1. 秦皇岛发电有限责任公司（以下简称“招标人”）委托神华国能山东建设集团有限公司（以下简称“招标代理机构”），采用公开招标、资格后审方式邀请有兴趣的合格投标人（以下简称“投标人”）就秦皇岛发电有限责任公司物业公司公共设施设备维修、维护项目递交密封的有竞争性的投标文件。

招标编号: SDJS-2018-0006

2. 工程概况：

1）本项目为2018年物业公司公共设施设备维修、维护项目，主要内容包括但不限以下内容：

物业公司所属各单位供电及照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、房屋建筑及附属设施、卫生间及洗漱间（开水间）、硬化地面等公共设施设备的日常维护、维修及定期巡检工作；

物业公司所管辖的热电里小区供电及照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、房屋建筑及附属设施、硬化地面、园林小品、健身器材等公共设施设备的日常维护、维修及定期巡检工作；

物业公司所管辖的厂区办公室（换气扇、吊扇）、卫生间及洗漱间（开水间）所包含的公共设施设备（不含照明灯具）的日常维护、维修及定期巡检工作和热电里小区污水系统清理工作；

夜间值班维修和临时用工等；

其他公共设施设备日常维护、维修及定期巡检工作。

2）根据维修项目紧急重要程度，分为实时维修（抢修）、一般维修（计划维修）两种方式，其中：

实时维修是指由于设施设备故障，严重影响单位正常运营和居民正常生活需要即时维修的项目，或维修工艺简单随时可以维修的项目，原则上实时维修项目均在24小时内完成；

一般维修是指短时间内不影响单位正常运营和居民正常生活，可计划维修的项目，原则上一般维修项目均在72小时内完成。

3）本规范所称维修是指本项目工作范围内所有设施（含地面）及设备附属设施的局部修补、粉刷（含刷漆），所有设施设备移装及拆除、安全性加固，小型基建更新改造、地面硬化，以及维修、改造所涉及的配件及材料的更换和新增等内容。

招标范围：

除了小区及各单位监控系统、小区门禁系统、电动门及伸缩门、磁卡门控制系统、一卡通及超市消费系统、IT网络系统、空调及冷藏冷冻设备、电脑及附属设备、机动车辆及其他只有售后才能维修的设备等以外的维修，本项目工作范围主要包括但不限以下内容：

