常，及确认灯显示。测试中发现有故障或失效故障或失效的探测器应及时拆换；

（6）测试火灾警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作测试时，可一次全部进行测试，也可部分进行测试。

（7）测试自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应测试其的报警功能、信号显示是否正常。

（8）对备用电源进行1～2次充放电试验，1～3次主电源和备用电源自动转换。

（9）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制控制设备的控制显示功能是否正常。

（10）检查备品备件和工具是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

（11）直观检查所有消防用电设备的控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（12）巡视检查探测器、手动报警按钮安装的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方和手动报警按钮周围是否有遮挡物。

3、季度检测

由我公司维修部专业技术人员和业主方安全保卫处消防负责人每季度定期对火灾自动报警系统的功能作下列试验和检查，并填写季度检查记录表：

（1）消防主机的功能检查和维护：

1）报警自检功能

2）消音、复位功能、

3）故障报警功能

4）火警优先功能

5）报警记忆功能

6）电源自动转换和备用电源的自动充放电功能

7）备用电源的欠压和过压报警功能。

（2）消防联动控制功能：按楼层、区域抽查联动相关设备状态：

1）联动台上所有控制开关的手动/自动转换功能。

2）消防防泵、喷淋泵、稳压泵的手动/自动控制启、停功能。

3）压送风机、排烟风机的手动控制启、停功能。

4）的手动/自动停止功能。

5）防广播系统楼层手动/自动启动功能。

6）气体灭火手动启动功能（模拟）。

7）电梯、防火卷帘门的手动/自动功能。

8）应急照明和疏散指示的手动/自动控制。

（3）广播控制柜的功能检查

1）卡座机功能

2）CD机功能

3）前置放大机功能

4）功放的功能

5）话筒的功能

（4）计算机火灾自动监视系统（CRT）检测：

1）硬件检测

2）软件检测，画面的显示抽检

3）报警点、地址协调一致性抽查。

（5）对主机消防插口电话，消防专用电话分期分批测试。

（6）对备用电源进行1-3次自动切换试验。

（7）设备内外清洁工作。

（8）分期分批由消火栓按扭自动启动消防泵。

（9）分期分批末端试水（电动或手动）测试水流指示器、安全信号阀、压力开关（湿式报警阀）报警，并自动启动喷淋泵。

（10）警联动正压阀口/排烟阀口、自动启动正压送风机/排烟风机。

（11）灾报警自动下降电梯、防火卷帘门。

（12）火灾报警自动广播、停空调。

（13）火灾报警自动启动气体灭火系统（模拟）。

（14）联动台上灯显示功能检测。

（15）联动台内外清洁工作。

4、年度检测

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对火灾自动报警系统维护和检查。严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对火灾自动报警系统进行检测，并填写年度检测记录表：

（1）消防主机的功能检查和维护：

1）报警自检功能

2）消音、复位功能、

3）故障报警功能

4）火警优先功能

5）报警记忆功能

6）电源自动转换和备用电源的自动充放电功能

7）备用电源的欠压和过压报警功能。

（2）消防联动控制功能：按楼层、区域抽查联动相关设备状态：

1）联动台上所有控制开关的手动/自动转换功能。

2）消防防泵、喷淋泵、稳压泵的手动/自动控制启、停功能。

3）压送风机、排烟风机的手动控制启、停功能。

4）的手动/自动停止功能。

5）消防广播系统楼层手动/自动启动功能。

6）电梯、防火卷帘门的手动/自动功能。

7）气体灭火手动启动功能（模拟）

8）应急照明和疏散指示的手动/自动控制。

（3）广播控制柜的功能检查

1）卡座机功能

2）CD机功能

3）前置放大机功能

4）功放的功能

5）话筒的功能

（4）计算机火灾自动监视系统（CRT）检测：

1）硬件检测

2）软件检测，画面的显示抽检

3）报警点、地址协调一致性抽查

（5）火灾探测器的清洗，探测器在运行两年后，应每隔叁年须全部清洗一遍。清洗后作相应的阈值及其必要的功能检测，不合格者，重新更换。对存在的故障，全面检修。清洗时，可分期分批进行，也可一次性清洗。

（6）使用单位应具备的日常维护器具

使用单位应具有日常维护所必需的备品备件、专用工具及探测器，如备用探测器、报警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修工具等。

二、自动喷水（消火栓）灭火系统维护保养方案

（一）月检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每月定期对自动喷水（消火栓）灭火系统的功能作下列试验和检查，并填写月检查记录表：

