招标编号：SZZZ2017-QC0034

根据国务院颁发的《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》等有关规定， 香域中央花园第四届业主委员会 就 香域中央花园 项目物业服务单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称： 香域中央花园物业服务

（二）物业项目地点： 深圳市福田区农园路

（三）物业项目概况： 香域中央花园系深圳市联泰房地产开发有限公司投资建设的商品房住宅小区，总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，其中，住宅约 12.5 万平方米，商业约4000平方米，住宅约共710套；本项目建筑容积率约为2.07，建筑覆盖率约为23%，绿化面积约3.9万平方米，绿化品种有约100余种，中心花园有亭院、雕塑、喷水池、金鱼养殖池以及业主运动会所。

二、招标范围

（一） 香域中央花园 项目物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2018 年2月。

（三）服务期限： 3 年。

（四）投标人资格要求：

1、具有国家相应物业管理资质的内资物业服务企业；或者在中国境内注册的外资物业服务企业；

2、遵纪守法，无重大违法、违规行为，无严重逾期未将物业专项维修资金存入专户的行为，无严重侵占或者挪用物业专项维修资金及公共收益的记录，无拒绝进行物业服务费和物业专项维修资金的使用情况审计的行为；

3、有接管15万平方米以上规模的楼盘5年以上经验。

三、报名需递交资料：

（1）《工商营业执照》复印件（加盖公章） ；

（2）物业服务企业资质证书复印件（加盖公章） ；

（3）无严重逾期未将物业专项维修资金存入专户的行为、无严重侵占或者挪用物业专项维修资金及公共收益的记录、无拒绝进行物业服务费和物业专项维修资金的使用情况审计的行为的承诺书（加盖公章）；

（4）提供不少于5份近三年在管项目合同扫描件（加盖公章）；

（5）提供近三年企业审计报告关键页扫描件（加盖公章）。

投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。

四、评标方式

1、评标方法：

本项目招标工作小组将依据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第六十六条、六十七条相关规定，采取评定分离法确定中标单位。

2、定标方式

根据深圳市福田区住建局深福建函[2017]267号文件要求，业委会召集业主大会进行投票，在入围投标人中票决出前三名投标人，再通过随机抽签方式确定中标人。

3、评标人员组成：

评标委员会共计5人：由4名专家与1名业委会代表组成，4名专家全部从深圳市建设工程交易中心专家库中抽取。

4、投标文件数量：

投标人需制作标书正本1套，副本4套，共5套。需在标书封面注明正本及副本，有出现正、副本偏差，以正本为准。

五、资格预审

业主委员会将对报名单位所提供的相关资料及其社会信誉、在管项目情况进行投标人资格预审，业委会将根据投标人资格要求，对潜在投标人的社会信誉及在管理项目进行考评对比，根据公开招投标原则，选择6家最终入围企业并对其发放招标文件（如报名人数少于6家，则全部入围），由其制作投标书，进行投标竞标。

六、时间、地点安排：

　　1、深圳市物业管理行业协会挂网公示：2017年12月19日至2017 年12月25日；

2、接受报名时间：2017年12月26日10:00—17:00点（北京时间），

报名地点：香域中央花园业主委员会办公室。

　　3、 资格预审及确定入围单位并发放招标文件： 2017年12月 28日10:00—17:00点（北京时间）；

4、入围物业企业编写标书： 2017年12月28日至 2018 年1月18日；

5、投标文件递交截止及开标时间：2018年1月19日上午10:00时（北京时间）；

开标地点：香域中央花园业主委员会办公室。

　　5、抽取专家：2018年1月18日；

6、评标、确定入围投票单位：2018年1月19日。

七、是否接受联合体投标： □ 是 ■ 否 。

八、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

九、本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

十、本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。

招标人： 深圳市福田区香域中央花园第四届业委会

招标人地址： 深圳市福田区农园路

联系人： 吴稷 联系电话： 139*****012

招标代理机构： 深圳市中正招标有限公司

招标人地址： 深圳市福田区侨香路侨香三道16号国华大厦裙楼2楼

联系人： 黄文胜 联系电话： 139*****476

2017年12月15日