1）供电及照明系统设备设施维修、维护：

各单位、小区所有公共照明设施及配套电气设备的日常巡检、维修、维护；

各单位、小区所有动力电源箱、控制电源箱及电表箱的定期巡检、维修、维护；

各单位、小区各类地上、地下电缆、电线的维修；

定期抽干小区地下电缆沟内的积水；

按甲方要求临时安装电源，连接用电设备；

按甲方要求更换路灯灯杆（主材甲供）；

甲方新购设备安装电源，连接用电设备。

物业公司各单位电源箱统计表（详见附件1）、物业公司各单位照明设施统计表（详见附件2）、小区电源箱统计表（详见附件3）、小区照明设施统计表（详见附件4）。

2）供水（包括自来水、热水及消防水）系统设备设施维修、维护：

各单位、小区供水系统的日常巡检；

消除各单位、小区供水系统的跑、冒、滴、漏现象；

各单位、小区供水公共管道、阀门及护管墙的维修、维护；

恢复破损的管道防腐、保温及地面。

3）排水系统设备设施维修、维护：

各单位、小区排水系统主管道的清掏和疏通；

各单位、小区雨水管、空调排水管的维修、维护；

小区雨水系统截断门的操作；

小区污水系统的清掏（使用专业吸污车），其中：管道全长4796米、化粪池11个、化油池4个，检查井493个；

4）供暖系统设备设施维修、维护：

供暖期前检查所有系统管线阀门、开关是否打开，消除系统缺陷，配合相关部门对换热站设备设施进行维修；

供暖期间排查所有系统管网故障，消除缺陷，确保系统运转正常；做好小区换热站日常卫生；

供暖期结束后切断一次网水源，切断供暖设备电源，关闭供暖设备，排空管网内存水，彻底打扫换热站卫生，关好门窗；

消除各单位、小区供暖系统的跑、冒、滴、漏现象；

恢复破损的管道防腐、保温及地面；

小区所有供暖公共管道、阀门及护管墙的维修、维护。

5）各类水井及附属设施维修、维护：

补齐各单位、小区破损、丢失的雨水篦子、井盖及井圈，修复井口周围破损的硬化地面；

检查小区所有井盖是否存在踏翻、松动现象，对所有老旧铸铁井盖进行打胶封闭；

入冬后对小区内所有自来水及消防井进行彻底排水（11月份），做好防冻措施，次年4月将井内防冻材料清理干净；

按甲方要求更换井圈及井盖。

6）房屋建筑及附属设施维修、维护：

定期检查各单位、小区屋顶、墙体装饰瓦（线）有无松动、脱落现象；

各单位、小区所有屋顶(包括按原样更换破损彩钢瓦，面积不超过100m2)及附属设施的维修、维护；

各单位、小区所有墙面及附属设施的维修、维护；

各单位室内、外墙面的修补、粉刷（单项粉刷面积30m2以内）。

小区单元门口安装扶手（材料甲供，不超过5处）；

小区住户厨房、卫生间下水改造（不超过10处）；

7）硬化地面维修、维护：

各单位、小区所有硬化地面（包括新开河两岸地砖80m2以内）的维修、维护；

各单位、小区所有路边石、树穴的维修维护；

按甲方要求改造、铺装硬化地面（单项铺装面积30m2以内）；

维修、更换各单位所辖范围破损的减速带。

8）卫生间、洗漱间（开水间）及职工浴池设备设施维修、维护：

各单位所有卫生间、洗漱间（开水间）内洁具、门窗、墙面等所有设施的维修、维护，（包括更换维修感应式小便冲洗阀）；

物业公司所管辖的厂区及水工部152个卫生间及洗漱间（开水间）内洁具、门窗、墙面、吊顶等所有设备设施（不含照明灯具）的日常巡检及维修、维护；

各单位、厂区所有卫生间、洗漱间（开水间）、手盆、洗涮池、水嘴及下水管道的疏通（未能疏通，必要时负责改造）；

职工浴池所有设施的维修、维护（包括4个温度调节器）。

9）户外公共设施维修、维护：

小区所有园林小品及附属设施的维修、维护；

小区所有健身器材及附属设施的维修、维护；

小区荷花池木桥的维修、维护（经甲方确认如需更换16cm×16cm、16cm×20cm副梁，主材由甲方提供）

各单位、小区所有户外公共设施及附属设施的维修、维护。

10）其他公共设备设施维修、维护：

各单位办公场所所有设施的维修维护（包括更换各类纱窗）；

各单位、小区所有服务场所所有设施的维修维护（包括更换各类纱窗）；

厂区及小区喷泉的日常维修(包括水泵更换)、维护，安装、拆除；

小区新开河橡胶坝专用泵及泵房的维护保养，抽干泵坑内积水，清理设备卫生（上、下游两道）；

厂房中水清洗系统水管、阀门、水池的维修、维护；

小区水、暖、电临时停、送工作；

小区地下电缆沟的定期排水工作；

小区围墙铁丝网的维修、维护；

小区所有宣传栏、报箱（住户）等公共设施的维修、维护；

小区马路标识线的施画；

其它未列入的小型维修、更新改造、安全性加固、移装、拆除等项目。

11）夜间值班和临时用工：

小区维修中心的夜间值班；

各类消防保障、抢险、迎检、节日布置等各种临时用工和材料准备。

12）在上述工作范围内，已明确需要维修改造的项目，详见附件《2018年物业公司确定需要维修、维护项目明细表5》。

13）本项目要求日常工作人员不少于12人，其中具有电工资格证的不少于2人。

具体工作内容及要求详见技术规范。

报价方式：本项目报价方式为固定总价。发票要求为增值税专用发票。

工期要求：1年，自2018年4月1日起至2019年3月31日。

质量标准：满足招标人要求，详细要求见技术规范。

工程地点：秦皇岛发电有限责任公司。

3. 合格投标人应满足以下资质要求：

(1) 中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；

(2) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

(3) 具有独立签订合同的权利和良好履行合同的能力；

(4) 具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；

（5）近三年在集团系统内没有不良合同履约行为；

（6）业绩要求：投标人须至少提供1个与本项目相类似或土建类的施工合同业绩。提供合同封面、主要内容及签字页复印件；

（7）本招标文件中规定的其它资质条件：

投标人须具有建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质；

投标人须具有有效的安全生产许可证。

本项目不接受联合体投标，不允许分包商再分包。

4. 购买招标文件时间2017年12月26日至2018年01月02日，每天上午 9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间），公休日、节假日除外。招标文件售后不退。同时提供招标文件的电子文档，如电子文档与纸质招标文件有差异，以纸质招标文件为准。

5. 购买招标文件地点：山东省济南市历下区龙奥北路8号玉兰广场5#、6#楼3层301室

购买标书联系人：杨凯、孙超、马晗、冯帆（电话咨询）

马娟、汪廉正（网上咨询）

联系电话：0531-5568 2549、2385、2556、2326

邮 箱：sdjs_zbzx@vip.163.com(如电话联系不到，可邮箱留言)

1）购买标书首先要注册成为合格供应商，注册合格供应商可以通过以下两种方式：

方式一：注册“神华国能山东建设集团有限公司”合格供应商，请携带贵单位相应资格审查文件原件（包括但不限于：营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证、生产许可证、银行开户许可证、增值税发票开票信息、有关鉴定证书、资质等级证书、体系认证证书、生产商授权书等原件及盖章复印件，法人授权委托书原件、法定代表人及被授权人身份证复印件）到济南进行现场审核。咨询电话：****-********。