1、湿式报警阀组的外观有无损伤、有无锈蚀，湿式报警阀组是否保持正常工作状态。

2、水流指示器是否有碰伤、污损，是否能正常报警，信号阀的启、闭是否正常，是否有反馈信号。

3、末端试水装置是否保持正常工作状态。

4、压力开关是否有碰伤、污损，采用压力开关控制稳压泵是否能调节启停压力。

5、消防泵的外观是否有损伤、有无锈蚀，消防泵的手动启动和自动启动是否保证在正常工作状态。

6、喷头的外观是否有损伤，安装是否整齐、牢固。

7、管路连接处有无渗漏，支架固定是否牢固，是否有锈蚀，消防涂色层是否完好无损，紧固螺栓是否有损伤和拧紧。

8、阀门同管路连接处有无渗漏，支架固定是否牢固，开启的连杆或齿轮是否正常。

9、压力表取压口是否有渗漏，指针读数是否正确。

10、消火栓箱内组件是否完整无缺、有无明显缺陷，水带与水带接扣的连接是否牢固可靠。

11、消火栓按钮外观是否有损伤，安装是否牢固可靠，确认功能、控制功能和信号反馈功能是否正常。

12、水枪的充实水柱流量是否能满足要求。

（二）季度检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每季度定期对自动喷水（消火栓）灭火系统的功能作下列试验和检查，并填写季度检查记录表：

1、湿式报警阀组的外观有无损伤、有无锈蚀，湿式报警阀组是否保持正常工作状态。

2、水流指示器是否有碰伤、污损，是否能正常报警，信号阀的启、闭是否正常，是否有反馈信号。

3、末端试水装置是否保持正常工作状态。

4、压力开关是否有碰伤、污损，采用压力开关控制稳压泵是否能调节启停压力。

5、消防泵的外观是否有损伤、有无锈蚀，消防泵的手动启动和自动启动是否保证在正常工作状态。

6、喷头的外观是否有损伤，安装是否整齐、牢固。

7、管路连接处有无渗漏，支架固定是否牢固，是否有锈蚀，消防涂色层是否完好无损，紧固螺栓是否有损伤和拧紧。

8、阀门同管路连接处有无渗漏，支架固定是否牢固，开启的连杆或齿轮是否正常。

9、压力表取压口是否有渗漏，指针读数是否正确。

10、消火栓箱内组件是否完整无缺、有无明显缺陷，水带与水带接扣的连接是否牢固可靠。

11、消火栓按钮外观是否有损伤，安装是否牢固可靠，确认功能、控制功能和信号反馈功能是否正常。

12、水枪的充实水柱流量是否能满足要求。

13、管网有无生锈脱漆。

14、设备清洁工作。

（三）年度检查

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对灭火系统维护和检查。严格按照国家9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对自动喷水（消火栓）灭火系统进行检测，并填写年度检测记录表：

1、湿式报警阀组的外观有无损伤、有无锈蚀，湿式报警阀组是否保持正常工作状态。

2、水流指示器是否有碰伤、污损，是否能正常报警，信号阀的启、闭是否正常，是否有反馈信号。

3、末端试水装置是否保持正常工作状态。

4、压力开关是否有碰伤、污损，采用压力开关控制稳压泵是否能调节启停压力。

5、消防泵的外观是否有损伤、有无锈蚀，消防泵的手动启动和自动启动是否保证在正常工作状态。

6、喷头的外观是否有损伤，安装是否整齐、牢固。

7、管路连接处有无渗漏，支架固定是否牢固，是否有锈蚀，消防涂色层是否完好无损，紧固螺栓是否有损伤和拧紧。

8、阀门同管路连接处有无渗漏，支架固定是否牢固，开启的连杆或齿轮是否正常。

9、压力表取压口是否有渗漏，指针读数是否正确。

10、消火栓箱内组件是否完整无缺、有无明显缺陷，水带与水带接扣的连接是否牢固可靠。

11、消火栓按钮外观是否有损伤，安装是否牢固可靠，确认功能、控制功能和信号反馈功能是否正常。

12、水枪的充实水柱流量是否能满足要求。

13、湿式报警阀组是否保持正常工作状态。

14、水流指示器是否能正常报警，信号阀的启、闭是否正常，是否有反馈信号。

15、末端试水装置是否保持正常工作状态。

16、压力开关是否能正常动作。

17、消防泵的手动启动和自动启动是否能正常工作。

18、消火栓按钮的直接启泵控制功能和信号反馈是否正常。

三、正压送风及防排烟系统的维护保养方案

（一）月检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每月定期对正压送风及防排烟系统的功能作下列试验和检查，并填写月检查记录表：

1、送风机和排烟风机的外观是否有损伤、有无锈蚀，手动启动和自动启动是否保证在正常工作状态。

2、加压送风口和排烟口的安装是否牢固可靠，手动和控制室启动送风口和排烟口是否正常，手动复位是否正常。

3、排烟管道隔热层采用不燃烧材料是否有破损，排烟管道附近150mm内有无可燃物。

4、防火阀和排烟阀有无机械损伤，安装是否牢固可靠，是否处于正常工作状态。

5、管道是否有破裂损坏，安装是否牢固可靠。

6、联动功能测试时送风口、排烟口、风机、防火阀动作是否正常。

（二）季度检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每季度定期对正压送风及防排烟系统的功能作下列试验和检查，并填写季度检查记录表：

