一、招标项目名称：大上海商贸中心

二、招标项目概况：昆山“大上海商贸中心”位于花桥镇曹淞路868号，项目占地面积195927㎡，总建筑面积361629.09㎡。由23幢住宅楼、28幢商业用房及3幢办公楼等组成。该项目一、二期分别于2005年9月、2007年1月竣工交付使用。三期建设分为北地块和南地块，三期北地块施工期预计自2017年8月起至 2019年6月止，三期南地块施工期预计自2019年3月起至 2021年6月止。

三、招标单位：昆山市曹安投资发展有限公司

四、招标范围：“大上海商贸中心”项目前期物业管理

五、报名时间和地点：

时间：2017年12月8日至2017年12月12日

地点：昆山市住房和城乡建设局物业管理科(同丰西路598号建设大厦509室)。

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；

2.资质等级为：三级（含三级）以上；

3.管理实绩要求有：具有管理同等规模（住宅、商业、办公楼）累计20万平方米以上；

4.其他：拟任小区经理有（贰年）以上管理经验，（大专）以上学历或者（中级）以上职称，具有（住宅、商业、办公楼经验，有物业管理专业证书）更佳。

七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送住建局物业管理科（509室）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.如资格审查确定有效报名的投标申请人超出5名时，所有合格的报名单位法人或委托人(持委托书)到场,于12月13日10时整在住建局物业管理科监督、组织下，通过公开抽签确定5名投标人，并发放招标文件，缴纳300元材料费；

3.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.物业管理企业资质证书正本、副本复印件；

4.提供拟委派的项目经理资质证书及简历；

5.提供企业本年度物业管理项目投标情况。

6.在有效期内的合同备案证明。

所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

九、投标单位附加分值

1．招标单位可给考察优秀的投标人加2分附加分；

十、投标保证金

1．投标保证金：人民币五万元整（RMB: 50000.00元)；

2．帐号：（苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司 帐号：****************965 开户行：工商银行正仪支行）投标保证金实行现场递交制度，所有投标供应商以银行本票、银行汇票形式（除现场递交银行本票、银行汇票形式外，其他形式缴纳的投标保证金均不予接受）将投标保证金与投标文件在投标现场同时递交，并确保投标保证金能够到账。票面金额必须和招标文件规定的数额完全一致，从投标单位基本存款账户转出。待确定预中标单位后，预中标单位保证金不予退还，未中标单位保证金予以当场退还（特殊情况除外）。

十一、联系事项

1．招标人： 昆山市曹安投资发展有限公司

2．联系人：刘攀 联系电话：133*****705

十二、招标代理机构名称：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

地址：昆山市萧林路2190号 邮政编码：215300

联系人：蔡晗嫣邮箱：********7@qq.com

联系电话：****-********132*****073

十三、昆山市住建局物业管理科联系电话：****-********传真：****-********

昆山市住建局物业管理科地址：昆山市开发区同丰西路598号509办公室

十四、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

昆山市曹安投资发展有限公司

2017年 12 月8日