方式二： 注册“神华国神集团公司”合格供应商，按照后面的流程进行注册。(网上登陆http://gsjt.eccl.com.cn/ 主页-集中采购登陆-供应商注册，之后填写“供应商注册信息”并上传相关证照资料，完成供应商网上注册（注意留存账户和密码信息）。注册原件审核需携带资料：营业执照副本原件、组织机构代码证附本原件、税务登记证副本原件（国税、地税）、银行开户许可证原件、法人授权书、法人代表及被授权人身份证复印件。国神集团资质原件审核地址为秦皇岛市海港区建设大街东段95号秦皇岛晨砻信息科技有限公司”，注册、现场审核前请致电 4000-010-416咨询及电话预约审核地点；该项工作有严肃的纪律和严格的流程，望潜在投标人认真对待，以免耽误投标。)

2）已成为上述任一合格供应商的会员可以通过以下两种方式购买招标文件：

a）现场购买：投标人需携带以下材料的复印件加盖公章到神华国能山东建设集团有限公司购买：材料包括但不限于法人授权委托书、法人代表及被授权人身份证复印件、合格供应商证书、投标人的营业执照、税务登记证、银行开户许可证、增值税发票开票信息、质量保证体系（如要求）、生产许可证（如要求）、资质证书、国家检测中心出具的各种检测报告（如要求）、厂家出具的授权书原件（代理商投标必须出具）、联合体协议书（如需）。业绩证明：合同首页、主要内容页、签字页及供货清单和技术协议、业主单位出具的业绩良好的证明材料（数量应满足公告投标人资格要求中的最低要求）和公告中载明的投标人资格要求的其他文件。携带以下材料原件：法人授权委托书或介绍信、被授权人身份证。

b）网上购买：网上购买时须把满足“合格投标人”所需材料的扫描件发送邮箱：sdjs_zbzx@vip.163.com（请务必注明购买项目招标编号，否则将不进行审核），待审核通过后（如投标人在未审核通过时先电汇了标书款，则责任由投标人承担，标书款不予退还）再按如上地址和帐户汇款（购招标文件款318元人民币（含税价））,汇款必须以公司名义电汇，不接受个人汇款。招标文件按项目购买，并将加盖公章后的标书购买登记表及汇款底单（汇款底单必须标明招标项目编号）扫描后发送神华国能山东建设集团有限公司上述邮箱（要求：投标人购买招标文件全过程的邮箱应为同一个邮箱，尤其是汇款底单和购买登记表发送的邮箱应与收到审核通过邮件的邮箱一致），收到该邮件并确认后，神华国能山东建设集团有限公司将立即把招标文件电子版发送给投标人，如发送传真当天未收到电子版的招标文件，请及时与神华国能山东建设集团有限公司人员取得联系，联系电话：0531-5568 2329、2558。

3）购买标书前，请自行判断是否符合本公告中“3.投标人须满足以下资质要求”。标书售后不退。

6. 截标时间：所有的投标文件须于2018年01月30日上午9:30（北京时间）之前提交到山东省济南市历下区龙奥北路8号玉兰广场5#、6#楼3层302会议室。逾期提交的投标文件将被拒绝。不接受邮寄方式提交投标文件。没有购买招标文件的潜在投标人不得参加投标，该种潜在投标人递交投标文件的，招标人有权拒绝接受。

7. 开标时间：开标时间2018年01月30日上午9:30（北京时间），在上述地点公开开标，届时请投标人代表出席开标仪式。

8. 所有投标都必须附有投标保证金，金额为壹万伍仟元整人民币，递交投标保证金请注意以下事项：

（1） 投标保证金须以投标单位名义（不接受个人汇款）递交，电汇递交投标保证金须注意：投标保证金交纳单位必须与投标单位名称保持一致，并注明“SDJS-2018-0006投标保证金”字样，否则，因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担；

（2） 请各投标单位在投标截止时间3日前，按招标文件的要求向神华国能山东建设集团有限公司财务部递交投标保证金。

9. 有兴趣的合格投标人请按下述地址获得进一步的信息和查阅招标文件：如果已购买招标文件的潜在投标人对招标文件内容有疑异，请以传真并电子邮件的形式联系。

对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

招标代理机构：神华国能山东建设集团有限公司

地 址：山东省济南市历下区龙奥北路8号，玉兰广场5#、6#楼3层

邮 编：250101

开 户 银 行：中国建设银行济南纬二路支行

帐 号：****************8651

开户行行号：********0282

保证金联系电话：0531-5568 2553

联 系 邮 箱： sdjs_zbzx@vip.163.com（电话无人接听时可以发送邮件）

注：投标单位以电汇形式购买招标文件或递交投标保证金（不接受个人汇款），电汇单必须注明“（SDJS-2018-0006）投标保证金”字样，否则，因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担。