1、送风机和排烟风机的外观是否有损伤、有无锈蚀，手动启动和自动启动是否保证在正常工作状态。

2、加压送风口和排烟口的安装是否牢固可靠，手动和控制室启动送风口和排烟口是否正常，手动复位是否正常。

3、排烟管道隔热层采用不燃烧材料是否有破损，排烟管道附近150mm内有无可燃物。

4、防火阀和排烟阀有无机械损伤，安装是否牢固可靠，是否处于正常工作状态。

5、管道是否有破裂损坏，安装是否牢固可靠。

6、联动功能测试时送风口、排烟口、风机、防火阀动作是否正常。

7、送风口、排烟口、风机、防火阀动作检测。

8、设备外观维护。

（三）年度检查

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对正压送风及防排烟系统维护和检查。严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对正压送风及防排烟系统维护和检查进行检测，并填写年度检测记录表（：

1、送风机和排烟风机的外观是否有损伤、有无锈蚀，手动启动和自动启动是否保证在正常工作状态。

2、加压送风口和排烟口的安装是否牢固可靠，手动和控制室启动送风口和排烟口是否正常，手动复位是否正常。

3、排烟管道隔热层采用不燃烧材料是否有破损，排烟管道附近150mm内有无可燃物。

4、防火阀和排烟阀有无机械损伤，安装是否牢固可靠，是否处于正常工作状态。

5、管道是否有破裂损坏，安装是否牢固可靠。

6、联动功能测试时送风口、排烟口、风机、防火阀动作是否正常。

7、防火阀和排烟阀是否处于正常工作状态。

8、联动功能测试时送风口、排烟口、风机、防火阀动作是否正常。

四、火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备、应急照明及疏散指示系统的维护保养方案

（一）月检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每月定期对火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备、应急照明及疏散指示系统的功能作下列试验和检查，并填写月检查记录表（见附表5-1）：

1、火灾应急照明灯和疏散指示标志外表涂层有无腐蚀、脱落、划伤、裂痕等机械损伤，安装是否牢固，指示灯工作是否正常，应急转换功能是否正常，充、放电是否正常，放电工作时间是否达到要求。

2、火灾事故广播扬声器表面有无损伤、污物、安装是否牢固，音响声压级是否达到要求，强行切换功能是否正常，选层广播功能是否正常。

3、消防电话外观是否完好，表面是否清洁，安装是否牢固，消防控制室与设备间、电话插孔的通话功能是否正常，语音是否清晰。

4、讯响器外观有无损伤，安装是否牢固、平稳，音响声压级是否达到要求，报警功能是正常。

5、轿厢的内装修所采用不燃烧材料是否完好，轿厢内专用电话是否通话正常，动力与控制电缆、电线是否有防水措施，消防电梯间前室门口是否设置挡水设施，联动功能是否正常，信号反馈是否正常。

6、控制盘安装是否牢固、有无倾斜和松动，控制柜内布线是否整齐、导线编号是否清晰，不同电压等级、不同电流类别的导线端子是否分开并有标志，控制柜有无接地保护，联动功能是否正常，信号反馈是否正常。

（二）季度检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每季度定期对火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备、应急照明及疏散指示系统的功能作下列试验和检查，并填写季度检查记录表：

1、火灾应急照明灯和疏散指示标志外表涂层有无腐蚀、脱落、划伤、裂痕等机械损伤，安装是否牢固，指示灯工作是否正常，应急转换功能是否正常，充、放电是否正常，放电工作时间是否达到要求。

2、火灾事故广播扬声器表面有无损伤、污物、安装是否牢固，音响声压级是否达到要求，强行切换功能是否正常，选层广播功能是否正常。

3、消防电话外观是否完好，表面是否清洁，安装是否牢固，消防控制室与设备间、电话插孔的通话功能是否正常，语音是否清晰。

4、讯响器外观有无损伤，安装是否牢固、平稳，音响声压级是否达到要求，报警功能是正常。

5、轿厢的内装修所采用不燃烧材料是否完好，轿厢内专用电话是否通话正常，动力与控制电缆、电线是否有防水措施，消防电梯间前室门口是否设置挡水设施，联动功能是否正常，信号反馈是否正常。

6、控制盘安装是否牢固、有无倾斜和松动，控制柜内布线是否整齐、导线编号是否清晰，不同电压等级、不同电流类别的导线端子是否分开并有标志，控制柜有无接地保护，联动功能是否正常，信号反馈是否正常

7、讯响器音响声压级是否达到要求，报警功能是正常。

8、消防电梯联动功能是否正常，信号反馈是否正常。

9、消防联动控制设备联动控制功能是否正常，信号反馈是否正常。

（三）年度检查

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备、应急照明及疏散指示系统维护和检查。严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备、应急照明及疏散指示系统进行检测，并填写年度检测记录表：

1、火灾应急照明灯和疏散指示标志外表涂层有无腐蚀、脱落、划伤、裂痕等机械损伤，安装是否牢固，指示灯工作是否正常，应急转换功能是否正常，充、放电是否正常，放电工作时间是否达到要求。

2、火灾事故广播扬声器表面有无损伤、污物、安装是否牢固，音响声压级是否达到要求，强行切换功能是否正常，选层广播功能是否正常。

3、消防电话外观是否完好，表面是否清洁，安装是否牢固，消防控制室与设备间、电话插孔的通话功能是否正常，语音是否清晰。

4、讯响器外观有无损伤，安装是否牢固、平稳，音响声压级是否达到要求，报警功能是正常。

5、轿厢的内装修所采用不燃烧材料是否完好，轿厢内专用电话是否通话正常，动力与控制电缆、电线是否有防水措施，消防电梯间前室门口是否设置挡水设施，联动功能是否正常，信号反馈是否正常。

6、控制盘安装是否牢固、有无倾斜和松动，控制柜内布线是否整齐、导线编号是否清晰，不同电压等级、不同电流类别的导线端子是否分开并有标志，控制柜有无接地保护，联动功能是否正常，信号反馈是否正常

7、消防电梯联动功能是否正常，信号反馈是否正常。

8、消防联动控制设备联动控制功能是否正常，信号反馈是否正常。

五、防火卷帘、防火门系统的维护保养方案

（一）月检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每月定期对防火卷帘、防火门系统的功能作下列试验和检查，并填写月检查记录表：

1、防火卷帘帘板表面有无明显机械损伤，碳钢帘板、导轨、底板及其附件所做防腐处理有无脱落损伤，安装是否牢固可靠。

2、防火卷帘帘板平均升降速度和应紧操作装置启动力是否符合要求，噪音是否符合要求，运转是否平稳。

3、用作分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后是否下降到底；疏散通道上的防火卷帘自动控制是否接到两个不同类型火灾探测器才实现两次降；手动按钮功能是否正常；信号反馈是否正常。

4、水幕设置的手动、电动放水阀工作是否正常。

5、防火门表面是否平整光滑，防锈漆有无脱落，门框、门扇表面有无损伤，盖缝板是否完好，闭门器和顺序器动作是否灵活，启闭性能是否良好，密封条是否完好。

（二）季度检查

由我公司维护保养部专业技术人员和贵阳市科技馆消防负责人每季度定期对防火卷帘、防火门系统的功能作下列试验和检查，并填写季度检查记录表：

1、防火卷帘帘板表面有无明显机械损伤，碳钢帘板、导轨、底板及其附件所做防腐处理有无脱落损伤，安装是否牢固可靠。

2、防火卷帘帘板平均升降速度和应紧操作装置启动力是否符合要求，噪音是否符合要求，运转是否平稳。

3、用作分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后是否下降到底；疏散通道上的防火卷帘自动控制是否接到两个不同类型火灾探测器才实现两次降；手动按钮功能是否正常；信号反馈是否正常。

4、水幕设置的手动、电动放水阀工作是否正常。

5、防火门表面是否平整光滑，防锈漆有无脱落，门框、门扇表面有无损伤，盖缝板是否完好，闭门器和顺序器动作是否灵活，启闭性能是否良好，密封条是否完好。

6、设备外观维护。

7、防火卷帘启、停和防火门启、闭检测。

（三）年度检查

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对防火卷帘、防火门系统维护和检查。严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对防火卷帘、防火门系统进行检测，并填写年度检测记录表（见附表6-3和附表13）：

1、防火卷帘帘板表面有无明显机械损伤，碳钢帘板、导轨、底板及其附件所做防腐处理有无脱落损伤，安装是否牢固可靠。

2、防火卷帘帘板平均升降速度和应紧操作装置启动力是否符合要求，噪音是否符合要求，运转是否平稳。

3、用作分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后是否下降到底；疏散通道上的防火卷帘自动控制是否接到两个不同类型火灾探测器才实现两次降；手动按钮功能是否正常；信号反馈是否正常。

4、水幕设置的手动、电动放水阀工作是否正常。

5、防火门表面是否平整光滑，防锈漆有无脱落，门框、门扇表面有无损伤，盖缝板是否完好，闭门器和顺序器动作是否灵活，启闭性能是否良好，密封条是否完好。

6、用作分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后是否下降到底；疏散通道上的防火卷帘自动控制是否接到两个不同类型火灾探测器

六、气体灭火系统的维护保养方案

（一）月检查

由我公司维护保养部专业技术人员和贵阳市科技馆消防负责人每月定期对气体灭火系统的功能作下列试验和检查，并填写月检查记录表（见附表7-1）：

1、灭火剂储存容器

1）、无腐蚀和涂层脱落现象；

2）、是否符合规定的数量；

3）、储存的灭火剂量是否符合要求，测定值与设备说明书对照后，其差值应小于原充入量（需要量）的10％，测量方法一般采用称重法。

2、容器阀

1）、容器阀有无松动变形、损伤、锈蚀；

2）、先导阀、气动阀活塞和活塞杆是否上推至工作位置；

3）、闸刀阀的闸刀切口处有无弯折、缺损、各闸刀距膜片的距离是否一致；

4）、拆下安全销，检查手动装置动作是否正常；

5）、电爆阀的雷管有无受潮情况，每年应抽样检查，每4年应更换一次；

6）、电磁阀有无损伤、锈蚀，特别是活动铁芯是否锈住卡死；

7）、电磁阀、电爆阀的导线有无损伤，端子有无松动或脱落；

8）、安全阀（片）放出口有无灰尘等造成堵塞。

3、容器组合配管系统

1）、管及连接件有无变形、腐蚀、损伤；

2）、各螺纹连接部分有无松动，有无漏气（应通气查）；

3）、对照使用说明书和施工附图，检查操纵管的通路有无错误，管道上止回阀的设置位置和方向有无错误；

4）、检查总管安全阀的工作压力是否在15±0.75MPA范围内；

5）、安全阀的放出口是否通畅；

6）、安全阀及止回阀安装是否牢固。

4、选择阀

1）、阀体有无损伤和变形；

2）、检查气动式选择阀时，可拆卸操纵管与选择阀的连接部位，将试验用二氧化碳导入选择阀，检查其工作状态；

3）、检查电动式选择阀时，也在接线端子部逐个检查各选择阀的工作状态，（以上两项检查，一般在确有必要时进行）；

4）、操纵管连接是否可靠， 有无裂纹；

5）、接线端子是否完全固定好，有无损伤脱落；

6）、是否有表明选择阀及其对应的防护区域的标志；

7）、选择阀上有无说明标记及安装高度是否在0.8～1.5M范围内。

5、喷嘴

1）、对照施工说明书中的安装附图，检查有无未经批准而变更的部分；

2）、对局部应用系统，还应注意被保护对象的位置有无变动，致使被保护物处在喷嘴射程之处；

3）、喷嘴有无变形、损伤、锈蚀；

4）、喷嘴有无脱落、松动；

5）、喷孔是否畅通，有无灰尘粘坏；

6）、喷嘴上如装有密封垫，要检查是否有损坏。

6、气起动器

1）、起动容器和操纵管是否安装牢固；

2）、起动箱和容器的涂漆是否脱落生锈，起动箱门的开闭是否灵活；

3）、起动容器内的气体容量是否比需要量减少10％以上，如容器内的气体量明显减少，则应在容器与容器阀连接部分、安全装置的出口处等涂上肥皂水，检查有无漏气现象；

4）、各连接管、开关等 有无松动和损伤；

5）、电气接线是否完善，端子有无松动损伤；

6）、用手动和电动打开起动容器的容器阀，检查其被控制的部件动作是否准确，以及联动的通风机、门窗的关闭动作是否准确可靠，但对本项检查要注意防止气体误放；

7）、起动器箱门上有无说明标记及安装高度是否在0.8～1.5M范围内；

7、检测控制器

1）、操纵箱有无损坏，门等关闭是否顺利，涂漆是否脱落而生锈；

2）、操纵箱周围有无障碍物妨碍操作；

3）、操作箱的安装高度是否在1.3～1.5M的范围之内；

4）、此外，还应进行如下各项性能检查；

（1）按下有关按钮，报警器是否立即鸣叫，但应预先通知附近的工作人员，以免引起谅慌；

（2）电源指示灯是否常亮；

（3）按下有关按钮时，容器阀、选择阀等的开启动作是否准确，通风机的关闭等动作是否准确无误，但在进行这项检查时，应在有关阀门位置上派有专人看管，并预先取下起动容器的电磁阀开放装置，防止气体误放；

（4）按下按钮时，气体放出指示灯是否准确点亮；

5）、自动与手动转换装置操作是否灵活、可靠，转换时批示灯是否准确点亮；

6）、操纵箱门上有无表示机能特性的说明标记；

7）、经上述各项检查合格后，于铰链处打上铅封印。

8、附属设备

所有附属设备及辅助零件，有可能的话，也都应进行手动试验，检查其工作性能是否良好，试验后都必须恢复到原来的位置和状态。

（二）季度检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每季度定期对气体灭火系统的功能作下列试验和检查，并填写季度检查记录表（见附表7-2）：

1、灭火剂储存容器

1）、无腐蚀和涂层脱落现象；

2）、是否符合规定的数量；

3）、储存的灭火剂量是否符合要求，测定值与设备说明书对照后，其差值应小于原充入量（需要量）的10％，测量方法一般采用称重法。

2、容器阀

1）、容器阀有无松动变形、损伤、锈蚀；

2）、先导阀、气动阀活塞和活塞杆是否上推至工作位置；

3）、闸刀阀的闸刀切口处有无弯折、缺损、各闸刀距膜片的距离是否一致；

4）、拆下安全销，检查手动装置动作是否正常；

5）、电爆阀的雷管有无受潮情况，每年应抽样检查，每4年应更换一次；

6）、电磁阀有无损伤、锈蚀，特别是活动铁芯是否锈住卡死；

7）、电磁阀、电爆阀的导线有无损伤，端子有无松动或脱落；

8）、安全阀（片）放出口有无灰尘等造成堵塞。

3、容器组合配管系统

1）、管及连接件有无变形、腐蚀、损伤；

2）、各螺纹连接部分有无松动，有无漏气（应通气查）；

3）、对照使用说明书和施工附图，检查操纵管的通路有无错误，管道上止回阀的设置位置和方向有无错误；

4）、检查总管安全阀的工作压力是否在15±0.75MPA范围内；

5）、安全阀的放出口是否通畅；

6）、安全阀及止回阀安装是否牢固。

4、选择阀

1）、阀体有无损伤和变形；

2）、检查气动式选择阀时，可拆卸操纵管与选择阀的连接部位，将试验用二氧化碳导入选择阀，检查其工作状态；

3）、检查电动式选择阀时，也在接线端子部逐个检查各选择阀的工作状态，（以上两项检查，一般在确有必要时进行）；

4）、操纵管连接是否可靠， 有无裂纹；

5）、接线端子是否完全固定好，有无损伤脱落；

6）、是否有表明选择阀及其对应的防护区域的标志；

7）、选择阀上有无说明标记及安装高度是否在0.8～1.5M范围内。

5、喷嘴

1）、对照施工说明书中的安装附图，检查有无未经批准而变更的部分；

2）、对局部应用系统，还应注意被保护对象的位置有无变动，致使被保护物处在喷嘴射程之处；

3）、喷嘴有无变形、损伤、锈蚀；

4）、喷嘴有无脱落、松动；

5）、喷孔是否畅通，有无灰尘粘坏；

6）、喷嘴上如装有密封垫，要检查是否有损坏。

6、气起动器

1）、起动容器和操纵管是否安装牢固；

2）、起动箱和容器的涂漆是否脱落生锈，起动箱门的开闭是否灵活；

3）、起动容器内的气体容量是否比需要量减少10％以上，如容器内的气体量明显减少，则应在容器与容器阀连接部分、安全装置的出口处等涂上肥皂水，检查有无漏气现象；

4）、各连接管、开关等 有无松动和损伤；

5）、电气接线是否完善，端子有无松动损伤；

6）、用手动和电动打开起动容器的容器阀，检查其被控制的部件动作是否准确，以及联动的通风机、门窗的关闭动作是否准确可靠，但对本项检查要注意防止气体误放；

7）、起动器箱门上有无说明标记及安装高度是否在0.8～1.5M范围内；

7、检测控制器

1）、操纵箱有无损坏，门等关闭是否顺利，涂漆是否脱落而生锈；

2）、操纵箱周围有无障碍物妨碍操作；

3）、操作箱的安装高度是否在1.3～1.5M的范围之内；

4）、此外，还应进行如下各项性能检查；

（1）按下有关按钮，报警器是否立即鸣叫，

（2）电源指示灯是否常亮；

（3）按下有关按钮时，容器阀、选择阀等的开启动作是否准确，通风机的关闭等动作是否准确无误，但在进行这项检查时，应在有关阀门位置上派有专人看管，并预先取下起动容器的电磁阀开放装置，防止气体误放；

（4）按下按钮时，气体放出指示灯是否准确点亮；

5）、自动与手动转换装置操作是否灵活、可靠，转换时批示灯是否准确点亮；

6）、操纵箱门上有无表示机能特性的说明标记；

7）、经上述各项检查合格后，于铰链处打上铅封印。

8、附属设备

所有附属设备及辅助零件，有可能的话，也都应进行手动试验，检查其工作性能是否良好，试验后都必须恢复到原来的位置和状态。

9、储存容器内的灭火剂容量。

10、每个防护区进行系统功能模拟试验。

（三）年度检查

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对气体灭火系统维护和检查。维护和检查。严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对气体灭火系统进行检测，并填写年度检测记录表（见附表7-3和附表10）：

1、灭火剂储存容器

1）、无腐蚀和涂层脱落现象；

2）、是否符合规定的数量；

3）、储存的灭火剂量是否符合要求，测定值与设备说明书对照后，其差值应小于原充入量（需要量）的10％，测量方法一般采用称重法。

2、容器阀

1）、容器阀有无松动变形、损伤、锈蚀；

2）、先导阀、气动阀活塞和活塞杆是否上推至工作位置；

3）、闸刀阀的闸刀切口处有无弯折、缺损、各闸刀距膜片的距离是否一致；

4）、拆下安全销，检查手动装置动作是否正常；

5）、电爆阀的雷管有无受潮情况，每年应抽样检查，每4年应更换一次；

6）、电磁阀有无损伤、锈蚀，特别是活动铁芯是否锈住卡死；

7）、电磁阀、电爆阀的导线有无损伤，端子有无松动或脱落；

8）、安全阀（片）放出口有无灰尘等造成堵塞。

3、容器组合配管系统

1）、管及连接件有无变形、腐蚀、损伤；

2）、各螺纹连接部分有无松动，有无漏气（应通气查）；

3）、对照使用说明书和施工附图，检查操纵管的通路有无错误，管道上止回阀的设置位置和方向有无错误；

4）、检查总管安全阀的工作压力是否在15±0.75MPA范围内；

5）、安全阀的放出口是否通畅；

6）、安全阀及止回阀安装是否牢固。

4、选择阀

1）、阀体有无损伤和变形；

2）、检查气动式选择阀时，可拆卸操纵管与选择阀的连接部位，将试验用二氧化碳导入选择阀，检查其工作状态；

3）、检查电动式选择阀时，也在接线端子部逐个检查各选择阀的工作状态，（以上两项检查，一般在确有必要时进行）；

4）、操纵管连接是否可靠， 有无裂纹；

5）、接线端子是否完全固定好，有无损伤脱落；

6）、是否有表明选择阀及其对应的防护区域的标志；

7）、选择阀上有无说明标记及安装高度是否在0.8～1.5M范围内。

5、喷嘴

1）、对照施工说明书中的安装附图，检查有无未经批准而变更的部分；

2）、对局部应用系统，还应注意被保护对象的位置有无变动，致使被保护物处在喷嘴射程之处；

3）、喷嘴有无变形、损伤、锈蚀；

4）、喷嘴有无脱落、松动；

5）、喷孔是否畅通，有无灰尘粘坏；

6）、喷嘴上如装有密封垫，要检查是否有损坏。

6、气起动器

1）、起动容器和操纵管是否安装牢固；

2）、起动箱和容器的涂漆是否脱落生锈，起动箱门的开闭是否灵活；

3）、起动容器内的气体容量是否比需要量减少10％以上，如容器内的气体量明显减少，则应在容器与容器阀连接部分、安全装置的出口处等涂上肥皂水，检查有无漏气现象；

4）、各连接管、开关等 有无松动和损伤；

5）、电气接线是否完善，端子有无松动损伤；

6）、用手动和电动打开起动容器的容器阀，检查其被控制的部件动作是否准确，以及联动的通风机、门窗的关闭动作是否准确可靠，但对本项检查要注意防止气体误放；

7）、起动器箱门上有无说明标记及安装高度是否在0.8～1.5M范围内；

7、检测控制器

1）、操纵箱有无损坏，门等关闭是否顺利，涂漆是否脱落而生锈；

2）、操纵箱周围有无障碍物妨碍操作；

3）、操作箱的安装高度是否在1.3～1.5M的范围之内；

4）、此外，还应进行如下各项性能检查；

（1）按下有关按钮，报警器是否立即鸣叫，但应预先通知附近的工作人员，以免引起谅慌；

（2）电源指示灯是否常亮；

（3）按下有关按钮时，容器阀、选择阀等的开启动作是否准确，通风机的关闭等动作是否准确无误，但在进行这项检查时，应在有关阀门位置上派有专人看管，并预先取下起动容器的电磁阀开放装置，防止气体误放；

（4）按下按钮时，气体放出指示灯是否准确点亮；

5）、自动与手动转换装置操作是否灵活、可靠，转换时批示灯是否准确点亮；

6）、操纵箱门上有无表示机能特性的说明标记；

7）、经上述各项检查合格后，于铰链处打上铅封印。

8、附属设备

所有附属设备及辅助零件，有可能的话，也都应进行手动试验，检查其工作性能是否良好，试验后都必须恢复到原来的位置和状态。

七、灭火器维修的维护保养方案

（一）月检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每月定期对灭火器维护检查，并填写月检查记录表：

每月定期对灭火器进行检查，外观是否有无生锈脱漆，保险栓是否完好，压力表指针位置是正常，是否在保质期内。

（二）季度检查

由我公司维护保养部专业技术人员和业主方消防负责人每季度定期对灭火器维护检查，并填写季度检查记录表（见附表8-2）：

每季度定期对灭火器进行检查，外观是否有无生锈脱漆，保险栓是否完好，压力表指针位置是正常，是否在保质期内。

（三）年度检查

我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对灭火器维护保养维护和检查。严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对灭火器维护保养进行检查，并填写年度检测记录表：

每年度定期对灭火器进行检查，外观是否有无生锈脱漆，保险栓是否完好，压力表指针位置是正常，是否在保质期内。

七、故障解决

我公司严格按照招标文件中的规定,在接到故障报告后，对业主方消防系统维护保证在4小时到达现场,根据实际情况在24小时内恢复系统正常运行。

九、出具年度检测报告

1、我公司每年度定期按《维护保养方案》中消防系统达到的维护保养标准要求对火灾自动报警系统、自动喷淋（水幕）灭火系统、室内外消火栓系统、消防给水系统、防火门、防火卷帘系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、灭火器维护和检查，并根据维护和检查记录结果出具《消防设施年检报告》并根据维护和检查记录结果出具一式三份的《年度检测报告》。

2、严格按照国家ISO9000标准和《产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则》中要求的检测程序和检测方法对火灾自动报警系统、自动喷淋（水幕）灭火系统、室内外消火栓系统、消防给水系统、防火门、防火卷帘系统、正压送风及防排烟系统、应急照明、安全疏散指示系统、灭火器进行系统检测，并根据维护和检查记录结果出具一式三份的《建筑消防设施年度检测报告》。

消防系统维护保证在４小时到达现场,根据实际情况在24小时内恢复系统正常运行。

十、消防培训

1、每年对业主方义务消防人员、消防值班人员进行一次消防理论知识培训。

1）消防系统理论知识及消防报警主机操作方法的培训。

2）紧急情况下应采取的应急措施的培训。

3）火灾初期的扑救方法的培训。

４）　发生火灾时自救方法和逃生方法的培训。

2、协助业主方在紧急情况下，消防应急疏散演练一次。

维护质量承诺

质量目标

一、质量目标：公司制定的质量目标是:

①所有维护保养项目均达到公安消防监督部门的标准要求；

②保证所有检测数据的科学、准确、可靠、公正性；

③维护保养质量100%合格并满足合同要求；

④顾客投诉100%进行处理。

二、质量承诺

（一）、在维护保养过程中，我公司的质量目标秉承公司制定的质量目标,具体如下：

1、维护保养质量:达到国家和公安消防监督部门验收规范标准和技术条件书的要求。

2、产品质量保证承诺如下：

①维护保养所使用的消防产品必须是经过消防主管部门审批同意使用的产品。

②所有国产产品必须具有出厂检验合格证，重要产品还需有国家质量监督部门的检测报告。

③进口消防产品必须是经国家消防质量检测合格同意使用的产品，除具有合格证外，应具有产地证明及海关报关单。

④所有产品必须具有使用维护说明书。

⑤所有用于维护保养的产品均经国家消防质量检测合格。

（二）、顾客投诉100%进行处理。

在维护保养期间的客户投诉，我公司会根据顾客的投诉意见采取相应处理措施,并进行100%处理。

（三）、维护保养等级为优良。

消防设施维护考核标准

月检
季检
年检


火灾自动报警系统（含CRT系统）（15分）
控制器全功能检测一次
控制器全功能检测一次

现场设备做5%范围的测试，联动设备不低于20%的测试，附打印记录
控制器全功能检测一次

现场设备做30%范围的测试，联动设备不低于100%的测试，附打印记录
符合：15分

基本符合：10分

不符合：0分

应急广播通讯系统（10分）
广播、电话等主机全功能检测一次
广播、电话等主机全功能检测一次

现场设备做不低于50%的联动测试，附打印记录
广播、电话等主机全功能检测一次

现场设备做不低于100%的联动测试，附打印记录
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分

自动喷淋系统（10分）
喷头外观牢固

外观锈蚀、渗漏水指、压力开关、阀门状态十分正常
外观锈蚀、渗漏水指、压力开关

水泵手/自启动
外观锈蚀、渗漏水指、压力开关

水泵手/自启动
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分

室内外消防水系统（15分）
外观锈蚀、渗漏

栓口组件齐全、阀门状态十分正常
外观锈蚀、渗漏栓口、阀门状态十分正常

水柱流量

水泵手/自启动
外观锈蚀、渗漏栓口、阀门状态十分正常

水柱流量

水泵手/自启动
符合：15分

基本符合：10分

不符合：0分

正压送风系统，排烟系统（10分）
外观

风机手/自启动
外观

风机手/自启动
联动自动测试
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分

应急灯，疏散灯（10分）
外观

充放电测试
手/自启动
联动自动测试
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分

防火门，防火卷帘（10分）
外观

手/自启动
手/自启动
联动自动测试
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分

灭火器（10分）
外观，压力符合规定
外观，压力符合规定
外观，压力符合规定
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分

气体灭火（10分）
控制器全功能检查一次
控制器全功能检查一次

模拟启动
控制器全功能检查一次

模拟启动
符合：10分

基本符合：5分

不符合：0分